一、妥善保管土地、房屋相關(guān)權(quán)屬證明

得知土地、房屋所在區(qū)域劃入拆遷范圍之內(nèi)后，要妥善保管土地、房屋相關(guān)的權(quán)屬證明，如集體土地承包經(jīng)營權(quán)證書、土地使用權(quán)證書或宅基地使用證、不動產(chǎn)證書、房產(chǎn)證、建房手續(xù)等等。對土地、房屋相關(guān)權(quán)屬證明等進(jìn)行復(fù)印、掃描留存?zhèn)浞?，在補(bǔ)償沒有解決之前，原件一定不要交出。而且提前對房屋內(nèi)外進(jìn)行拍照錄像，拍照錄像時要盡量展示房屋的全貌、屋內(nèi)裝修裝修，圖片、視頻要清晰，可以充分利用相機(jī)或手機(jī)的位置、時間信息功能。

另外，核查房屋產(chǎn)權(quán)證登記的信息。實踐中，被拆遷人的房屋權(quán)屬可能存在瑕疵，比如房屋用地面積、建筑面積與權(quán)屬證書上不一致，老房拆除翻建、加建加蓋部分未進(jìn)行審批等，面對這種情況，相關(guān)權(quán)利人一定要趁尚未拆遷前，提前去補(bǔ)辦相應(yīng)的審批手續(xù)或者開具相應(yīng)的證明。房屋和土地相關(guān)的權(quán)利證書，一定要保存好，如發(fā)現(xiàn)丟失，盡快去相應(yīng)的部門查詢檔案登記補(bǔ)辦。

二、明確房屋法定的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

房屋拆遷的補(bǔ)償方式包括房屋安置、貨幣補(bǔ)償，或二者相結(jié)合。

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條規(guī)定: 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

第十九條規(guī)定，對被征收房屋價值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

因此，國有土地上的房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn): 貨幣補(bǔ)償不能低于類似房地產(chǎn)的市場價格；產(chǎn)權(quán)調(diào)換，則需要市、縣級人民政府提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋與被拆遷房屋按照面積最低1:1調(diào)換。

新《土地管理法》2020年1月1日，其中新增法條第四十八規(guī)定，條征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計有保障。

征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費(fèi)用。

征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

可見，集體土地上房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn): 貨幣補(bǔ)償以重置成新價為原則，包括房屋的重建成新價和宅基地地價；劃入城市規(guī)劃區(qū)的集體土地上房屋可主張參照周邊類似房地產(chǎn)市場價進(jìn)行補(bǔ)償。產(chǎn)權(quán)調(diào)換相同地段按合法面積最低拆一還一，確保不能降低被拆遷人的原有生活居住水平。

三、劃入拆遷范圍后關(guān)注張貼的各類公告

在拆遷之前和拆遷過程，所在拆遷區(qū)域會陸續(xù)張貼征地公告或征收公告。對張貼的各類公告或者拆遷部門下發(fā)的告知書、明白紙、致拆遷戶的一封信、拆遷宣傳冊等拆遷相關(guān)的書面材料，能收集原件的保留原件，不能的話一定要按順序、完整拍照。

要注意，不是所有蓋紅章的文件就是政府行為、有效文件。法律對不同的公告文件規(guī)定了明確的政府機(jī)關(guān)。比如農(nóng)村集體土地的征地批文應(yīng)當(dāng)由省級政府或國務(wù)院批準(zhǔn)實施；安置補(bǔ)償方案應(yīng)當(dāng)由土地行政主管部門擬定并上報市、縣級政府批準(zhǔn)同意后才能實施。

四、注意入戶調(diào)查及評估程序

確定征收后，拆遷工作人員會到當(dāng)?shù)?，挨家挨戶進(jìn)行房屋測量、勘查，確定房屋現(xiàn)狀。作為被拆遷人需要積極配合，特別是沒有產(chǎn)權(quán)證書的被拆遷人，更應(yīng)當(dāng)配合測量，因為這可能是證明被拆遷房屋實際狀況的有利證據(jù)。測量過程中，注意查看測量記錄的數(shù)據(jù)、結(jié)果與房屋實際情況是否一致，人口狀況登記是否全面，信息不一致的，及時提出并要求對方補(bǔ)充改正。

《國有土地上房屋征收評估辦法》第四條規(guī)定，房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)由被征收人在規(guī)定時間內(nèi)協(xié)商選定；在規(guī)定時間內(nèi)協(xié)商不成的，由房屋征收部門通過組織被征收人按照少數(shù)服從多數(shù)的原則投票決定，或者采取搖號、抽簽等隨機(jī)方式確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。被拆遷人要及時關(guān)注并積極選取評估公司，不要放棄自己對評估公司的選定權(quán)利。評估之后，如果對評估結(jié)果不滿意，不要隨意簽字，要及時對評估結(jié)果提出異議，申請復(fù)核、鑒定。

五、補(bǔ)償方案、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)偏低應(yīng)當(dāng)策略

若當(dāng)?shù)夭疬w給出的補(bǔ)償方案、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)偏低：

首先，妥善保存土地、房屋相關(guān)證件原件，房屋照片錄像等，不要交出土地、房屋權(quán)屬證明原件。

其次，不要簽署安置補(bǔ)償協(xié)議，在對方有協(xié)商誠意的情況下，抓住每一次談判協(xié)商的機(jī)會要求提高補(bǔ)償。

最后，房屋是爭取補(bǔ)償最重要的籌碼，一定要保護(hù)好房屋。如果補(bǔ)償問題一直談不攏，千萬不要等到房子被強(qiáng)拆后才維權(quán)，要在保住房子的前提下依法維權(quán)。

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