遇到拆遷，有些被拆遷人會因為拿到了較高的補償費而欣喜不已，當(dāng)然也有被拆遷人卻因為得不到合理補償而欲哭無淚。由于很多人是第一次接觸拆遷，不了解法律政策與拆遷本身，在遇到一些不公平的對待時不知道如何去爭取，以至于補償結(jié)果不理想。那么，為避免“越拆越窮”，被拆遷人應(yīng)該做些什么來保證補償?shù)暮侠恚?/p>

一、了解周邊房價，補償標(biāo)準(zhǔn)不能降

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條規(guī)定：“《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條，對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定?！?/p>

因此，被拆遷人要想知道自己的房屋值多少錢，拆遷方給出的補償是否合理，首先要做的就是了解周邊商品房的價格，去尋找一下當(dāng)?shù)赝鹊囟蔚姆课輧r格以作參考。

提示：對于國有土地上的房屋，法律規(guī)定有兩種補償方式：

1、產(chǎn)權(quán)置換的方式來補償，相同地段最低標(biāo)準(zhǔn)拆了多少，就補償多少；

2、采用貨幣補償?shù)姆绞絹硌a償，將周邊相同地段類似房地產(chǎn)市場價作為最低標(biāo)準(zhǔn)。

二、拆遷談判要冷靜，掌握火候很重要

在和拆遷方進行協(xié)商時時，有的拆遷戶情緒偏向激動，這對于爭取補償來說沒有任何好處的。被拆遷人需要做的是，計算好自己房子的價值，掌握好相關(guān)法律，讓自己心里有個底。如果對方是誠心協(xié)商，那么就能夠商談房子的價格，如果對方根本就沒有協(xié)商的意愿，那么就通過法律途徑來解決。

提醒：談判是講砝碼的，被拆遷人手中唯一的砝碼就是法律，法律保障被征收人的補償合理。在拆遷的過程中，哪怕雙方已經(jīng)進入了最終的協(xié)商階段，也不要將法律及法律程序放棄。在談判的過程中，被拆遷人還要善于傾聽、分析和判斷。拆遷方更希望被拆遷人能早日拆遷，不愿同被拆遷人作過多的糾纏，很多情況下他們還是愿意在非原則性問題上讓步的。所以，被拆遷人需要將談判中堅持和讓步的火候掌握好，要靈活。有些被拆遷人胡亂要價，一旦自己的要求得不到滿足便用拒拆來要挾對方，拆遷一拖再拖，導(dǎo)致拆遷方只能動用法院力量來達(dá)到自己的拆遷目的。要知道有時候地方政府為了實現(xiàn)拆遷的目的，是不惜采用違法的手段來強制拆除房屋的，所以被拆遷人在維護自身合法利益時，一定不要胡亂要價，在雙方差距不太大的情況下，作出適當(dāng)?shù)淖尣健?/p>

三、簽訂協(xié)議要慎重，基本問題想清楚

實踐中，有的拆遷戶在項目啟動后的第一時間就將簽約完成了，等將房子騰空并從房子里搬走之后才發(fā)現(xiàn)簽約晚的街坊、鄰居拿到的補償款都比自己多。所以，大家簽訂拆遷協(xié)議的時候還是要多謹(jǐn)慎，下列幾個基本問題一定要考慮清楚：

1、自己對補償標(biāo)準(zhǔn)、數(shù)額是否滿意、接受；

2、拆遷安置后是不是能夠滿足“不降低生活水平，使長遠(yuǎn)生計有保障”的補償安置要求？

3、拿到的補償金額，夠不夠買安置房？

4、拿到的安置房指標(biāo)，什么時候能夠?qū)崿F(xiàn)并居住使用？

倘若被拆遷人對這些直接關(guān)乎切身利益的問題還存在疑慮，那么就不要草率的簽訂合約，可以等將這些疑問全都了解清楚之后再做定奪。一定要確保自己的利益得到了滿足和尊重，才能夠放心的簽訂協(xié)議。

四、先補償后搬遷，順序不能變

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十七條規(guī)定：“實施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補償、后搬遷。作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補償協(xié)議約定或者補償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動?！?/p>

在進行拆遷時，一定要通過正常的程序，即在征求被拆遷人的同意、并給予被拆遷人充分補償?shù)幕A(chǔ)上，才能開展房屋的拆遷工作。所有要求“先拆后補”的拆遷都是違法的。

五、面對強制拆除不驚慌，拍照攝像留證據(jù)

在被征收人拒不同意簽字的情況下，非法強拆也是難以避免的， “誤拆”“偷拆”等，遭遇這種情況被征收人往往會因為缺少防備而損失慘重。那么在房屋被拆遷前、被拆遷后，被拆遷人應(yīng)該怎么做?如何合理合法的維權(quán)。

在房屋在被拆除前，大家要做好這些應(yīng)對措施，比如，轉(zhuǎn)移貴重物品、重要證據(jù)等，家中不離人，在合適位置安裝攝像頭，一切為取證做準(zhǔn)備。

一旦遭遇強拆，第一時間報警，撥打電話并錄音，在保護好人身安全的前提下盡量取證，拍攝關(guān)鍵人物、事物等一切盡可能取得的證據(jù)。

若遇半夜強拆，取證困難，同樣要第一時間報警，并咨詢專業(yè)律師，在第一時間啟動法律程序。

總之，拆遷并非什么可怕的事情，只要我們掌握了一些必須的法律知識與合適的應(yīng)對方式，就能輕松的解決各個階段的難題。

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