我們知道根據(jù)房屋的實(shí)際用途，房屋包括“居住用房”和“商業(yè)用房””工業(yè)用房“等。在征地拆遷中不同種類用途的房屋補(bǔ)償也是不同的，一般每種房屋都有其補(bǔ)償規(guī)定 ，實(shí)踐中常常出現(xiàn)問題的是房屋用途沒有經(jīng)過合法手續(xù)卻發(fā)生了變化，比如常見的“”。各地關(guān)于住改非的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不盡相同，今天小編通過此文為大家講述住改非房屋是否能夠獲得補(bǔ)償？如何獲得補(bǔ)償？

首先，先來了解一下住改非。所謂“住改非”是指房屋所有權(quán)登記證載明為住宅的房屋取得營業(yè)執(zhí)照后用于商業(yè)經(jīng)營的房屋。一般滿足兩個(gè)條件：（1）房屋用途登記為住宅；（2）房屋征收時(shí)實(shí)際用途是商業(yè)用房。

其次，我們來了解一下如何認(rèn)定“住改非”情形？小編認(rèn)為主要得從如下幾個(gè)方面討論：（1）是否辦有營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證、衛(wèi)生許可證等證件能反映生產(chǎn)經(jīng)營主體和地點(diǎn)，證明房屋的實(shí)際用途 ；（2）有無完稅憑證，即被征收人繳費(fèi)后稅務(wù)機(jī)關(guān)頒發(fā)的；（3） 房屋是否實(shí)際用作經(jīng)營；（4）經(jīng)營時(shí)間是否合理。

關(guān)于住改非房屋能否獲得補(bǔ)償，各地規(guī)定不同。國務(wù)院辦公廳《關(guān)于認(rèn)真做好城鎮(zhèn)房屋拆遷工作維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定的緊急通知》（國辦發(fā)明電〔2003〕42號(hào)）規(guī)定，對(duì)拆遷范圍內(nèi)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為住宅，但已依法取得營業(yè)執(zhí)照的經(jīng)營性用房，各地可根據(jù)其經(jīng)營情況、經(jīng)營年限及納稅等實(shí)際情況給予適當(dāng)補(bǔ)償。比如，《云南省國有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法》第二十七條 第三款規(guī)定，被征收人擅自將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，征收時(shí)不予停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。

再次，了解下住改非的補(bǔ)償方式。第一，按照房屋實(shí)際用途確定補(bǔ)償金額。即如果是住宅就按照住宅補(bǔ)償，是商業(yè)用房就按照商業(yè)用房補(bǔ)償，而不是根據(jù)房屋登記的用途；第二，完全按照房屋登記所有權(quán)證載明的住宅性質(zhì)進(jìn)行補(bǔ)償。房屋未辦理變更登記就用于經(jīng)營的，屬于擅自變更房屋用途，不按照商業(yè)用房補(bǔ)償；第三，按照住宅房屋和非住宅房屋的平均值確定。有些地方規(guī)定，對(duì)于用作經(jīng)營的住宅房屋，在拆遷通告發(fā)布之前若已經(jīng)取得合法經(jīng)營手續(xù)、稅務(wù)登記證并且具有納稅記錄，同時(shí)房屋所有權(quán)證書、合法經(jīng)營手續(xù)和稅務(wù)登記證上登記的經(jīng)營地址一致，則其在拆遷過程中，補(bǔ)償金額按照同類房屋住宅和非住宅估價(jià)金額的平均值確定。

以上是關(guān)于住改非如何補(bǔ)償?shù)南嚓P(guān)內(nèi)容介紹，希望可以幫助到有需要的朋友！

本文轉(zhuǎn)自“網(wǎng)絡(luò)綜合平臺(tái)”如有侵權(quán)或其他問題，聯(lián)系刪除。