一些中最常見的莫過于拆違式拆遷，如同農(nóng)村的無證房屋，情況有一些相似，在前些年一些地區(qū)為了尋求發(fā)展，鼓勵(lì)企業(yè)到本地建廠，因?yàn)槊總€(gè)地區(qū)情況和政策不同，很多地區(qū)在當(dāng)時(shí)招商引資時(shí)對(duì)土地和建廠方面都開綠燈，程序方面多多少少都存在問題，2008年我國(guó)開始實(shí)施《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》的，在此之前沒有按照規(guī)定獲得建設(shè)工程許可證的企業(yè)，在現(xiàn)實(shí)案例中的處理也是大不相同。

一方面要考慮因?yàn)闅v史原因造成的違建，大多數(shù)和農(nóng)村無證房屋一樣，建設(shè)時(shí)間較長(zhǎng)，建設(shè)時(shí)沒有相關(guān)法律政策和要求相關(guān)證件，當(dāng)之前的房屋遇到現(xiàn)行的法律規(guī)定，并不能被一刀切的認(rèn)定為違建而不給補(bǔ)償。

遇到這個(gè)問題，拆遷律師建議企業(yè)可以從房屋建設(shè)年代和企業(yè)當(dāng)時(shí)環(huán)境的合法來源著手，保證自己的合法房屋得到公平的拆遷補(bǔ)償。

剛才我們也提到很多地區(qū)為了發(fā)展，分別給出各類鼓勵(lì)輔助性政策來吸引企業(yè)投資建廠，地方為了急于生產(chǎn)，程序或手續(xù)上給予綠燈，造成或多或少的缺少某些手續(xù)，要明白，當(dāng)初建設(shè)企業(yè)時(shí)，是得到當(dāng)?shù)卣钠髽I(yè)認(rèn)可和用地審批，所以在后續(xù)出現(xiàn)手續(xù)不全的不應(yīng)該由企業(yè)承擔(dān)。

遇到此類情況的企業(yè)，我們必須提前準(zhǔn)備，一定收集準(zhǔn)備當(dāng)初建廠和用地時(shí)有關(guān)機(jī)關(guān)出具的審批和相關(guān)證明，表明自己的企業(yè)合法用地得到過審批的前提下才開始建設(shè)經(jīng)營(yíng)的。

還有一種可以通過改正消除影響的建筑，我們?cè)谥昂芏辔恼轮幸蔡岬竭^，我們不再過多的闡述，需要企業(yè)明白的是，可以通過改正消除影響的，一定要及時(shí)的通過補(bǔ)辦證件消除影響，以免日后出現(xiàn)問題。

最后對(duì)于確實(shí)屬于違建的房屋，無論是企業(yè)沒有獲得建設(shè)手續(xù)，還是因?yàn)槠渌?，都是沒有得到現(xiàn)行法律認(rèn)可的建筑，是實(shí)實(shí)在在的違建，一般此類房屋不給補(bǔ)償或者補(bǔ)償壓低的可能性非常大。

這樣的建筑沒有通過改正消除影響的機(jī)會(huì)，也就是幾乎沒有補(bǔ)救的機(jī)會(huì)，雖然拆遷律師可以幫助拆遷戶獲得合理補(bǔ)償，但是也不能違反法律規(guī)定，所有的事情都是基于合理合法的前提下進(jìn)行的，這種情況企業(yè)應(yīng)當(dāng)保護(hù)好其他合法財(cái)產(chǎn)，將損失降到最低。

在我們維權(quán)之前一定要明白自身房屋的情況和選擇維權(quán)方向的，還需要通過啟動(dòng)法律程序給予拆遷方壓力以達(dá)到合理補(bǔ)償，自己的談判籌碼越來越多，占據(jù)的主動(dòng)性越強(qiáng)談判的環(huán)境就越有利，我們最終實(shí)現(xiàn)的目的就是在心平氣和的環(huán)境中得到合理補(bǔ)償。

我們上述所說的情況現(xiàn)實(shí)中有很多，除了這些之外還有很多復(fù)雜多樣情形，需要企業(yè)有一個(gè)法律知識(shí)較強(qiáng)的專人解決，此時(shí)選擇一個(gè)專業(yè)拆遷律師就顯得非常重要，只有專人專案的對(duì)接才能讓企業(yè)減少不必要的損失。

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