01 做出補償決定的前提條件是什么？

房屋書是指國家相關(guān)部門在依法征收公民房屋時，若未能與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)成雙方都能接受的補償協(xié)議，房屋征收部門可以申請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照有關(guān)規(guī)定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

需要滿足的條件：

1、 有生效的房屋征收決定

有生效的房屋征收決定是作出征收補償決定的前提條件之一。征收補償方案規(guī)定被征收人的補償方式、補償范圍、補償標(biāo)準(zhǔn)等等內(nèi)容，而征收補償方案是征收決定的內(nèi)容之一，所以一個有效的征收決定是絕對的一個大前提。

2、 有效期內(nèi)達(dá)不成協(xié)議或者房屋所有權(quán)人不明確

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十六條 房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。在征收補償方案確定有限期內(nèi)無法達(dá)成一致致使方案無法正常簽約的。

3、 堅持落實“先補償，后搬遷”原則

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十七條：實施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補償、后搬遷。所以首先來講政府需要依法給予各項補償內(nèi)容，被征收人才有搬遷的義務(wù)。同理，在征收補償決定下達(dá)之前應(yīng)該確認(rèn)相關(guān)補償或者房屋已經(jīng)到位。

02 何為司法，需要滿足的條件？

《國有土地上房屋征收與補償條例》第28條規(guī)定被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，又不履行補償決定的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強制執(zhí)行。

需要滿足的條件：

1、 申請人主體條件：作出房屋征收決定的市、縣人民政府

2、 申請期限是否符合法律規(guī)定

被征收人在法定期限內(nèi)未申請行政復(fù)議，也未提起行政訴訟。此處行政復(fù)議的法定期限一般是60日，行政訴訟的法定期限一般是6個月。

在補償決定規(guī)定的期限內(nèi)不搬遷。兩個條件屬于并列關(guān)系，需要全部滿足后可申請法院強制執(zhí)行。

3、 事實調(diào)查

主要是確定征收補償決定的期限已經(jīng)期滿，并且被征收人確實存在期滿不搬遷的事實。

4、 司法強拆以補償決定為前提

在作出房屋征收決定之前應(yīng)該對房屋屬性進(jìn)行甄別，如是合法建筑，在未作出補償決定之前不得進(jìn)行強拆，否則強拆行為違法。針對其他情況的房屋需要給出有效的補償決定，并且確實存在補償決定期滿，被征收人未履行相關(guān)義務(wù)的。

5、 需要對被征收人作出補償

司法強拆也需要對被征收人進(jìn)行補償，按照補償方案，確定專戶存儲賬號，確定產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋以及周轉(zhuǎn)用房的地點、面積等。

03 相關(guān)法律條例

《行政強制法》第四十四條對違法的建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施等需要的，應(yīng)當(dāng)由行政機關(guān)予以公告，限期當(dāng)事人自行拆除。當(dāng)事人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者提起行政訴訟，又不拆除的，行政機關(guān)可以依法強制拆除。

《行政強制法》第三十五條行政機關(guān)作出強制執(zhí)行決定前，應(yīng)當(dāng)事先催告當(dāng)事人履行義務(wù)。催告應(yīng)當(dāng)以書面形式作出，并載明下列事項：

(一)履行義務(wù)的期限;

(二)履行義務(wù)的方式;

(三)涉及金錢給付的，應(yīng)當(dāng)有明確的金額和給付方式;

(四)當(dāng)事人依法享有的陳述權(quán)和申辯權(quán)。

《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十四條未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的，由縣級以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責(zé)令停止建設(shè)；尚可采取改正措施消除對規(guī)劃實施的影響的，限期改正，處建設(shè)工程造價百分之五以上百分之十以下的罰款；無法采取改正措施消除影響的，限期拆除，不能拆除的，沒收實物或者違法收入，可以并處建設(shè)工程造價百分之十以下的罰款。

《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十八條鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門作出責(zé)令停止建設(shè)或者限期拆除的決定后，當(dāng)事人不停止建設(shè)或者逾期不拆除的，建設(shè)工程所在地縣級以上地方人民政府可以責(zé)成有關(guān)部門采取查封施工現(xiàn)場、強制拆除等措施。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十七條實施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補償、后搬遷。

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補償協(xié)議約定或者補償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。

任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十八條被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強制執(zhí)行。

強制執(zhí)行申請書應(yīng)當(dāng)附具補償金額和專戶存儲賬號、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地點和面積等材料。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十九條房屋征收部門應(yīng)當(dāng)依法建立房屋征收補償檔案，并將分戶補償情況在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。

小編提醒各位被征收人：在征收中如果對征收決定中的征收補償決定不滿意需要在規(guī)定的訴訟期限內(nèi)提起相關(guān)訴訟以維護(hù)自己的合法權(quán)益。如對征收任何一個環(huán)節(jié)有疑問盡快聯(lián)系專業(yè)的律師進(jìn)行咨詢，因為一旦進(jìn)入司法程序的拆遷，結(jié)果已經(jīng)很難改變，一定要掌握最好的訴訟時機。

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