大部分的農(nóng)村自建房，因未辦理相關(guān)證件或是繳納土地出讓金等費(fèi)用的原因，在法律上被認(rèn)定為。價(jià)格便宜的小產(chǎn)權(quán)房被很多購(gòu)房者所關(guān)注。在房屋市場(chǎng)上，一般小產(chǎn)權(quán)房?jī)r(jià)格低于絕大部分商品房，因此大受購(gòu)房者的追捧。

但是多數(shù)的小產(chǎn)權(quán)房是屬于違章建筑，也有人在購(gòu)買完小產(chǎn)權(quán)房后，發(fā)現(xiàn)自己權(quán)益無(wú)法得到保障。那么，小產(chǎn)權(quán)房到底能過戶嗎？今天我們就一起來看看吧！

一、什么是小產(chǎn)權(quán)房？

在集體所有的土地上建設(shè)的住房，一般都被稱之為小產(chǎn)權(quán)房。并且小產(chǎn)權(quán)房是沒有國(guó)家頒發(fā)的房產(chǎn)證的，其產(chǎn)權(quán)證明是由鄉(xiāng)政府或村委會(huì)頒發(fā)的房產(chǎn)證明，而該房產(chǎn)證明在法律上不具有法律效力，大部分的小產(chǎn)權(quán)房屬于違章建筑。

目前我國(guó)的小產(chǎn)權(quán)房分為三種，具體如下：

1、在農(nóng)村集體建設(shè)用地上建成的房子，只限于該集體經(jīng)濟(jì)組織成員購(gòu)買。

2、是在集體企業(yè)用地或者占用耕地未建設(shè)的房子。

3、各類農(nóng)業(yè)園或養(yǎng)老院的別墅。

二、小產(chǎn)權(quán)房能過戶嗎？

（一）小產(chǎn)權(quán)房無(wú)法過戶的情況

1、小產(chǎn)權(quán)房暫未合法化，所以說其將不會(huì)被予以登記不動(dòng)產(chǎn)。

2、農(nóng)村住宅用地只能分配給本村村民，城鎮(zhèn)居民不得到農(nóng)村購(gòu)買宅基地、農(nóng)民住宅或小產(chǎn)權(quán)房。因此，若雙方即使簽訂了《房屋買賣合同》，也是屬于無(wú)效的。對(duì)于村委會(huì)頒發(fā)的房產(chǎn)證，房產(chǎn)證只能由國(guó)家統(tǒng)一的房地產(chǎn)主管機(jī)關(guān)發(fā)放，村委會(huì)不具有發(fā)證的權(quán)力。

（二）小產(chǎn)權(quán)房可以過戶的情況

一般來說小產(chǎn)權(quán)房是無(wú)法過戶的，但也存在例外情況。比如，經(jīng)濟(jì)適用房和單位享有使用權(quán)的國(guó)有劃撥土地或出讓土地上建設(shè)的小產(chǎn)權(quán)房就允許可以辦理過戶，其過戶的條件是只要申請(qǐng)人將土地出讓金補(bǔ)齊或者買房超過5年即可。

三、辦理過戶的流程

若符合標(biāo)準(zhǔn)，我們又該如何進(jìn)行小產(chǎn)權(quán)房的更名過戶呢？具體步驟如下：

1、買賣雙方簽訂買賣合同。

2、接受房地產(chǎn)買賣管理部門的相關(guān)檢查和評(píng)價(jià)。

3、立契過戶，買賣雙方在契約上簽名蓋章。

過戶須知：

在過戶時(shí)，雙方需持買賣合同和有關(guān)證件及資料到買賣管理部門辦理立契過戶手續(xù)。

四、購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險(xiǎn)

1、缺少“五證”

2、拆遷難補(bǔ)償

3、質(zhì)量難保證

4、不能抵押或者上市轉(zhuǎn)賣

5、不能抵押貸款

現(xiàn)在買小產(chǎn)權(quán)房的購(gòu)房者也很多，而關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正的呼聲也越來越高。不過，按照國(guó)家的相關(guān)要求，小產(chǎn)權(quán)房不得確權(quán)發(fā)證，不受法律保護(hù)。所以，購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房往往存在很大的風(fēng)險(xiǎn)。律師建議，在簽訂小產(chǎn)權(quán)房買賣合同時(shí)，不妨多找一些見證人，同時(shí)保留好相關(guān)憑證。

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