1990年5月19日中華人民共和國國務(wù)院第55號令《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有出讓個轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條規(guī)定：土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：（一）居住用地七十年，（二）工業(yè)用地五十年，（三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年，（四）商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年，（五）綜合或其他用地五十年。而我們常說的70年產(chǎn)權(quán)就是《條例》中所指的居住用地。值得注意的是，“土地使用權(quán)”和“房屋產(chǎn)權(quán)”是兩個不同的概念，簡單來說就是居住用地70年產(chǎn)權(quán)期滿后，土地歸國家所有，要想繼續(xù)使用需按照規(guī)定申請，而房屋產(chǎn)權(quán)繼續(xù)屬于業(yè)主所有，按照房隨地走的原則，大家把它統(tǒng)稱為“產(chǎn)權(quán)”。這也就是說明取得商品房使用權(quán)是一定要建立在70年土地使用權(quán)基礎(chǔ)上的。所以土地使用權(quán)期滿后到底應(yīng)該怎么辦呢？今天正山小編帶大家梳理一下。

2016年12月8日《國土資源部辦公廳關(guān)于妥善處理少數(shù)住宅建設(shè)用的使用權(quán)到期問題的復(fù)函》內(nèi)容就《物權(quán)法》第一百四十九條：住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿，自動續(xù)期。

《中共中央國務(wù)院關(guān)于完善長期保護制度依法保護產(chǎn)權(quán)的意見》提出的“研究住宅建設(shè)用地等后續(xù)期的法律安排，推動形成全社會對公民財產(chǎn)長期受保護的良好和穩(wěn)定預(yù)期”

國土資源部辦公廳就少數(shù)住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的在作出法律安排前按照過渡性辦法處理。包括：不需要提出續(xù)期申請、不收取任何費用、正常辦理交易和登記手續(xù)。但是畢竟是過渡性辦法，在實際應(yīng)用中面對復(fù)雜的情況很難處理，從而引發(fā)的糾紛也是非常多。

今年5月28日通過的《民法典》第三百五十九條：住宅建設(shè)用地試用期屆滿的，自動續(xù)期。續(xù)期費用的繳納或者減免依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

首先大家可以放心的是住宅土地使用權(quán)到期后不會被國家收回，會自動續(xù)期。

其次是大家也比較關(guān)注的關(guān)于續(xù)期以后是否需要繳納費用，按照什么什么標準繳納的問題。顯而易見，《民法典》找中就這個問題沒有做詳細的規(guī)定，只是給出一個大原則，具體如何實施還是需要根據(jù)其他的法律法規(guī)。房產(chǎn)是居民很重要的一項資產(chǎn)，自動續(xù)費雖然是對居民的資產(chǎn)作出了保護，但是續(xù)費的費用成為了居民另一個關(guān)注的問題。費用應(yīng)該如何收取，收取的標準是什么，是不是在居民的普遍承受范圍之內(nèi)，這些問題雖然《民法典》中還未作任何的規(guī)定，但是具體應(yīng)該怎么去實施相信很快也會出臺相關(guān)的政策，免除居民的后顧之憂。

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