拆遷本是一件利國利民的好事，然而實(shí)踐中，很多被拆遷人無法享受到征地拆遷本應(yīng)帶來的“讓被拆遷人生活質(zhì)量改善、生活水平提高”的好處，因?yàn)椴疬w方并不能做到真正的守法拆遷，反而在拆遷過程中設(shè)置各種圈套與陷阱，讓百姓得不到合理補(bǔ)償，讓百姓吃苦頭。簽訂是關(guān)系補(bǔ)償?shù)闹匾画h(huán)，部分拆遷方常會在此處動手腳。下面就給大家講講簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議時被拆遷人應(yīng)當(dāng)了解的內(nèi)容，誰有資格與大家簽訂協(xié)議、拆遷協(xié)議應(yīng)當(dāng)包含什么、哪些情況絕對不能簽字等等。

一、誰有資格與我們簽訂協(xié)議?

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》(以下簡稱590號令)第四條規(guī)定：“市、縣級人民政府負(fù)責(zé)本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。市、縣級人民政府確定的房屋征收部門(以下稱房屋征收部門)組織實(shí)施本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作?！?/p>

從規(guī)定中可以得知，提供補(bǔ)償協(xié)議的一方只能是市、縣級人民政府或其確定的房屋征收部門。所以在簽協(xié)議時，我們一定要注意落款公章到底是不是有權(quán)部門。

二、拆遷協(xié)議應(yīng)當(dāng)包含哪些內(nèi)容?

根據(jù)590號令的規(guī)定，協(xié)議必須包含以下內(nèi)容：

1、被拆除房屋的基本情況。包括房屋的位置、結(jié)構(gòu)、樓層、面積、年限以及附屬設(shè)施等。

2、被拆除房屋的評估情況。(1)若選擇貨幣補(bǔ)償，需要對被拆除房屋的市價進(jìn)行評估;(2)若選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換，需要對被拆房屋和調(diào)換房屋的市場價格進(jìn)行評估，以作為結(jié)清差價的依據(jù)。

3、拆遷補(bǔ)償方式、金額和時間。(1)若選擇貨幣補(bǔ)償，則補(bǔ)償金額由房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)評估確定。至于貨幣補(bǔ)償?shù)臅r間，一般應(yīng)在拆遷前一次性支付完畢;(2)若選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換，應(yīng)當(dāng)明確置換房屋的位置、面積、樓層、戶型結(jié)構(gòu)、朝向和房屋交付時間等事項(xiàng)。

4、搬遷費(fèi)、臨時安置補(bǔ)助費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)(僅針對用于合法經(jīng)營的商業(yè)用房)的支付。

5、搬遷期限、過渡方式和期限。應(yīng)當(dāng)約定合理的搬遷期限。在過渡期內(nèi)若選擇過渡安置費(fèi)，則應(yīng)明確約定支付數(shù)額、期限和方式;若是選擇臨時周轉(zhuǎn)用房，則應(yīng)當(dāng)明確約定周轉(zhuǎn)房的地點(diǎn)、過渡期限。

6、違約責(zé)任。由于違約責(zé)任對簽訂協(xié)議的征收方和被征收方具有約束力，因此如果征收方知道自己實(shí)際上無法按照協(xié)議的內(nèi)容履行時，就有可能在擬定協(xié)議時故意避開有關(guān)違約責(zé)任的條款，從而使被征收人的維權(quán)充滿挑戰(zhàn)。因此違約責(zé)任這一項(xiàng)條款非常重要，必須明確約定不能按照上述條款履行的違約責(zé)任以及爭議解決辦法。

三、幾種絕對不能簽的情況

了解拆遷協(xié)議的有關(guān)內(nèi)容十分重要，此外實(shí)踐中違法逼簽、誘簽、騙簽的也數(shù)不勝數(shù)，下面給大家列舉幾種千萬不能簽的情況：

1、口頭許諾引誘被征收方簽訂“空白協(xié)議”。大家如果在協(xié)議內(nèi)容還未確定的情況下就在簽了字，那么主動權(quán)很容易就會轉(zhuǎn)移到了拆遷方手中，補(bǔ)償方式、補(bǔ)償期限、補(bǔ)償金額等協(xié)議內(nèi)容，拆遷方想怎么填就怎么填。因此大家一定不要簽空白協(xié)議，哪怕口頭承諾再誘人。

2、以高額拆遷獎勵為誘惑。高額的獎勵費(fèi)為誘餌并附上簽約期限，拆遷方常常以此來吸引被拆遷方快速簽字。須知羊毛出在羊身上，這所謂的高額獎勵或許并不是拆遷方額外給大家的，而是從被拆遷人本應(yīng)或的補(bǔ)償中克扣出來的。因此大家一定不要輕信高額獎勵，不管獎勵有多少，都必須以合理的拆遷補(bǔ)償為前提。

3、以認(rèn)定違建為理由。長久以來居住、經(jīng)營都沒有任何問題，然而一遇到拆遷就莫名其妙的成了違建，很多被拆遷人害怕最終拿不到補(bǔ)償，只好急匆匆的簽了不合理的補(bǔ)償協(xié)議。這種情形其實(shí)是典型的“以拆違促拆遷”，是嚴(yán)重侵犯被拆遷人利益的違法行為。

4、以失去工作飯碗來威脅。家里要是有公職人員的，部分拆遷方會以停職來逼迫簽字或者經(jīng)常在其單位門口騷擾、找麻煩，給被拆遷戶制造極大的心理壓力，為了盡早解脫不少被拆遷人著了道。須知拆遷方并沒有這個權(quán)利去剝奪我們的工作，大家要堅(jiān)定信心，勇于拿起法律武器進(jìn)行維權(quán)。

5、動員街坊鄰居進(jìn)行語言攻擊。拆遷方會說，只有所有人都簽了協(xié)議，才能拿到補(bǔ)償款、安置房，如果你不簽，就會成為眾矢之的。好多被拆遷人害怕這種情況的出現(xiàn)不得不在補(bǔ)償協(xié)議上簽字。

6、欲擒故縱。有的拆遷方往往先找你談幾次補(bǔ)償，談不攏之后就再也不搭理你，對你冷處理，實(shí)踐中很多被拆遷人因此產(chǎn)生恐慌心理而主動簽了字。須知此時更應(yīng)該要沉得住氣，以不變應(yīng)萬變，等待對方出招，并見招拆招。

最后，一定要摒棄一種錯誤觀念：不簽協(xié)議，拖拖拖!

最后還要提醒廣大被拆遷人：在拆遷協(xié)議上簽字時必須堅(jiān)定信念，不要聽信對方任何的花言巧語，承諾的補(bǔ)償和其他各方面內(nèi)容都要落實(shí)成書面文字，成為協(xié)議條款，才能簽字。當(dāng)然對于不合理的地方要據(jù)理力爭，同時也要講究方式方法，最好不要一味的消極拒簽與拖延，拖延一方面可能會導(dǎo)致拆遷方采取一些逼拆、強(qiáng)拆措施，此時被拆遷人如果沒有提高警惕很容易就會吃虧；另一方面還可能致使自己錯過最佳的法律維權(quán)時機(jī)。如果實(shí)在拿不定主意，不知道該怎么做，一定要及時咨詢專業(yè)的征地拆遷律師，積極運(yùn)用法律武器進(jìn)行維權(quán)。

如果大家覺得自己的拆遷補(bǔ)償不合理或者有相關(guān)疑難問題，可以私信聯(lián)系我，提供免費(fèi)咨詢！進(jìn)入文章尾部“了解更多”免費(fèi)咨詢，我們將為您帶來最專業(yè)的法律幫助！

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