拆遷發(fā)生矛盾時(shí)，很多被拆遷人常常會(huì)認(rèn)為“民告官”勝訴是不可企及的，認(rèn)為怎么補(bǔ)償都是拆遷方說了算，與之對(duì)抗根本就是雞蛋碰石頭。因著這些想法的影響，很多被拆遷人只能被拆遷方牽著鼻子走，有怒不敢言。殊不知，拆遷方最喜歡的往往就是存在這種想法的拆遷戶，可以任他們擺布和忽悠。不過實(shí)踐中也有部分聰明機(jī)智的拆遷戶讓拆遷方很是糾結(jié)。今天就跟大家講一講，做一個(gè)怎樣的拆遷戶是能夠壓制拆遷方的，是能夠讓拆遷方不敢肆意妄為的。大家學(xué)會(huì)這些遇到拆遷才不易吃虧，希望每個(gè)拆遷戶都能守好自身合法權(quán)益。

一、善于提前收集信息的拆遷戶

我們經(jīng)常會(huì)遇到來的拆遷戶，只知道要拆遷其他的都是一問三不知。

俗話說知己知彼，才能百戰(zhàn)不殆。作為拆遷戶一定要提前收集征收相關(guān)的情況，包括征收項(xiàng)目、征收公告、征收時(shí)間，以及自己的房屋是否真正處于征收范圍內(nèi)。

如果是房屋要拆遷，那么應(yīng)該提前一下自家周邊類似房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格，對(duì)自己的房屋的價(jià)值做到心中有數(shù)，這樣當(dāng)拆遷方評(píng)估結(jié)果出來后才能知道補(bǔ)償是否合理，差距大概有多少。

二、熟悉法律法規(guī)的拆遷戶

這類拆遷戶在得知要拆遷的時(shí)候就開始熟悉和拆遷相關(guān)的法律，這樣做是很好的。這類拆遷戶拆遷的程序，熟知自己的權(quán)利，甚至能找出拆遷方的違法點(diǎn)，所以拆遷方很害怕這類拆遷戶。

三、善于錄音錄像收集證據(jù)的拆遷戶

這類拆遷戶在過程中常常會(huì)留一個(gè)心眼，那就是隨時(shí)錄音錄像。特別是遇到這三種情況一定要注意錄音錄像收集好證據(jù)。

1、在與拆遷方就補(bǔ)償問題進(jìn)行談判時(shí)，拆遷方會(huì)前后說話不算話，今天說一套，明天說一套；后面的工作人員不承認(rèn)前面的工作人員說過的話等等，這個(gè)時(shí)候就應(yīng)該注意錄音錄像，保留好證據(jù)。2、如果拆遷方進(jìn)行恐嚇、拘禁也需要錄音錄像，保留好證據(jù)。3、將自己的房屋從各個(gè)角度進(jìn)行錄音錄像，避免拆遷方對(duì)房屋進(jìn)行偷拆、強(qiáng)拆。

四、簽字謹(jǐn)慎的拆遷戶

這類拆遷戶常常不會(huì)輕易簽字，因?yàn)楹炞种笤俜椿诰头浅ｋy了。

法律有規(guī)定，應(yīng)該遵循“先補(bǔ)償后拆遷”的原則。所以如果你不簽字，那么拆遷方就沒有辦法實(shí)施下一步程序，拆遷方對(duì)于不輕易簽字的拆遷戶他們就會(huì)比較謹(jǐn)慎，也很少存在壓榨補(bǔ)償款的行為。

但是這里也要提醒大家，如果征收單位的征收過程是合法的，那么可以針對(duì)拒不簽字的拆遷戶可以作出補(bǔ)償決定，并向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，所以在謹(jǐn)慎簽字的同時(shí)也要注意拆遷方的動(dòng)態(tài)，提前做好維權(quán)措施。

五、注意訴訟時(shí)效的拆遷戶

很多拆遷戶幾年前、甚至十幾年因補(bǔ)償達(dá)不成協(xié)議房屋被強(qiáng)拆了，現(xiàn)在想要維權(quán)，但是遺憾的是訴訟時(shí)效已經(jīng)過了。

根據(jù)最新規(guī)定，行政復(fù)議的申請(qǐng)期限是60天，行政訴訟起訴期限是六個(gè)月，在沒有告知訴權(quán)和訴訟期限的起訴期限是兩年。

所以在與拆遷方達(dá)不成協(xié)議的情況下，“拖”肯定是解決不了實(shí)際問題的，有可能會(huì)錯(cuò)過自己的維權(quán)時(shí)機(jī)，將自己陷入被動(dòng)的困境。

六、理性維權(quán)的拆遷戶

在遇到拆遷方暴力逼遷的時(shí)候一定要保持理性，冷靜處理。

有的拆遷戶在面對(duì)拆遷的時(shí)候不理性，甚至暴力抵抗，與拆遷方發(fā)生肢體沖突，最終被送進(jìn)了醫(yī)院。結(jié)果出院后發(fā)現(xiàn)自己的房屋已經(jīng)被強(qiáng)拆了，真是賠了夫人又折兵啊。

因此在面對(duì)此暴力逼遷時(shí)要首先要保證自己的安全自由，再選擇法律的途徑維權(quán)，只有這樣才能爭(zhēng)取到的補(bǔ)償款。

七、求助專業(yè)拆遷律師的拆遷戶

這類拆遷戶是拆遷方最頭疼的，因?yàn)閷I(yè)的拆遷律師熟知拆遷方的各種手段和套路，也能輕易通過法律手段來找到拆遷方的一些紕漏，從而讓拆遷補(bǔ)償款成倍的增加。

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