近日自然資源部發(fā)布《關(guān)于加快宅基地和集體建設(shè)用地使用權(quán)確權(quán)登記工作的通知》，旨在加快宅基地確權(quán)登記工作的有效進(jìn)行，確保2020年底基本完成宅基地和集體建設(shè)用地使用權(quán)確權(quán)登記工作。

《通知》中特別強(qiáng)調(diào)，對(duì)亂占耕地建房，違反生態(tài)保護(hù)紅線管控要求建房、城鎮(zhèn)居民非法購(gòu)買(mǎi)宅基地、等，不得辦理登記，不得通過(guò)登記將違法用地合法化。

這也就是說(shuō)，小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正徹底沒(méi)有希望了，這也使很多人被征收人開(kāi)始擔(dān)心，是不是小產(chǎn)權(quán)房拆遷就一點(diǎn)安置補(bǔ)償都沒(méi)有了呢？今天小編為大家梳理一下小產(chǎn)權(quán)房拆遷的補(bǔ)償問(wèn)題。

01 小產(chǎn)權(quán)房拆遷有補(bǔ)償嗎？

小產(chǎn)權(quán)房在拆遷的過(guò)程中能否獲得補(bǔ)償，主要是根據(jù)合同的有效性，合同有效就能獲得補(bǔ)償，合同無(wú)效則無(wú)法補(bǔ)償，主要有以下幾種情況：

1.對(duì)于發(fā)生在本鄉(xiāng)范圍內(nèi)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間的農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)，該房屋買(mǎi)賣(mài)合同認(rèn)定有效。合同有效，拆遷的時(shí)候就可以獲得補(bǔ)償。

2.對(duì)于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員的，如果取得有關(guān)組織和部門(mén)批準(zhǔn)的，可以認(rèn)定合同有效。因此，拆遷時(shí)可以獲得補(bǔ)償。

3.對(duì)于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員，未經(jīng)有關(guān)組織和部門(mén)批準(zhǔn)，如果合同尚未實(shí)際履行或者購(gòu)房人尚未實(shí)際居住使用該房屋的，該合同應(yīng)作無(wú)效處理。在這種情況下，要首先認(rèn)定所涉房屋的所有權(quán)是屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或?qū)儆谡厥褂萌怂校?strong>可以獲得補(bǔ)償，但是拆遷的補(bǔ)償只能由所有權(quán)人即集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員享有。

如果小產(chǎn)權(quán)房屬于違法建筑，根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第22條第2款“拆除違章建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，不予補(bǔ)償”的規(guī)定。這種情況小產(chǎn)權(quán)房是無(wú)法獲得拆遷補(bǔ)償?shù)摹?/p>

02 小產(chǎn)權(quán)房能獲得多少拆遷補(bǔ)償？

對(duì)于小產(chǎn)權(quán)房拆遷的補(bǔ)償，一方面應(yīng)該根據(jù)市場(chǎng)價(jià)和區(qū)位差價(jià)，采用城市房屋拆遷估價(jià)來(lái)機(jī)選總體的補(bǔ)償范圍，另一方面考慮土地出讓金和相關(guān)房產(chǎn)稅的情況，參考當(dāng)?shù)剞r(nóng)民住宅拆遷的方法。在拆遷的過(guò)程中實(shí)行公平公正的標(biāo)準(zhǔn)，主要的補(bǔ)償有貨幣補(bǔ)償、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換或者二者相結(jié)合的方法。

不同地區(qū)對(duì)于小產(chǎn)權(quán)房的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)也是不同的，獲得的補(bǔ)償也要比商品房低很多。小產(chǎn)權(quán)房如果遇到拆遷，要積極地與拆遷人員協(xié)調(diào)處理，具體獲得的賠償參照當(dāng)?shù)夭疬w補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和簽署的拆遷安置協(xié)議為準(zhǔn)。

03 怎樣獲得補(bǔ)償？

小產(chǎn)權(quán)房的土地使用權(quán)是當(dāng)?shù)卮逦瘯?huì)或鄉(xiāng)政府所有的，所以拆遷的補(bǔ)償一般會(huì)給到當(dāng)?shù)氐拇逦瘯?huì)或鄉(xiāng)政府，而不會(huì)直接給小產(chǎn)權(quán)房的購(gòu)買(mǎi)者，所以買(mǎi)房要積極與拆遷人員和村委會(huì)或鄉(xiāng)政府進(jìn)行積極的溝通，保障自己的權(quán)益。

可見(jiàn)，本集體組織成員之間買(mǎi)賣(mài)小產(chǎn)權(quán)房，經(jīng)過(guò)相關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)，一般認(rèn)定合同有效；本集體與他集體組織成員之間買(mǎi)賣(mài)小產(chǎn)權(quán)房，一般認(rèn)定合同無(wú)效。法律禁止非同一集體組織成員間小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)，因此，購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房請(qǐng)慎重，否則，遇到征地拆遷可能無(wú)法獲得相應(yīng)賠償。

小編提醒各位被征收人：雖然小產(chǎn)權(quán)房能夠獲得拆遷補(bǔ)償，但是所獲補(bǔ)償會(huì)比較少，而且拆遷的流程會(huì)復(fù)雜許多。因此，大家如果有條件，最好不要買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房。

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