安置補(bǔ)償選“房”還是選“錢”？選錯(cuò)了影響一輩子

拆遷安置補(bǔ)償款一般分為三類。第一類：給農(nóng)戶提供安置房，即將產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)換；第二類:對(duì)農(nóng)民的直接補(bǔ)償，即貨幣補(bǔ)償;第三類:根據(jù)實(shí)際情況，不僅要有住房，還要有一定的補(bǔ)償。然而，根據(jù)目前農(nóng)村政策和不同形式的拆遷補(bǔ)償，提供住房和貨幣是最好的。

此外，將由拆遷戶自己決定他們是要住房還是要錢。那么，拆遷補(bǔ)償農(nóng)民要房子還是錢呢?如果你選錯(cuò)了真的有關(guān)系嗎?拆遷戶需要清楚自己的情況，比如家里有多少人，當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)的價(jià)值，他們的財(cái)務(wù)狀況，住房安置情況，補(bǔ)償金額等方面的思考

要安置房（產(chǎn)權(quán)置換）合算？

要考慮的問題是你還有其他房子嗎，也就是說，除了被拆除的房子，你還有其他的住所嗎?如果沒有，選擇安置房是相對(duì)比較合理的做法，當(dāng)然這里也應(yīng)該看到補(bǔ)償?shù)亩嗌?，補(bǔ)償是否足以承受起另一個(gè)房子，此外，還需要考慮安置房的房屋類型，配置，環(huán)境，服務(wù)等方面綜合考慮。

拆遷方提供的安置房一般位于郊區(qū)，交通等方面相對(duì)中等。此時(shí)，有必要考慮該地區(qū)的房屋價(jià)值與拆遷補(bǔ)償是否存在較大差異。此外，還有一點(diǎn)要關(guān)注，安置房所在的土地是不是國有劃撥用地。

依據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》中要求，用劃撥的途徑獲得土地使用權(quán)的，除了有關(guān)法律法規(guī)說明以外，都不具有使用期限限制，能夠無償使用。

通俗的說，如果一個(gè)安置房不具有使用期限，就能夠無償使用。也就是人們所說的回遷房。相對(duì)應(yīng)的商品房土地為出讓土地，依據(jù)國內(nèi)國情來看，通常使用年限是70年。

當(dāng)然，從目前法規(guī)和現(xiàn)狀看，個(gè)人房子所在出讓用地期限到了之后，也能夠進(jìn)行續(xù)期，即房子需要完成續(xù)期才能得以繼續(xù)使用。

要錢（貨幣補(bǔ)償）合算？

從安置房的層次上看，貨幣補(bǔ)償是差不多的，那么需要綜合安置房配置和自身的經(jīng)濟(jì)條件了。如果除了拆遷房子還有其他房子，貨幣補(bǔ)償相對(duì)比較理想，結(jié)合自己的經(jīng)濟(jì)條件，如果房子的拆遷分配房配置不好，只是自己的家庭經(jīng)濟(jì)條件還好，可以集拆遷補(bǔ)償在好位置買一套新房子。

根據(jù)這種情況，不是很多人選擇，因?yàn)槟壳暗奈飪r(jià)上漲，特別是房子不動(dòng)產(chǎn)，這些價(jià)格每天都在變化，也許前一分鐘得到拆遷的錢，之前看起來不錯(cuò)的房子價(jià)格突然上漲的也不能接受，這種現(xiàn)象是常見的。

此外，由于政策限制，會(huì)對(duì)后續(xù)的出售產(chǎn)生影響。一般來說，我們所提到的好的或壞的情況只是指很多現(xiàn)有的情況。拆遷戶既要整合現(xiàn)有條件，又要以自身的實(shí)際情況為依據(jù)。

另外，我們也要注意，如果家庭成員比較多，如果對(duì)拆遷補(bǔ)償不滿意，可以再與拆遷方協(xié)商。如果談判失敗，可以使用法律武器來保護(hù)自身的合法權(quán)利。

最后大家要注意，由于國家政策的改變，貨幣安置會(huì)逐漸被淘汰，很多地方已經(jīng)除去了貨幣安置補(bǔ)償，拆遷戶只能依據(jù)被拆房子的實(shí)際狀況通過同等金額交換的方式來算出拆遷安置房的價(jià)值，如果有不明白的地方可以詢問律師。

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