01

知情權(quán)

知情權(quán)是指知悉、獲取信息的自由與權(quán)利，包括從官方或非官方知悉、獲取相關(guān)信息。狹義知情權(quán)僅指知悉、獲取官方信息的自由與權(quán)利。

在拆遷的應(yīng)用中，主要體現(xiàn)在作為被拆遷人有知曉有關(guān)的相關(guān)信息的權(quán)利。比如在征收前，相關(guān)部分發(fā)布的擬征收公告，還有拆遷項(xiàng)目批復(fù)以后發(fā)布的征地公告。在擬定征收安置補(bǔ)償方案后需要公示并且征詢被征收人的意見(jiàn)。因?yàn)椴疬w工作的流程審批繁瑣且嚴(yán)格，所以需要反復(fù)的公示、征詢意見(jiàn)等，作為被拆遷人為維護(hù)自己的權(quán)益，應(yīng)對(duì)這些材料和文件享有知情權(quán)并要學(xué)會(huì)如何應(yīng)用。

02

聽(tīng)證權(quán)

聽(tīng)證指的是行政機(jī)關(guān)在作出有關(guān)行政決定之前，聽(tīng)取行政相對(duì)人陳述、申辯、質(zhì)證的程序。集體土地上的房屋征收，在征地方案報(bào)批之前和征收公告公示之后，被拆遷人都有權(quán)利申請(qǐng)聽(tīng)證。

應(yīng)當(dāng)舉行聽(tīng)證會(huì)和可以舉行聽(tīng)證會(huì)的情況：對(duì)于法律規(guī)定案內(nèi)容涉及社會(huì)普遍關(guān)注的熱點(diǎn)事項(xiàng)（如征收利息稅、關(guān)于婚姻法的修改，幾乎是所有公民會(huì)關(guān)注的問(wèn)題）或者對(duì)公民、法人或者其他組織的權(quán)益有較大影響（如房屋拆遷征收方面的，可能不是對(duì)多數(shù)個(gè)人或者組織有影響，但是對(duì)某個(gè)群體有較大影響），類似這樣的情況都應(yīng)該舉行聽(tīng)證會(huì)。

聽(tīng)證會(huì)是一個(gè)在特別容易被忽略的權(quán)利。實(shí)際上，聽(tīng)證權(quán)是為被拆遷人爭(zhēng)取利益，發(fā)表意見(jiàn)最多的一個(gè)重要的權(quán)利，作為被拆遷人玩不可忽視這個(gè)重要的環(huán)節(jié)。

03

評(píng)估機(jī)構(gòu)權(quán)

在眾多的咨詢中，當(dāng)事人經(jīng)常反應(yīng)的一個(gè)問(wèn)題是：給我評(píng)估的價(jià)格低于市場(chǎng)價(jià)格，我該怎么辦？隨著深入的溝通會(huì)發(fā)現(xiàn)，當(dāng)事人對(duì)這個(gè)評(píng)估機(jī)構(gòu)根本不知道、不了解，甚至根本不知道他們是有權(quán)選擇評(píng)估機(jī)構(gòu)的。

根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十條，房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商決定；協(xié)商不成的通過(guò)多數(shù)決定，隨機(jī)選定等方式?jīng)Q定。依據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》第二十條，被征收人或者房屋征收部門(mén)對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議的應(yīng)當(dāng)自收到評(píng)估報(bào)告之日起10日內(nèi)向房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。

評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估結(jié)果最終影響的就是補(bǔ)償結(jié)果，所以前期如果盲目的就簽了，后期出現(xiàn)糾紛的時(shí)候，處理過(guò)程也是增加了難度的，注意每一個(gè)階段的文件和權(quán)利，才能做到最安心的簽字。

04

協(xié)商安置補(bǔ)償權(quán)

當(dāng)事人在咨詢的時(shí)候最關(guān)心的問(wèn)題就是：安置補(bǔ)償國(guó)家有沒(méi)有明確的標(biāo)準(zhǔn)，這個(gè)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)最終由誰(shuí)來(lái)決定。但其實(shí)最終的補(bǔ)償都是“談”出來(lái)的。國(guó)家沒(méi)有對(duì)征收時(shí)應(yīng)付金額做明確的規(guī)定，最終的補(bǔ)償金額也不是征收方自己說(shuō)了算，而是如果被征收對(duì)給出的安置補(bǔ)償方式、項(xiàng)目、金額不滿意可以通過(guò)與征收方的協(xié)商來(lái)解決，如實(shí)在無(wú)法解決，也確實(shí)損害的了被征收人的利益，則可以找專業(yè)的律師介入案情，協(xié)助被征收人獲得合理補(bǔ)償。

05

申請(qǐng)人身、財(cái)產(chǎn)保護(hù)權(quán)

在拆遷的過(guò)程中，可能會(huì)出現(xiàn)偷拆或者強(qiáng)拆的情況，甚至有些被征收人可能暫時(shí)并未居住在即將被征收的房屋內(nèi)，那么作為被征收人在房屋的安置補(bǔ)償暫未談妥的時(shí)候，最擔(dān)心的事情就是偷拆了。這個(gè)時(shí)候很多的當(dāng)事人可能會(huì)選擇的一種方式就是暫時(shí)放棄自己的生活或者工作去守著房子，但是畢竟不是長(zhǎng)久之計(jì)，。那么遇到上述任何的一種情況，作為被征收人最靠譜的就是向公安機(jī)關(guān)申請(qǐng)人身財(cái)產(chǎn)的保護(hù)，通過(guò)合法的手段，在房屋補(bǔ)償未談妥的時(shí)候，保障自己的合法利益不會(huì)受到侵害。

06

復(fù)議權(quán)和訴訟權(quán)

在被征收人遇到強(qiáng)拆或者對(duì)征收決定不服的情況，有資格提起復(fù)議或者訴訟，通過(guò)合法的司法程序去維護(hù)自己的權(quán)益，但是在這個(gè)階段，作為被征收人需要特別注意的就是復(fù)議時(shí)效和訴訟時(shí)效的問(wèn)題。正常來(lái)講，應(yīng)該是自被征收人知道具體行政行為之日起六十日內(nèi)申請(qǐng)行政復(fù)議，對(duì)行政復(fù)議結(jié)果不服的，應(yīng)該自收到行政復(fù)議決定書(shū)十五日內(nèi)提起行政訴訟，而如果是直接提起行政訴訟的，應(yīng)當(dāng)或者應(yīng)該知道具體行政行為之日起六個(gè)月內(nèi)提起。

所以，請(qǐng)大家妥善運(yùn)用這些屬于自己的合法權(quán)利，避免因?yàn)椴恢蛘呤韬龃笠舛斐勺约焊蟮睦鎿p失。

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