今天小編在知乎上收到一個(gè)邀請(qǐng)問(wèn)答，內(nèi)容是：“如果租了三年的房子要拆遷，那拆遷款與我有沒(méi)有關(guān)系？”這個(gè)問(wèn)題看似簡(jiǎn)單，但是由于情況交代的不詳細(xì)，所以回答起來(lái)就不那么簡(jiǎn)單了。下面小編就這個(gè)簡(jiǎn)單的問(wèn)題分幾種情形與大家討論，供有需要的朋友參考。

情形一：如果是用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)的門(mén)面房，承租人與拆遷款有關(guān)系。

根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定，房屋被征收的補(bǔ)償費(fèi)用包括：（1）房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（2）因征收造成的停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)用；（3）因征收造成的搬遷、過(guò)渡費(fèi)用。此處的停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償就應(yīng)當(dāng)是屬于承租人的。

征收行為會(huì)導(dǎo)致承租人與被征收人租賃關(guān)系的解除，對(duì)承租人造成了實(shí)質(zhì)的損失，因此其有權(quán)獲得停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。實(shí)踐中有的征收方會(huì)與承租人直接簽訂協(xié)議，將補(bǔ)償款支付給承租人；但也有的額征收方將補(bǔ)償都直接支付給了被征收人。如何過(guò)承租人沒(méi)有拿到補(bǔ)償款，那么其可以通過(guò)起訴出租方索回補(bǔ)償款。

情形二：如果是住宅房屋，那么拆遷款與承租人一般可以說(shuō)是沒(méi)什么關(guān)系的。

上面已經(jīng)講述了征收房屋所包括的補(bǔ)償，按照法律規(guī)定三部分補(bǔ)償里面沒(méi)有屬于承租人的。但是如果雙方在租賃合同中約定了，那么雙方應(yīng)當(dāng)按照合同履行。有些人很奇怪房屋租賃因?yàn)檎魇战獬耍瑸槭裁礇](méi)有補(bǔ)償？下面小編給大家解釋一下。

根據(jù)《合同法》的規(guī)定，基于租賃合同承租人對(duì)房屋享有占有、使用的權(quán)利，征收會(huì)導(dǎo)致租賃合同的解除。但是，因征收導(dǎo)致的租賃合同解除屬于因不可抗力導(dǎo)致的，不屬于出租房違約解除。根據(jù)《合同法》的第一百一十七條的規(guī)定，因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任。本法所稱(chēng)不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。另，第一百一十八條規(guī)定當(dāng)事人一方因不可抗力不能履行合同的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知對(duì)方，以減輕可能給對(duì)方造成的損失，并應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)提供證明。根據(jù)上述規(guī)定，因?yàn)檎魇諏?dǎo)致的合同解除，出租人不承擔(dān)違約責(zé)任。但是，合同提前解除，出租房應(yīng)當(dāng)歸還承租人的剩余房費(fèi)。

以上就是關(guān)于承租房屋能否獲得補(bǔ)償?shù)南嚓P(guān)規(guī)定，小編在此提醒各位朋友注意，如果承租的是公租房那就完全不一樣了。各地有關(guān)于公租房承租人補(bǔ)償?shù)南嚓P(guān)規(guī)定。

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