從目前實(shí)踐來(lái)看，征地拆遷過(guò)程中的違法情況有所緩解，這與群眾法律意識(shí)的增強(qiáng)與國(guó)家相關(guān)制度的完善是分不開(kāi)的。然而還不夠，拆遷違法行為并沒(méi)有完全杜絕，它依然在傷害著群眾利益，影響著社會(huì)的和諧。然若是不想縱容拆遷方進(jìn)行違法操作，被拆遷人也一定要主動(dòng)起來(lái)。面對(duì)違法行為，該抵制要抵制，該維權(quán)要維權(quán)。這里提醒大家，實(shí)踐中，法律嚴(yán)禁這3種拆遷行為，被拆遷人一要警惕它的發(fā)生，二不能妥協(xié)與委曲求全，三一定要及時(shí)維權(quán)。

一、嚴(yán)禁以地方政策作為拆遷的尚方寶劍！

在拆遷前期，拆遷方和被拆遷方協(xié)商出現(xiàn)不一致時(shí)，被拆遷人的意見(jiàn)往往被以不符合地方政策為由進(jìn)行否決。須知，地方政策超越法律的界限都是違法的。

在拆遷過(guò)程中，拆遷方為了使被拆遷人盡快妥協(xié)，經(jīng)常拿拆遷政策來(lái)壓制被拆遷人。部分地方政府所謂的拆遷政策，自然是為了其完成拆遷工作而制定的，為了行使其職權(quán)和方便其管理所用。但是，政策不等于法律，更不大于法律，各級(jí)行政部門(mén)在征收土地或者房屋的過(guò)程中，要嚴(yán)格按照法律規(guī)定去作為，任何超越法律的界限都是違法的。

在現(xiàn)實(shí)中，拆遷方可能會(huì)拿著一些地方政府出臺(tái)的紅頭文件或者管理辦法之類的“尚方寶劍”，以證明自己的拆遷行為是合法的，制定的補(bǔ)償是合理的，被拆遷人無(wú)法只好聽(tīng)之任之，不敢反駁，其實(shí)這是錯(cuò)誤的。

雖然目前與此相關(guān)的法律體系尚不完善，但是2011年頒布實(shí)施的《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》及《最高人民法院關(guān)于審理涉及農(nóng)村集體土地行政案件若干問(wèn)題的規(guī)定》中就土地征收補(bǔ)償適用問(wèn)題的規(guī)定，“征收集體土地上房屋的補(bǔ)償不能直接適用《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》，但可以參照《國(guó)有土地 上房屋征收與補(bǔ)償條例》的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)予以補(bǔ)償”已經(jīng)設(shè)定了我國(guó)征收補(bǔ)償要達(dá)到市場(chǎng)價(jià)格這一合理標(biāo)準(zhǔn)的大綱，任何的地方政策也不能偏離法律設(shè)定的這一大綱，被拆遷人把握住這一原則就不會(huì)輕易地被征收方所牽制了。

被拆遷人當(dāng)遭遇政府以“政策”來(lái)打壓時(shí)，首先要保持定力，不可隨意妥協(xié)，拆遷方所謂的“政策”在很多情況下并非紅頭文件，并不具有法律效力。被拆遷人通過(guò)法律途徑擊破這些違法點(diǎn)，便極可能獲得更多的拆遷補(bǔ)償。

二、嚴(yán)禁進(jìn)行非法強(qiáng)拆！

在法律不明確的情況下，強(qiáng)制剝奪公民房屋財(cái)產(chǎn)的政府行為應(yīng)當(dāng)推定是為了公共利益的征收，應(yīng)當(dāng)經(jīng)過(guò)規(guī)劃、價(jià)格評(píng)估、拆遷通知、法院裁決、強(qiáng)制執(zhí)行等程序。未經(jīng)過(guò)這些程序的強(qiáng)制拆遷都屬于非法。

根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十七條規(guī)定：任何單位和個(gè)人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動(dòng)。

所謂“非法強(qiáng)拆”是指沒(méi)有強(qiáng)制執(zhí)行法律批準(zhǔn)文件的強(qiáng)制拆除行為。比如在房屋征收中，如果沒(méi)有法院的強(qiáng)制執(zhí)行裁定，屬于典型的非法強(qiáng)拆。又如在違法建筑拆除中，如果沒(méi)有政府部門(mén)的限期拆除決定書(shū)而直接拆除的，屬于非法強(qiáng)拆。非法拆遷一般都是強(qiáng)制并帶有黑社會(huì)性質(zhì)，也有三更半夜偷偷的將別人的房產(chǎn)非法拆除。

三、嚴(yán)禁先拆后補(bǔ)！

國(guó)家法律政策明確要求必須嚴(yán)格實(shí)行“先補(bǔ)償，后拆遷”的原則，以保障被拆遷人的合法權(quán)利。

根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定，實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予補(bǔ)償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議約定或者補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。

拆遷涉及到被拆遷人的直接利益，補(bǔ)償又是拆遷的關(guān)鍵，二者都是容易引起矛盾和摩擦的激發(fā)點(diǎn)。在保護(hù)被拆遷者利益上，必須遵循“維護(hù)公共利益”的原則。過(guò)去拆遷都是先騰空再簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議，今后，被拆遷人先簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議再搬遷，能夠最大程度地避免房屋被拆卻拿不到補(bǔ)償款甚至‘拆了舊房沒(méi)新房’的局面。

如果大家覺(jué)得自己的拆遷補(bǔ)償不合理或者有相關(guān)疑難問(wèn)題，可以私信聯(lián)系我，提供免費(fèi)咨詢！進(jìn)入文章尾部“了解更多”免費(fèi)咨詢，我們將為您帶來(lái)最專業(yè)的法律幫助！

本文轉(zhuǎn)自“網(wǎng)絡(luò)綜合平臺(tái)”如有侵權(quán)或其他問(wèn)題，聯(lián)系刪除。