“律師，我家新蓋的房子，村里說是不符合規(guī)定，我很納悶，該辦的手續(xù)都辦了啊？”實(shí)踐中，像這位朋友一樣的情況不少，今天小編通過本位為大家詳細(xì)介紹一下宅基地上建房的相關(guān)規(guī)定。

一、農(nóng)民蓋房需要辦理哪些手續(xù)

農(nóng)民蓋房需要辦理如下手續(xù)：（1）由建房戶提出申請(qǐng)?zhí)顚憽掇r(nóng)村個(gè)人建房申請(qǐng)、審核表》；（2）所在村民委員會(huì)簽署意見并加蓋公章；（3）鎮(zhèn)政府進(jìn)行初審，并負(fù)責(zé)調(diào)查工作：（4）鎮(zhèn)政府分村定期定點(diǎn)張榜公布初審意見；（5）報(bào)縣級(jí)機(jī)關(guān)聯(lián)合審批：縣規(guī)劃局審核，確定規(guī)劃選址意見，發(fā)批準(zhǔn)文件?？h國(guó)土資源局審核，并辦理用地審批手續(xù)，發(fā)批準(zhǔn)文件；（6）縣國(guó)土資源局收取建房費(fèi)用，核發(fā)《農(nóng)村個(gè)人建房建設(shè)工程許可證》；（7）建房戶開工前報(bào)告鎮(zhèn)政府，鎮(zhèn)政府現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)，敲樁定位，并實(shí)行建設(shè)全程管理；（8）建房竣工后，建房戶應(yīng)向鎮(zhèn)政府申請(qǐng)竣工驗(yàn)收；（9）鎮(zhèn)政府會(huì)同縣有關(guān)部門派人現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)，按規(guī)定核發(fā)建房竣工驗(yàn)收合格證，退還建房同地保證金；（10）建房戶憑驗(yàn)收合格證，向國(guó)土登記部門申請(qǐng)房地產(chǎn)權(quán)利登記。

二、關(guān)于農(nóng)村宅基地建房的原則性規(guī)定有哪些

首先，房屋的高度要求。農(nóng)村宅基地建房對(duì)房屋的高度有要求，根據(jù)農(nóng)村住房建設(shè)技術(shù)政策規(guī)定，住房層高必須在2.6-3.0米之間，底層層高不超過3.3米，每屋的高度不能超過3.3米，否則屬于違規(guī)，實(shí)際建房情況可根據(jù)當(dāng)?shù)卣ǚ恳?guī)劃而定。

其次，新建的房屋面積要求。農(nóng)村宅基地建房面積一定要符合當(dāng)?shù)貙徟娣e，如果有超標(biāo)將會(huì)被限制建房。

然后，建造人必須是本村村集體成員的農(nóng)民。農(nóng)村宅基地建設(shè)必須是當(dāng)?shù)乇敬宕寮w成員，如果是外來人或者是戶口在城市的居民都沒有建房資格。當(dāng)然相關(guān)改革試點(diǎn)地區(qū)例外。

再次，經(jīng)過相關(guān)部門同意的。農(nóng)村宅基地建設(shè)必須向當(dāng)?shù)卮逦瘯?huì)申請(qǐng)建房地點(diǎn)，直到鄉(xiāng)鎮(zhèn)、縣一級(jí)政府審批同意后才能開始建設(shè)，不然會(huì)被拆除。僅僅是村長(zhǎng)同意或者點(diǎn)頭了，是不能隨意建造房屋的。

最后，不得私自占用耕地或農(nóng)用地建房。農(nóng)村宅基地建設(shè)不能占用耕地，因?yàn)闀?huì)浪費(fèi)國(guó)家寶貴的耕地資源。隨著國(guó)家對(duì)土地資源保護(hù)越來越嚴(yán)，用耕地建房會(huì)面臨重罰直至刑事責(zé)任的追究，

三、宅基地使用權(quán)的申請(qǐng)要滿足什么條件

第一，居住擁擠，宅基地面積少于規(guī)定的限額標(biāo)準(zhǔn)的；第二，因結(jié)婚等原因，確需建新房分戶的；第三，原住宅影響村鎮(zhèn)規(guī)劃需要搬遷的；第四，經(jīng)縣級(jí)以上人民政府批準(zhǔn)回原籍落戶，農(nóng)村確無住房的：包括批準(zhǔn)回鄉(xiāng)定居的職工、離退休干部、復(fù)員退伍軍人、回鄉(xiāng)定居的華僑、港澳臺(tái)同胞等非農(nóng)業(yè)人口；第五，縣級(jí)以上人民政府規(guī)定的其他條件。

小編最后想提示大家的是，在農(nóng)村土地制度改革的重要節(jié)點(diǎn)上，各種宅基地自愿有償退出等改革政策層出不窮，農(nóng)民朋友的選擇面也是越來越廣。大家在作出決定前一定要及時(shí)了解當(dāng)?shù)刈钚碌恼叽胧?，及時(shí)咨詢專業(yè)征收維權(quán)律師等專業(yè)法律人士的意見，爭(zhēng)取搭上改革這班順風(fēng)車，為今后的生活奠定良好的物質(zhì)基礎(chǔ)保障，盡量避免其中所隱藏的風(fēng)險(xiǎn)。

本文轉(zhuǎn)自“網(wǎng)絡(luò)綜合平臺(tái)”如有侵權(quán)或其他問題，聯(lián)系刪除。