導讀：目前根據(jù)房屋所使用的土地性質(zhì)，房屋可以分為國有土地上的房屋和集體土地上的房屋，針對不同性質(zhì)的房屋有不同的維護利益時點，下面我給大家說明一下在國有土地上的重要維護利益時點。

一、國有土地上房屋征收的主要維護利益時點，目前國有土地上房屋征收的主要法律依據(jù)就是《國有土地上房屋征收補償條例》，針對國有土地上的房屋征收，一共有以下幾個維護利益時點：

1.征收補償方案征求公告意見之時，根據(jù)條例第十條的規(guī)定，房屋征收部門擬定征收補償方案報市縣級人民政府，市縣級人民政府應當組織有關部門對征收補償方案進行論證，并予以公告，征求公眾意見不少于三十日。根據(jù)該條款的規(guī)定被征收人是可以對補償安置方案提出自己的意見。

實際上很多被征收人還是非常重視這個時間點的都會提出自己的意見，但是是提出的意見都不專業(yè)。被征收人其實可以委托專業(yè)的律師對補償安置方案草擬意見稿以及委托律師參加聽證會，如果補償安置方案在此期間內(nèi)進行合理的修訂，大家就不用對后續(xù)的征收決定和征收補償決定進行相應的復議和訴訟了，無疑會大大節(jié)省大家的維護利益成本。

2.征收公告發(fā)布之時，根據(jù)條例第13條的規(guī)定，征收決定英語征收補償方案一并公告公布，此時被征收人享有法律的救濟權(quán)利，即如果對房屋征收決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。對廣大被征收人而言，這是一個非常重要的時間節(jié)點，目前行政訴訟法規(guī)定的訴訟時效是六個月，也就是如果你在征收決定公告之日六個月之后才提起行政訴訟的訴訟，將會被已超過時效為由被法院駁回，所以在您看到征收公告時一定要立刻咨詢拆遷律師。

3.房屋評估報告送達之時，征收人發(fā)布征收公告后就會進行調(diào)查登記，登記完畢后會進入評估環(huán)節(jié)，先由被征收人協(xié)商選定評估機構(gòu)，多數(shù)情況下則是有相關部門組織下的多數(shù)決定、隨機選定等方式予以確定，隨后評估機構(gòu)介入入戶評估之后出具評估報告，根據(jù)條例第19條的規(guī)定，如果對評估結(jié)果有異議，可以向房地產(chǎn)加價格評估機構(gòu)申請復核評估。對復核結(jié)果還有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。對鑒定結(jié)果不服的，對補償決定不服處理。

4.征收補償決定收到之日，征收補償方案確定的簽約期限如果雙方達不成一致，征收部門就會報請作出房屋征收決定的相關部門作出補償決定并進行公告，被征收人對補償決定不服的，可以復議，也可以訴訟。如果此時被耽誤了，房屋就可能會被面臨司法強拆。

5.相關部門申請司法強拆之時，被征收人在法定時限之內(nèi)既不復議也不訴訟，在補償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的。相關部門可以申請法院強制執(zhí)行，這就是通常所說的司法強拆。在這個時點房屋被強拆已經(jīng)進入倒計時，但被征收人仍可以聘請專業(yè)的征收維護利益律師介入，仍存在將司法強拆暫停繼續(xù)爭取補償利益的機會。雖然這個時間點委托律師維護利益的難度很大，但是并不是說我們沒有任何維護利益的機會。

最后提醒廣大被征收人，在房屋遇到征收拆遷項目時，不要慌張，要多咨詢專業(yè)的征地拆遷律師，要把不懂的事情交給懂的人來去處理，不要錯過最佳時機，最終導致竹籃打水一場空。

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