《國有土地房屋征收與補償條例》用于受到征收建筑的歸屬人，征收致使建筑歸屬權改變，根據(jù)有關要求，征收方提供補償?shù)慕邮照邞撌墙ㄖ臍w屬者，這里存在一種特殊的情況，征收建筑的租用者，要是租用的建筑碰到征收，可以獲得有關補償嗎？要是建筑的用途是經(jīng)營，那么停工停產(chǎn)的損失如何計算呢？下面律師就給大家進行分析解答，征收建筑租用者的合法利益怎樣保障。

（一）承租人的分類

租用者包括公房租用者和私房租用者。公房租用者還包括政府直接管理以及企業(yè)自行管理。政府直接管理建筑歸屬于政府，征收過程中不能夠按照條規(guī)補償，而如果因為歷史因素造成公房租用，與租用者的基礎生活有關。因此實際上通常采取先房改后拆遷等方式，使公房租用者的利益得到保障。因為公房租用產(chǎn)生的歷史因素有差異，不同地方采用的應對途徑也不一樣。每個地區(qū)拆遷戶要是存在問題可私下找律師詢問。

（二）私房承租人可以得到征地拆遷款的補償嗎？

1.《國有土地房屋征收與補償條例》只用于受到征收建筑的歸屬人，針對私房租用者不提供補償，私房租用者和私房歸屬人存在民事關系，根據(jù)《中華人民共和國合同法》進行調(diào)節(jié)，依據(jù)合同法中的要求，由于不能掌控因素致使約定無法達成，當事人能夠解除約定。私房租用者能夠針對損失要求房屋征收的負責人索要損失。

2.停工停產(chǎn)的損失國內(nèi)不存在一致的要求，每個地區(qū)的要求是建筑歸屬人與租用者若存在約定，就根據(jù)約定。若是不存在約定，根據(jù)拆遷戶(建筑租用人)根據(jù)征收規(guī)劃中的有關要求給租用者提供補償，然而這種行為通常會產(chǎn)生糾紛。要么是不提供補償，要么是補償過低。河北省要求直接給租用者，陜西省規(guī)定根據(jù)兩者商談達成的統(tǒng)一意見來提供補償，每個地方使用的方法不一樣。

（三）公房承租人

1.公房租用者想要根據(jù)房改規(guī)劃購買，應該在征收通知下發(fā)的20天以內(nèi)。

2.如果不想購買，建筑歸屬者能夠在要求時間段里與租用者進行協(xié)商，借助貨幣補償或是給予另外房屋的方式安置租用者，補償款直接給房屋歸屬者。

3.不僅未在20天以內(nèi)購買而且還沒有商談統(tǒng)一意見，有關征收管理單位根據(jù)重新制定的價格給建筑歸屬人提供補償，租用者能夠獲得的補償包括建筑總補償款，除了建筑重新制定價格的數(shù)目。有關拆遷單位和雙方都簽署協(xié)議。

4.選取安置房屋，補償數(shù)目和安置房數(shù)目的差算在公房租用者上。

5.建筑租用者已經(jīng)租用或是買了已經(jīng)符合標準的公房的情況不提供拆遷補償。

大家經(jīng)過以上有關房屋租用的分析描述，受到拆遷建筑的租用者也能夠?qū)ψ陨砝嬗幸欢ǖ闹獣?，文章長度受限，無法更加具體的表述，如果大家還存在其他的問題，可以選擇私下咨詢我們。

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