現(xiàn)行法律規(guī)定，現(xiàn)在實(shí)施征收拆遷的唯一目的只能是為了公共利益的需要。征拆項(xiàng)目的進(jìn)行本身就是以損害百姓的所有物為重大基礎(chǔ)的，百姓既然為公共利益作出了巨大貢獻(xiàn)，那么在征拆事件中，征收補(bǔ)償?shù)慕o予上必須是公正之處才行，不損害廣大被征拆人的利益，才能維持社會(huì)秩序的協(xié)調(diào)與平衡。事實(shí)上，國(guó)家在這一點(diǎn)上已經(jīng)做得很好了，制定與出臺(tái)了不少保障性、保護(hù)性的政策與法規(guī)，就比如《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》確定了“公平補(bǔ)償”的補(bǔ)償原則，拆遷不僅不能降低被征收人的原有生活水平，還要使其有所提高。

既要被拆遷人為公共利益做貢獻(xiàn)，拆遷就至少保證其生活水平不降低。而拆遷影不影響生活水平，又與補(bǔ)償密切相關(guān)。須知法律明確規(guī)定補(bǔ)償問(wèn)題上，征收方依法要遵守三大原則，這對(duì)百姓來(lái)說(shuō)也是一種保障。

一、先補(bǔ)償后搬遷

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十七條規(guī)定，實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。國(guó)務(wù)院辦公廳的一項(xiàng)緊急通知中也明確規(guī)定：征地涉及拆遷農(nóng)民住房的，必須先安置后拆遷，妥善解決好被征地農(nóng)戶的居住問(wèn)題。

拆遷方在撤除被拆遷方的房子時(shí)，需要先安置好被拆遷方，然后再予以撤除需要拆遷的房屋。即便在拆遷人與被拆遷人因補(bǔ)償安置協(xié)議未達(dá)成一致的共同意見時(shí)，拆遷方依法先履行拆遷時(shí)，也必須先對(duì)被拆遷方做好相應(yīng)的安置工作。保證被拆遷方不至于因房子被先行撤除而無(wú)安身之處。?

二、“拆一還一”和“周邊房屋市場(chǎng)價(jià)格”

拆遷為什么沒(méi)有全國(guó)統(tǒng)一價(jià)，除了各地經(jīng)濟(jì)發(fā)展程度不同，最重要的原因是補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)按當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)價(jià)制定！

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定：對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。

在相關(guān)司法解釋中，“市場(chǎng)價(jià)”還延伸到了“城中村”拆遷，城中村雖然是集體土地，但因?yàn)橐呀?jīng)劃入了城市規(guī)劃區(qū)，應(yīng)當(dāng)按照“市場(chǎng)價(jià)”進(jìn)行補(bǔ)償。

在很多地方，周圍房屋價(jià)格已達(dá)到一平方米三四千元，但是征收補(bǔ)償僅僅給予每平方米八九百元，這肯定不是合理的補(bǔ)償，地方經(jīng)常狡辯自己是合理的，實(shí)際上是參照十幾年前的補(bǔ)償價(jià)。

總之，在征收房屋之時(shí)，拆遷補(bǔ)償不得低于征收公告發(fā)布當(dāng)天的類似房屋補(bǔ)償價(jià)值，如果房屋評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估價(jià)格過(guò)低，根據(jù)該結(jié)果進(jìn)行補(bǔ)償也是不合理的，拆遷戶也依法要求重新審核評(píng)估，維護(hù)自己的利益。

三、被拆遷人自行選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換或貨幣補(bǔ)償原則

關(guān)于征拆補(bǔ)償方式的選擇，《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十一條規(guī)定，被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。這也就是說(shuō)人們可以根據(jù)自身狀況自由的選擇補(bǔ)償方式，或是要人民幣，或是要房產(chǎn)。而征收方不得為只圖自己方便就強(qiáng)制安排補(bǔ)償形式，不得單向決定被征拆人要選擇怎樣的補(bǔ)償方式，只提供一種選擇方式，這剝奪了被征收人的選擇權(quán)，是違法的。

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