很多被征收人都很好奇，為什么我的房子被征收后，卻沒有得到住房？然而，這套住房將由少數城市提供，大部分住房在拆除完成后開始建造。

對于什么樣的時間段將提供給拆遷戶一方當事人，也有不同的位置。

拆遷戶：房屋拆遷啟動前應先把安置房建好，讓拆遷戶即拆即住。

大多數拆遷戶都很驚訝，為什么不把安置房放在拆遷前？如果將房屋建筑重新拆除？要是將安置房建好再拆遷，那對于拆遷戶來說可以說是一件天大的好事。

一是可以避免安置房遲遲不能兌現的問題

其實拆遷的房子被拆除了，看不到拆遷安置房是司空見慣的事，原來是拆遷方同意拆遷的房子，拆遷戶怎么也拿不到，安置房變成了一種紙上談兵的事情。

而在四川省某市就出現了這樣的情況，某村李女士跟律師反映，在她們村因為工程的建設，需要她們進行拆遷，而拆遷到現在都已過去了十幾年，說好的安置房卻看不到影，如今，她們只能住在出租房內。

這不就是活生生的例子嗎？安置房沒有建好卻將房屋先拆除。

二是直接挑選現房，盡量避免安置房質量問題

上面提到的是第一個案例，還有其他案例，在拆遷后幾年內房屋已經成立，但當拆遷戶對房屋質量進行檢查時發(fā)現，大多數房屋群體是分割的，質量令人擔憂。

在向開發(fā)商放映情況之后，開發(fā)商也有排工人進行縫補可質量總歸有問題，住著心里也不舒服，還是擔心質量問題。

如果將安置房建好，讓拆遷戶來看房再讓拆遷戶考慮要不要簽署協議，那么安置房的開發(fā)商也不敢馬虎應對了。

三是剩下拆遷后的不穩(wěn)定生活狀態(tài)和搬遷麻煩

如果在這幾年住不上安置房，征收方也要提供暫時居住的房屋，如果不提供的話，這對被征收方一個很大的困難，最后不得不去租房子。

租房子又是一件麻煩事，這些都不需要詳細來說，有過這個經歷的人都不想在經歷第二次搬遷，生活本就是一件件小事組成的，這樣由于搬家這件事會影響到自己的正常工作，生活習慣以及更多其他的事情。

征收方：先修安置房后拆遷，執(zhí)行難度太大，成本太高。

那么，為什么不先安置房建成，然后將它拆？這是因為它涉及到征收當事人的利益，而且還因為在我們的法律中收集過程也不很健全。

對于征收方而言，先修安置房后拆遷的執(zhí)行難度不是一般大，風險高。

在行政機關方面，行政機關不能給大量的庫存房屋讓拆遷戶選擇，而在今天的土地財政中，一些城市給出的貨幣補償比給他們的住房要多，所以征收方計算得很清楚。

在另一方面，大量的開發(fā)者構建房屋置換，不符合資本的法律規(guī)定，安置房的成本實在太大，加上一目了然商業(yè)，盈利看比較。

從最后一個方面來看，無論是征地時間還是征地過程，從征地項目開始到征地結束都沒有這么長的時間，其中有許多不確定因素，如果沒有10%的確定性，開發(fā)商甚至不會嘗試建造房屋。

如果拿到征地批復文件，征地過程一般很短，拿到征地文件后，通知拆遷戶簽訂拆遷協議，時間間隔太短，沒有條件設置安置房。

除了這些各種因素的限制，如果是建立在時間的安置房，拆遷戶安置房將誠實地承認，它的一個重要因素？如果被驅趕，因為大小，樓層等原因不希望生活在該地區(qū)沒有與拆遷安置房滿足開發(fā)商的錢打水漂，所以建立安置房對于開發(fā)商來說風險過大。

但先拆遷后安置就不一樣了，拆遷的主動權就在征收方手里了。

該房屋的拆遷安置，可以是復雜困難的工作完成，拆遷完成，在前期和拆遷戶簽訂協議等工作完成后，合理安排，從拆遷過程中，也是比較高效的方法。

以上，就可以完成一個非常詳細的，為什么不先再建安置房拆遷的拆遷方，正確的理解？此外，法律沒有明確的規(guī)定，拆遷戶選擇產權調換的，必須是現房，在法律上沒有依據。

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