根據(jù)自然資源門戶網(wǎng)站5月18日發(fā)布的《自然資源部關(guān)于加快和集體建設(shè)用地使用權(quán)登記工作通知》明確了將在2020年底基本完成宅基地和建設(shè)用地使用權(quán)確權(quán)登記工作。針對目前的疫情影響，確權(quán)工作推進受阻，為確保這項任務(wù)的完成發(fā)布了此通知。那么這個通知里都包括哪些內(nèi)容呢？這些內(nèi)容對即將進行確權(quán)的權(quán)利人有何影響？小編將為您一一解答。

01堅持不變不換，各階段證書繼續(xù)有效

在實施了不動產(chǎn)權(quán)統(tǒng)一登記后，許多人表示疑問。何為不變不換？之前辦理的證書是否都需要更換？

所謂的“不變不換原則”是指實施不動產(chǎn)權(quán)統(tǒng)一登記之前依法核發(fā)的各類不動產(chǎn)權(quán)屬讓書、登記證明等繼續(xù)有效，權(quán)利不變，證書不變。之后在依法辦理變更或者轉(zhuǎn)移登記的時候逐步更新為新的不動產(chǎn)權(quán)證。這也就是說明，在2020年底重要的登記工作主要集中在無證房屋和問題房屋，而之前依法獲得的證書依舊有效，無需更換。

02地籍調(diào)查多樣化，因地制宜

《通知》中明確指出各地可采取靈活的方式調(diào)查。因此為那些因外出而無法返回的權(quán)利人提供了極大的方便。依據(jù)內(nèi)容，權(quán)利人可以通過委托代理代辦、或者“先承諾，后補簽”還有最近大熱的一種形式就是網(wǎng)絡(luò)視頻的方式確認(rèn)。在測繪方式上也多種多樣，可因地制宜的選擇適合當(dāng)?shù)貙嶋H情況的技術(shù)進行測繪，這樣既加快了確權(quán)登記的有效進行，同時也保證了權(quán)利人的調(diào)查數(shù)據(jù)結(jié)果規(guī)范且準(zhǔn)確。

03無證

我國宅基地數(shù)量大且情況復(fù)雜，在實際的登記調(diào)查中會因為權(quán)屬資料問題、面積甚至是主體的問題影響最終的登記結(jié)果?！锻ㄖ分嗅槍ξ覈@種復(fù)雜的房屋情況，指出：

對合法宅基地上房屋沒有符合規(guī)劃和建設(shè)相關(guān)材料的，地方已出臺相關(guān)規(guī)定，按其規(guī)定辦理。

未出臺相關(guān)規(guī)定，位于原城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)，出具規(guī)劃意見后辦理登記。

位于原城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)外且在《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》實施前建設(shè)的，在辦理登記時可不提交符合規(guī)劃或建設(shè)的相關(guān)材料。

在《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》實施后建設(shè)的，由村委會公告15天無異議，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核后，按照審核結(jié)果辦理登記。

這在很大程度上解決了無證房的確權(quán)登記問題。但是對亂占耕地建房、違反生態(tài)保護紅線管控要求建房、城鎮(zhèn)居民非法購買宅基地、小產(chǎn)權(quán)房等，不得辦理登記。不得通過登記將違法用地合法化。

04信息登記數(shù)字化管理

《通知》規(guī)定在辦理確權(quán)登記時要充分運用信息化的手段。使內(nèi)容更加全面、規(guī)范，并且對相關(guān)登記內(nèi)容給出明確要求，解決在登記中因操作規(guī)范有誤導(dǎo)致的信息錯誤，極大的避免了在登記時給權(quán)利人造成錯誤信息。

最終各省級主管部門要將完成的數(shù)據(jù)和成果以縣（市、區(qū)）為單位，逐級匯交國家級不動產(chǎn)登記信息管理基礎(chǔ)平臺，保障權(quán)利人的數(shù)據(jù)完整，不丟失，并且統(tǒng)一規(guī)范化管理。

2020年已經(jīng)過半，又因疫情的影響，接下來的確權(quán)工作將會是重要的任務(wù)。權(quán)利人需要結(jié)合自己房屋的狀況，根據(jù)《通知》內(nèi)容確定房屋確權(quán)情況。你的房屋符合確權(quán)的標(biāo)準(zhǔn)嗎？你是否對自己的房屋屬性一清二楚呢？希望各位權(quán)利人都能及時了解情況，做到未雨綢繆，如有房屋、土地糾紛，歡迎大家咨詢！

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