第一次遇到？莫慌，學(xué)好這五招實(shí)戰(zhàn)技巧，提高補(bǔ)償很簡(jiǎn)單

許多人在面臨違法征收時(shí)，由于不清楚征地拆遷事件中自己應(yīng)該做哪些，怎樣維護(hù)自己的權(quán)利，而受到低價(jià)補(bǔ)償?shù)膿p害。律師經(jīng)常會(huì)遇到類似的詢問(wèn)：“律師，我們這邊馬上就拆遷，哪些是需要留意的？我們要如何跟行政機(jī)關(guān)商議呢？”

確實(shí)，這種疑問(wèn)是大部分不了解拆遷知識(shí)的朋友們經(jīng)常會(huì)產(chǎn)生的。下面以案例為樣本給朋友們介紹五個(gè)實(shí)用的可以提高補(bǔ)償?shù)姆椒ā?/p>

拆遷小白，十有八九都會(huì)落入拆遷方的這種談判圈套

魯先生在江蘇有一套證件具備的面積大約為200平方米的房子，周圍房?jī)r(jià)大概在7000每平方米，然而拆遷方只給他100萬(wàn)補(bǔ)償款，他沒(méi)有同意。之后拆遷方下達(dá)評(píng)估文件，發(fā)現(xiàn)補(bǔ)償款又被壓到了87萬(wàn)。

“這是怎么回事呢？”魯先生很迷惑。補(bǔ)償款逐漸減少，周圍就剩他一家，后續(xù)的圈套越來(lái)越深，每天有不少有關(guān)工作人員找他說(shuō)：“只要你立即簽字，就給你提高10萬(wàn)左右的補(bǔ)償款，一共100萬(wàn)零6千，不然就準(zhǔn)備強(qiáng)行拆房。”

魯先生很慌張，立即詢問(wèn)律師：“房子真的會(huì)被強(qiáng)拆嗎？補(bǔ)償款還能增多嗎？”魯先生的補(bǔ)償款自然是可以增多的，然而拆遷方借助了一些心理戰(zhàn)術(shù)和營(yíng)銷策略給他進(jìn)行了三次有計(jì)劃的談判。

先給一個(gè)較低的價(jià)格，你會(huì)感覺(jué)低了，接著再降低標(biāo)準(zhǔn)，你開(kāi)始慌張，最后再增加回到原來(lái)的補(bǔ)償數(shù)目，且進(jìn)行一定的威脅手段，面對(duì)這個(gè)形式，拆遷戶幾乎是無(wú)法招架的。

魯先生雖然是拆遷小白，不過(guò)好在他懂得詢問(wèn)律師，這才知道拆遷方深深的圈套。魯先生的案例結(jié)束了，朋友們可能會(huì)大吃一驚。

為了大家的合法利益都不會(huì)受到損害，律師下面就給大家講述一些面臨征地拆遷時(shí)需要警惕的問(wèn)題。以下專門為朋友們講述五個(gè)可以獲得更高補(bǔ)償金的經(jīng)驗(yàn)方法，只要能夠靈活運(yùn)用，獲取合理補(bǔ)償很簡(jiǎn)單。

方法一、知己知彼，百戰(zhàn)不殆

拆遷戶面對(duì)拆遷時(shí)，首先要保持鎮(zhèn)定，了解有關(guān)知識(shí)，盡量多的獲取一些與本次征地拆遷有關(guān)的信息，其中包含以下幾點(diǎn)：

1、拆遷項(xiàng)目(即拆遷的原因)；

2、自家房子的總面積；

3、拆遷后該土地用來(lái)做什么(有時(shí)候土地運(yùn)用不一樣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有差異)；

4、誰(shuí)是拆遷負(fù)責(zé)人；

5、是否具備拆遷通告和拆遷安置補(bǔ)償規(guī)劃；

6、有沒(méi)有完成房屋的測(cè)量，評(píng)估等工作；

上述的幾個(gè)要點(diǎn)，拆遷戶必須當(dāng)即就清楚了解，而且在這之后向?qū)I(yè)律師請(qǐng)求幫助，律師可以給出更加合理正確的解決方式。另外，要想和行政機(jī)關(guān)進(jìn)行良好談判，有效證據(jù)必不可少。

方法二、留好有關(guān)文件，原件自己保存

1、有證明土地，房屋面積以及補(bǔ)償作用的有關(guān)文件

例如：土地測(cè)量記錄表，房屋測(cè)評(píng)結(jié)果等，如果對(duì)測(cè)量結(jié)果或是測(cè)評(píng)結(jié)果有異議，記住不能直接簽字，拆遷戶們可以先保留起來(lái)，方便之后找到不合法的地方，可以獲得更高補(bǔ)償。

2、與權(quán)利和義務(wù)有關(guān)的法律文件

例如：征收決定書(shū)，征收補(bǔ)償決定書(shū)，責(zé)令限期拆除通知書(shū)，責(zé)令交出土地決定書(shū)等，拆遷戶們?cè)诮拥筋愃七@種文件時(shí)千萬(wàn)不要掉以輕心，這些通常標(biāo)志著強(qiáng)行拆除，朋友們千萬(wàn)要注意且好好留存，也許會(huì)對(duì)之后強(qiáng)拆按鍵有關(guān)鍵性的作用。

3、土地或房屋的產(chǎn)權(quán)原件

例如：宅基地證，土地證，房產(chǎn)證和建房許可證等等，這些材料都能夠很好的證明你自己的權(quán)利，面臨征地拆遷的時(shí)候必須留存原文件，若是行政機(jī)關(guān)提出必須交文件，也只給出復(fù)印件。

方法三、全面了解，綿里藏針，時(shí)刻準(zhǔn)備好商談

在在征地拆遷過(guò)程中，行政機(jī)關(guān)通常會(huì)挨家挨戶地就補(bǔ)償問(wèn)題進(jìn)行談判、協(xié)商和規(guī)勸。

首先，在談判之前了解對(duì)方是否有權(quán)合法的談判，什么是最好談判權(quán)限，否則經(jīng)常出現(xiàn)對(duì)方“我想向上級(jí)解釋情況”“我們沒(méi)有辦法做出決定”等理由來(lái)搪塞，浪費(fèi)彼此的時(shí)間。

其次，在談判中，不要隨便告訴行政機(jī)關(guān)你的期望是什么，如果你不得不說(shuō)一個(gè)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，你可以說(shuō)一個(gè)略高于期望的補(bǔ)償方案，但也不能是獅子大開(kāi)口，要根據(jù)實(shí)際情況來(lái)說(shuō)。

最后，行政機(jī)關(guān)通常為了迅速實(shí)現(xiàn)目的，有時(shí)會(huì)拋出誘惑，比如“如果你當(dāng)場(chǎng)簽署了一項(xiàng)協(xié)議可以申請(qǐng)更好的補(bǔ)償”“如果你錯(cuò)過(guò)時(shí)間將沒(méi)有補(bǔ)償”等等，然后拆遷戶們要注意，避免因?yàn)橐恍┫夘^小利造成不可挽救的后果。

方法四、知曉征地拆遷程序，任何人也騙不了

律師對(duì)求助人的情況進(jìn)行了總結(jié)和分析，發(fā)現(xiàn)大多數(shù)家庭對(duì)征收拆遷的程序沒(méi)有深入的了解或了解很少。

換句話說(shuō)，搬遷戶們不知道征收過(guò)程包含什么步驟，什么文件和通知，在更多的拆遷和安置過(guò)程中，他們也不了解可以通過(guò)什么方式來(lái)保證一個(gè)合理的補(bǔ)償，也不知道最好的維護(hù)權(quán)利的時(shí)間，經(jīng)常跟著拆遷的步伐錯(cuò)過(guò)了很多可以與拆遷方談判的條件。

如果拆遷戶們對(duì)征地和拆遷的程序一無(wú)所知，那拆遷方完全可以根據(jù)自己的意志進(jìn)行拆除工作，所以很難確保拆遷戶們的權(quán)利。

方法五、掌握拆遷維護(hù)利益法律技巧，不要被當(dāng)成“軟柿子”

據(jù)我們所知，許多地方行政機(jī)關(guān)正在聘請(qǐng)律師和顧問(wèn)。包括拆遷隊(duì)在內(nèi)的許多地方都聘請(qǐng)了律師顧問(wèn)成員。簡(jiǎn)單的說(shuō)，拆遷方也在想如何做到違法成本最小化，利用法律漏洞。

但是如果拆遷戶仍然不了解有關(guān)拆遷的法律法規(guī)，那么只有處于被動(dòng)地位，非法征收是難以避免的。

在征地拆遷過(guò)程中，補(bǔ)償損失的人大多是不懂法律，不知道如何去爭(zhēng)取的人?！拔抑廊绾我揽糠蓙?lái)保護(hù)我的權(quán)利，你不必花時(shí)間套路我，我將堅(jiān)決捍衛(wèi)我的利益?！?/p>

拆遷方在知道你不是“軟柿子”后也不敢隨意壓價(jià)了。畢竟，沒(méi)有人想吃虧。因此，拆遷戶們必須掌握一定的征地拆遷常識(shí)。自己的土地、房屋獲得賠償時(shí)，應(yīng)當(dāng)知道申請(qǐng)聽(tīng)證、申請(qǐng)行政復(fù)議、提起訴訟等維護(hù)利益的最佳時(shí)間。

由于向我們尋求幫助的被拆遷戶中，有近一半的人錯(cuò)過(guò)了有效維護(hù)利益的機(jī)會(huì)，他們之前選擇了信訪，寫了很多投訴信，但問(wèn)題并沒(méi)有得到有效的解決。

以上就是今天要介紹的面臨征地拆遷需要注意的事項(xiàng)。如果拆遷戶能夠理解以上五種獲得更高補(bǔ)償?shù)姆绞剑麄冊(cè)谖磥?lái)與拆遷方談判時(shí)就會(huì)更有信心，也更容易獲得合理的補(bǔ)償。

當(dāng)然，拆遷方也會(huì)針對(duì)不同的拆遷項(xiàng)目找到相應(yīng)的陷阱。因此，拆遷戶在面臨征地拆遷時(shí)，應(yīng)盡快向?qū)I(yè)律師尋求幫助。這些律師有更多的機(jī)會(huì)接觸拆遷方 ，有豐富的經(jīng)驗(yàn)，可以盡快保障拆遷戶的合法權(quán)利。

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