文章導讀：種植養(yǎng)殖場被禁養(yǎng)關停強拆，這7種補償，一個都不能少！具體包括哪些補償呢？我們看看下面的內(nèi)容。其中包括土地使用補償、廠房重置成新價、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷等附屬費用、機器設備、種植物的果實及青苗補償?shù)鹊取?/p>

一、土地使用權(quán)的區(qū)域補償價

1、經(jīng)過國有土地出讓取得的工業(yè)用地的資質(zhì)，或者說通過劃撥取得，這都是納入土地使用權(quán)賠償范圍。但是租賃權(quán)現(xiàn)在還劃定在債權(quán)的范圍內(nèi)，沒有劃歸物權(quán)的形式，所以租賃權(quán)沒有土地使用權(quán)補償。

2、土地承包經(jīng)營權(quán)。本村村民在本村的土地上承包相關的土地，擁有土地承包經(jīng)營權(quán)。

3、集體建設用地使用權(quán)。取得集體建設用地使用權(quán)證，可能是通過拍賣、一次性買斷等方式取得。

二、廠房重置成新價

1、廠房重置成新價就是廠房重置后再建起來需要多少錢，包括建筑物、構(gòu)筑物、設施物，只要滿足廠房的固定形態(tài)的建筑都應按照房屋來計算。

2、由于房屋的結(jié)構(gòu)、寬度、高度都不一樣，補償價格也不一樣。原則上也應該按照建筑物的房屋重置成新價標準來計算?；旧嫌幸环N廠房外在固體屬性，那么就可以按照廠房重置成新價來補償。

三、停產(chǎn)停業(yè)損失費

1、因為拆遷造成企業(yè)的停產(chǎn)停業(yè)損失的費用。律師團的觀點是，首先注冊地址和實際經(jīng)營地址要一致，是有營業(yè)執(zhí)照、納稅登記、納稅記錄、實際經(jīng)營的行為的合法的企業(yè)，正常經(jīng)營的企業(yè)。這樣才能獲得停產(chǎn)停業(yè)損失費。在實踐中有很多企業(yè)注冊地址和實際經(jīng)營地址不一致，這是不行的，注冊地址和實際經(jīng)營地址是一致的，才能滿足合法的經(jīng)營主體這個條件。

2、律師認為符合重建條件的企業(yè),按評估機構(gòu)評估確定的重建期核定停產(chǎn)、停業(yè)補償時間。不符合重建條件企業(yè)的停產(chǎn)、停業(yè)損失補償時間依據(jù)法定清算所需時間確定。

3、對符合重建條件的企業(yè),停產(chǎn)、停業(yè)損失補償標準可參照企業(yè)上年度月平均生產(chǎn)(經(jīng)營)成本以及重置固定資產(chǎn)、技術改造和安置職工等費用支出情況確定;對不符合重建條件的企業(yè)停產(chǎn)、停業(yè)損失補償標準,按企業(yè)因停產(chǎn)、停業(yè)導致的實際損失，包括安置職工所涉及的費用等情況確定。

四、搬遷、裝修等附屬物

1、可移動的所有附屬設施設備等，要給予的搬遷費用。

2、對現(xiàn)有建筑的添附是不可能挪動的，是按照重置費來算的。例如一個水泵、變壓器、水箱、機床等機器設備都被納入到裝修附屬物范圍內(nèi)。

3、被拆遷人設備搬遷和安裝、調(diào)試的費用,按評估額給予補償。

4、被拆遷人的無法恢復使用的設備,按重置價格結(jié)合成新評估給予補償。

5、餐館、酒店、商鋪房屋的裝飾裝修補償。所涉裝飾裝修補償，要經(jīng)過評估機構(gòu)的測量和評估，從而得出評估結(jié)果。

五、機器設備補償

機器設備可以分為可移動和不可移動的，不可移動的機器設備跟房屋一樣，也要有重置成新價。可移動的機器設備補償，被計入搬遷費。

六、種植基地補償

遇到養(yǎng)殖場關停、禁養(yǎng)、騰退房屋時，除了要爭取以上基本補償，還要包括種植基地的地上青苗、鮮花苗圃補償、果樹和名貴樹木等補償。

七、養(yǎng)殖場動物補償

1、除了以上六類補償，還包括養(yǎng)殖場動物損失的補償。例如水產(chǎn)養(yǎng)殖場面臨征地拆遷，因征拆行為造成名貴魚、鮑魚、螃蟹、小龍蝦等的死亡。例如牧場面臨拆遷征收，牛羊等動物造成傷亡。這些損失應該獲得補償，具體補償數(shù)額參考實際損失和市場價格。

2、有些人產(chǎn)生疑惑了，如果這些養(yǎng)殖場是基于環(huán)保不達標而拆除和關閉的，還能獲得補償嗎？當然應該獲得補償！理由如下，根據(jù)中華人民共和國國務院令第643號《畜禽規(guī)模養(yǎng)殖污染防治條例》第二十五條規(guī)定：因畜牧業(yè)發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃調(diào)整以及劃定禁止養(yǎng)殖區(qū)域，或者因?qū)ξ廴緡乐氐男笄蒺B(yǎng)殖密集區(qū)域進行綜合整治，確需關閉或者搬遷現(xiàn)有畜禽養(yǎng)殖場所，致使畜禽養(yǎng)殖者遭受經(jīng)濟損失的，由縣級以上地方人民政府依法予以補償。因此，根據(jù)國務院的規(guī)定，如果因環(huán)保問題而關停有手續(xù)的養(yǎng)殖場，應該由縣級政府給予合理的補償。若對于補償，當?shù)貨]有相關的法律規(guī)定，則應參照征地拆遷的相關規(guī)定進行評估。補償內(nèi)容主要包括養(yǎng)殖場房屋損失補償、停產(chǎn)停業(yè)損失，設備損失損壞，地上附著物損失等。

提示您：

如果您的養(yǎng)殖場被拆除或關閉以后，您對這個決定或者補償條件有異議，請在6個月內(nèi)通過行政復議、行政訴訟等法律途徑維護自身權(quán)利。超過這個時效，就失去了法律救濟的機會。

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