張先生在資陽市城中村有一套農(nóng)村宅基地的房屋，在2019年2月張先生所居住的地方要進行舊城改造，張先生的房屋進行拆遷范圍。

2019年4月經(jīng)過與拆遷方2個月的協(xié)商，張先生與拆遷方協(xié)商一致簽訂了《房屋拆遷補償安置協(xié)議》，隨后拆遷方以需要將張先生簽好字的合同帶回蓋章為由，并承諾會將蓋好章后協(xié)議歸還給張先生。

半個月后，協(xié)議如期的交還給了張先生，但是張先生憤怒的發(fā)現(xiàn)這份協(xié)議跟自己當初簽訂的協(xié)議有所出入，補償標準條款已經(jīng)被拆遷方修改了。

隨后張先生向法院主張合同無效，但是最終結(jié)果卻不盡人意。法院認為《房屋拆遷補償安置協(xié)議》經(jīng)雙方簽字蓋章后已經(jīng)生效，張先生沒有任何證據(jù)證明合同被動了手腳，無法認定合同無效或者可撤銷、可變更。

同時因為合同已經(jīng)生效，拆遷方可以以這一紙合同啟動后面的程序，要求張先生辦理涉案房屋交付拆遷方進行拆除，所以結(jié)果對張先生是非常不利的。

在張先生這個案件之前也有很多被拆遷人咨詢過我們律師，”我的協(xié)議簽了字之后又被拆遷方收走了，這樣合法嗎，對我有什么影響嗎？”其實這正是可能已經(jīng)掉入了拆遷方的征收陷阱內(nèi)了，很有可能就會面臨拆遷協(xié)議被修改的風險。

那么我們被拆遷人應該怎么避免這樣的風險呢？

一、簽字后的拆遷協(xié)議決不能讓拆遷方取走

在任何情況下被拆遷人手中都應該盡量留有在法律上能夠得到認可的拆遷協(xié)議文本原件。

正常程序下，協(xié)議應該是簽訂一式三份，拆遷雙方各執(zhí)一份，再存檔一份。實際過程中至少需要簽訂兩份，雙方各執(zhí)一份，拆遷方只能帶走自己那份。

如果拆遷方要將簽字后的協(xié)議全部帶走，那么被拆遷人一定要留一個心眼不要輕易妥協(xié)。不要讓拆遷方將已經(jīng)簽字的全部的拆遷協(xié)議帶走，一定要保留一份協(xié)議原件，并確保協(xié)議內(nèi)容與雙方協(xié)商約定的內(nèi)容一致，為被拆遷人事后要求拆遷方履行約定留下充分的證據(jù)支持。

二、無法阻止拆遷方帶走協(xié)議，一定要保留相關證據(jù)

在律師以往的案件中，有不少被拆遷人因為拆遷方以”簽字的協(xié)議需要帶回蓋章”的理由將協(xié)議原件全部從被拆遷人手中”騙走”。等到再次拿到協(xié)議的時候，發(fā)現(xiàn)有些條款和當初協(xié)商簽字的內(nèi)容不一樣了。

在實踐中，像張先生這樣的被拆遷人很難舉證證明這份拆遷補償安置協(xié)議被拆遷方擅自改動過，首先是因為大多數(shù)的被拆遷人沒有意識要提前保留證據(jù)，所以一旦遇到這種情況對被拆遷人的維護利益是相當不利的。

因此，如果被拆遷人沒有辦法阻止拆遷方執(zhí)意帶走協(xié)議，那么被拆遷人就一定通過適當手段留下簽約狀態(tài)和協(xié)議內(nèi)容相關的證據(jù)，盡可能降低協(xié)議內(nèi)容被私自修改的風險。

1、在各份協(xié)議的每一頁上都進行簽字、在大段空白處注明此處無內(nèi)容等

2、對已經(jīng)簽字的協(xié)議進行拍照錄像

3、對雙方口頭協(xié)商確定簽約內(nèi)容的過程進行錄音取證等

最后，拆遷律師提醒廣大被拆遷人，如果無法避免的拆遷已經(jīng)被修改的，被拆遷人完全可以在拆遷律師的幫助下進行維護利益。

根據(jù)《中華人民共和國合同法》第五十四條規(guī)定，下列合同，當事人一方有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷：（一）因重大誤解訂立的；（二）在訂立合同時顯失公平的。一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下訂立的合同，受損害方有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷。當事人請求變更的，人民法院或者仲裁機構不得撤銷。

也就是說，只要被拆遷人有證據(jù)證明最終的協(xié)議并非自己在自愿、清楚真實意思的前提下簽訂的，拆遷協(xié)議是有可能被依法認定為無效或者可撤銷、可變更的。

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