2020年可以說(shuō)是領(lǐng)域的一個(gè)重要轉(zhuǎn)折點(diǎn)，不僅于去年通過(guò)的新《土地管理法》開(kāi)始實(shí)施了，國(guó)家也在前不久公布了與之相配套的《土地管理法實(shí)施條例》征求意見(jiàn)稿，另外國(guó)務(wù)院也將部分審批權(quán)限下放至省市級(jí)人民政府，這些法律規(guī)定對(duì)被拆遷人來(lái)講有著很大的影響。

但無(wú)論法律法規(guī)、政策怎樣變更、修改，作為被拆遷人，始終關(guān)心的還是征地拆遷補(bǔ)償、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)等，這些相關(guān)法律中都有明確規(guī)定。而對(duì)被拆遷人來(lái)說(shuō)，若想在征地拆遷中保障自己的合法權(quán)益，獲得合理補(bǔ)償，以下幾點(diǎn)必須要記住。

一、必須要有公告公示，沒(méi)有則不能征收

征地拆遷中的征收方履行“公告”的義務(wù)是非常重要的，這能保障被征收人的知情權(quán)，讓被拆遷人真正的了解本次的拆遷。

在《土地管理法實(shí)施條例（征求意見(jiàn)稿）》中明確規(guī)定了，需要征收土地，縣(市)人民政府認(rèn)為符合《土地管理法》第四十五條規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)發(fā)布土地征收啟動(dòng)公告，征收土地啟動(dòng)公告應(yīng)當(dāng)在擬征收土地所在的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))和村、村民小組范圍內(nèi)發(fā)布，公告時(shí)間不少于五個(gè)工作日。

農(nóng)村征地拆遷的，如果是今年以前啟動(dòng)的征地拆遷項(xiàng)目，則需要遵循法定的“兩公告一登記”的程序。這兩公告是征收土地公告和安置補(bǔ)償方案公告。若缺少其中任何一個(gè)，都是不合法的。

國(guó)有土地上房屋征收，一般要有房屋征收決定公告、征收補(bǔ)償方案征求意見(jiàn)公告及征收補(bǔ)償決定公告等，另外還要將分戶的初步評(píng)估結(jié)果在征收范圍內(nèi)向被拆遷人進(jìn)行公示。

對(duì)此建議大家，若征收方將相關(guān)的公告及時(shí)的貼出，被拆遷人要將公告中的內(nèi)容拍下來(lái)，或是保存好，如果對(duì)公告上面的內(nèi)容有異議，那么可拿著這些材料咨詢律師，讓律師初步判斷征收是否合法，若征收方?jīng)]有相關(guān)的公告或是公示的話，那就是明顯的違法，可直接提起訴訟。

二、必須是先補(bǔ)償后搬遷，反之則違法

新《土地管理法》中規(guī)定，涉及農(nóng)村村民住宅的，要遵循“先補(bǔ)償、后搬遷”的原則，要保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十七條規(guī)定，實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。

另外在《憲法》第13條第1、2款分別規(guī)定：“公民的合法的私有財(cái)產(chǎn)不受侵犯”、“國(guó)家依照法律規(guī)定保護(hù)公民的私有財(cái)產(chǎn)權(quán)和繼承權(quán)”。。

而且關(guān)于這一點(diǎn)，高院就曾認(rèn)為“有征收必有補(bǔ)償，無(wú)補(bǔ)償則無(wú)征收”。征收補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)遵循法律規(guī)定的公平補(bǔ)償原則和補(bǔ)償原則。

從以上可以看出，先補(bǔ)償后搬遷是雷打不動(dòng)的征收原則，征收方必須要遵循。

不過(guò)需要注意的是，被征收人千萬(wàn)不要覺(jué)得法律規(guī)定是先補(bǔ)償后搬遷，那么我對(duì)補(bǔ)償不滿意，拒絕簽訂協(xié)議，征收方也不會(huì)把自己怎么樣。此時(shí)被拆遷人需要明白的是，你不簽協(xié)議，一旦征收方下達(dá)征收補(bǔ)償決定或是你們已經(jīng)簽訂了補(bǔ)償協(xié)議，那么你又不及時(shí)的搬遷、不領(lǐng)補(bǔ)償款或是不依法提起行政訴訟維權(quán)的話，征收方可向人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，到時(shí)你不搬也得搬了。所以被拆遷人一定要弄清楚情況之后及時(shí)的通過(guò)法律途徑來(lái)維權(quán)。

三、強(qiáng)拆、強(qiáng)征必須向人民法院申請(qǐng)

實(shí)踐中常有征收方在與被征收人就補(bǔ)償安置問(wèn)題達(dá)不成一致時(shí)，會(huì)對(duì)被征收人房屋直接強(qiáng)拆，這其實(shí)是違法的。

對(duì)于合法房屋的強(qiáng)拆，是必須要向人民法院申請(qǐng)的，任何人、任何單位都無(wú)權(quán)實(shí)施行政強(qiáng)拆，直接強(qiáng)拆被拆遷人房屋必然違法。

對(duì)此提醒大家，若是對(duì)房屋征收補(bǔ)償決定書、補(bǔ)償安置決定、責(zé)令交出土地決定等相關(guān)文件不服時(shí)，一定要及時(shí)請(qǐng)律師維權(quán)，否則與之相對(duì)應(yīng)的相關(guān)部門會(huì)依法向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。

以上幾點(diǎn)，希望大家要記住，要知道征地拆遷涉及到咱被拆遷人的利益，任何一個(gè)小小的漏洞可能都會(huì)對(duì)我們有所不利。

如果大家覺(jué)得自己的拆遷補(bǔ)償不合理或者有相關(guān)疑難問(wèn)題，可以私信聯(lián)系我，提供免費(fèi)咨詢！進(jìn)入文章尾部“了解更多”免費(fèi)咨詢，我們將為您帶來(lái)最專業(yè)的法律幫助！

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