很多時(shí)候，拆遷就是一場博弈，一方面拆遷方想方設(shè)法降低補(bǔ)償，而被拆遷人也會(huì)用盡各種辦法得到自己該有的利益。然而，由于一些現(xiàn)實(shí)原因，被拆遷人似乎總是處于比較弱勢(shì)的一方，拆遷方可以有很多種方法威逼利誘被拆遷人在協(xié)議上簽字，被拆遷人想要守住自己的房子還是很困難的。接下來，我們就來說說，拆遷過程中，拆遷方比較常用的手段以及應(yīng)對(duì)措施，希望對(duì)大家能夠有所幫助。

手段一：威脅恐被拆遷人搬遷

有的時(shí)候，如果被拆遷人自己有原則，在談判過程中緊緊守住自己的底線，對(duì)方看出用正常的方法無法讓被拆遷人搬走，他們就可能采用威脅恐嚇的手段，會(huì)威脅被拆遷人，如果你不趕緊拆遷，我們就會(huì)找機(jī)會(huì)強(qiáng)行拆遷，到時(shí)候你的補(bǔ)償就不會(huì)有現(xiàn)在這么多，如果被拆遷人自己驚慌失措，對(duì)方再假裝說一說盡快拆遷的優(yōu)點(diǎn)，被拆遷人就很容易妥協(xié)。

然而，打黑除惡如今正在進(jìn)行，如果這個(gè)時(shí)候被拆遷人使用暴力手段進(jìn)行，無異于往槍口上撞，而且強(qiáng)拆之后，如果被拆遷人將他們告上法庭，他們就有大麻煩了，因此，這些嘴上的威脅，往往都不會(huì)被落到實(shí)處，被拆遷人不必?fù)?dān)心。

而如果真的是為了以防萬一，可以在雙方無法達(dá)成一致之后，把自己家里的貴重物品以及相關(guān)證件轉(zhuǎn)移，并且拍下自己家里的照片，然后購買錄音錄像設(shè)備，在雙方交涉以及對(duì)方進(jìn)行強(qiáng)拆時(shí)錄音錄像，這回是以后的重要證據(jù)。

手段二：稱房子為“違法建筑”不能給予正常補(bǔ)償

這也是拆遷方常見的手段之一，很多人對(duì)于違法建筑沒有一個(gè)明確的概念，因此對(duì)方說是違法建筑他們就很有可能會(huì)相信。違法建筑是不可能和合法建筑享有同等的待遇，往往一平米給個(gè)幾百塊錢就能了事，因此，這個(gè)方法也為拆遷方省下了不少成本。

然而，我們需要清楚，違法建筑不應(yīng)該是對(duì)方說說就可以的，會(huì)有相關(guān)機(jī)關(guān)的認(rèn)證，當(dāng)拆遷方說我們的房子違建的時(shí)候，我們可以要求對(duì)方提出非法修建的程序，如果不這樣的話，對(duì)方很有可能是胡說。況且，即使真的是違法建筑，也可以走相關(guān)法律程序，我們可以選擇申訴、復(fù)議。

手段三：高額獎(jiǎng)勵(lì)往往不是“獎(jiǎng)勵(lì)”

在現(xiàn)在的有些拆遷過程中，一些拆遷方會(huì)說，如果你們?cè)谝?guī)定時(shí)間內(nèi)拆遷，就可以獲得多少多少的獎(jiǎng)勵(lì)，過了這段時(shí)間，這個(gè)獎(jiǎng)勵(lì)就沒有了，而且上面撥下來的拆遷獎(jiǎng)勵(lì)有限，你要是再不抓緊，就被別人拿走了，而有的被拆遷人就被這些獎(jiǎng)勵(lì)給套路了。

律師觀點(diǎn)：我們要清楚，他們所能夠提供的拆遷補(bǔ)償費(fèi)用也是有限的，如果給大家的補(bǔ)償都是按照正常標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放的，那么，這些拆遷獎(jiǎng)勵(lì)的錢是從哪里來的？總不會(huì)是他們自己掏錢吧！因此，遇到這種拆遷獎(jiǎng)勵(lì)，一定要檢查一下他們給的獎(jiǎng)勵(lì)是否合理，不要被這些錢蒙了心智。

手段四：首次談判報(bào)壓低價(jià)格，二次談判提價(jià)！

有的征收方為了能夠壓低成本，會(huì)在第一次談判的時(shí)候，故地把價(jià)格壓的很低，讓被拆遷人對(duì)于房屋補(bǔ)償沒有過高的心里期望，并且讓被拆遷人自己陷入懷疑，對(duì)于自己應(yīng)該得的補(bǔ)償心里也沒有底。

而在以后的談判中，征收方會(huì)一點(diǎn)點(diǎn)的提高價(jià)格，并且和對(duì)方說這是最高價(jià)，趕緊簽字，不然以后就沒有了，被拆遷人覺得自己是撿了便宜，其實(shí)正好掉入人家的陷阱里。

提醒您，遇到這種情況不要慌，注意之前的房屋評(píng)估以及他們公告出來的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，每一項(xiàng)的補(bǔ)償都應(yīng)該按照標(biāo)準(zhǔn)來，少給一分都是違法的。被拆遷人可以自己先算一下自己應(yīng)該得到的錢，做到心中有數(shù)。

手段五：假裝不理你

如果你周圍的很多住戶都已經(jīng)簽協(xié)議了，而你依舊沒有簽，他們很有可能對(duì)你采取置之不理的態(tài)度，有可能會(huì)很長一段時(shí)間不再和你進(jìn)行交涉，讓你自己心里先沒了底。然后等他們覺得時(shí)機(jī)到了，他們?cè)俪霈F(xiàn)，如果被拆遷人對(duì)自己的房屋不了解或者不懂這些套路，很有可能會(huì)放低姿態(tài)，讓對(duì)方占了便宜。

在此提醒大家，如果這里的其他住戶都搬走了，只有你沒有搬，他們是不可能放棄這片區(qū)域的，沉沒成本太大，而且，他們比你更著急，你一天不搬走，他們就一天沒有辦法施工，這些成本也是巨大的，因此只要不怕耗最后贏的就是你。

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