關于這個話題，我們之前已經討論過許多次，但仍有很多人打電話或微信留言進行相關的咨詢，按照慣例，我們將再次系統(tǒng)的對這些問題進行談論，當大家面對“以拆違代拆遷”時，可以認識到什么是真正的違法建筑，什么是違法強拆。

強拆違法建筑必須有嚴格的認定程序

大家都知道，所謂違法拆除，就是把房屋確定為非法建設后強行拆除。但事實上非法建筑不僅有嚴格的認定程序，而且即使是非法拆除，法律也有明確的規(guī)定，拆除需要嚴格遵守一定的程序，任何環(huán)節(jié)是違法的，則整個拆除決策和行為都是違法的。今天，我們從下面五個步驟開始，面對強制拆遷違法建筑相關的法律常識進行梳理，熟悉這些步驟，你就能泰然應對。

想強拆必須先將房屋認定為違法建筑

在實際生活中，違法建筑是指未取得建設項目或者鄉(xiāng)、村規(guī)劃許可證，或者違反規(guī)劃許可證批準的有關內容的建筑。

但我們需要明確的是，沒有許可證并不是識別非法建筑的唯一標準。我們還需要檢查相關房屋是否屬于“歷史遺留”，是否包括在當地城鄉(xiāng)規(guī)劃區(qū)域內，是否有建設的審批要求等。

在司法實踐中，許多房屋建造年代久遠，甚至連《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》也沒有頒布，或者相關部門法律意識淡薄，執(zhí)法滯后，導致相關法律程序不完善。在這種情況下，在不區(qū)分原因的情況下，沒有建設項目規(guī)劃許可證就將建設視為違法是不合理的。

因此，從法律程序上看，違法建筑的認定有明確的法律規(guī)定，至少需要立案登記、調查、聽證、討論等程序。無論是在實體上還是在程序上，任何違反法律的行為都會導致非法建筑不合法。

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