“律師您好，我們家是山西的，前段時(shí)間我們家房屋被納入征收范圍了，我們就一直在和征收方談補(bǔ)償?shù)膯栴}。我們就想在老家那邊住，不想再換地方了，結(jié)果征收方說因?yàn)槲覀兗疫€沒有簽協(xié)議，其他人家早簽的已經(jīng)把房?jī)稉Q完了，現(xiàn)在我們只能選擇貨幣補(bǔ)償了，但是我真的只想住在那一片，我們?cè)撛趺崔k啊？”小編首先安慰了當(dāng)事人的情緒，然后慢慢指導(dǎo)當(dāng)事人進(jìn)行維權(quán)。今天小編就根據(jù)當(dāng)事人的例子，針對(duì)補(bǔ)償方式的選擇以及產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的選擇問題為大家提供解析，希望大家在日常生活中遇到這些問題能夠有效的進(jìn)行解決。

根據(jù)《房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十一條的規(guī)定可知，被征收方對(duì)于補(bǔ)償方式，具有選擇權(quán)。被征收方可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收方選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收方計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。因此，上述案例中，征收方剝奪被征收方選擇補(bǔ)償方式的行為屬于違法行為。被征收方可以通過申請(qǐng)行政復(fù)議或提起行政訴訟的方式維護(hù)自己的合法權(quán)益。

那么，如果被征收方選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋這一補(bǔ)償方式，其應(yīng)當(dāng)如何進(jìn)行選擇呢？

第一，被征收方在簽訂補(bǔ)償協(xié)議時(shí)，一定要審查協(xié)議中是否明確了產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的具體情況，主要包括：（1）產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋是否已經(jīng)建好：產(chǎn)權(quán)房屋已經(jīng)建好說明征收方能夠盡快交付，如果尚未修建完畢，則一定要在補(bǔ)償協(xié)議中約定好日后的交房時(shí)間，以及過渡期間政府提供臨時(shí)安置費(fèi)或周轉(zhuǎn)用房的具體標(biāo)準(zhǔn)。（2）產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地理位置、面積、結(jié)構(gòu)、戶型、朝向、價(jià)款等具體情況。只有具體、明確的約定才能在日后征收方交付的房屋不合格時(shí)，有證據(jù)支撐自己的訴求。

第二，在產(chǎn)權(quán)置換房交付使用前，質(zhì)量監(jiān)督、安全監(jiān)督、消防、建設(shè)、國(guó)土、規(guī)劃、房產(chǎn)等行政職能部門需要對(duì)房屋進(jìn)行竣工驗(yàn)收，征收方在入住前可以申請(qǐng)查看竣工驗(yàn)收結(jié)果，對(duì)房屋的質(zhì)量進(jìn)行檢查，如果發(fā)現(xiàn)質(zhì)量不合格，可以拒絕入住，并要求征收方給予相應(yīng)的補(bǔ)償款。

第三，被征收方在簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議時(shí)，需要明確征收方的違約責(zé)任。如果由于征收方的緣由導(dǎo)致房屋質(zhì)量存在問題或交房過遲，被征收方可以就補(bǔ)償協(xié)議追究征收方的違約責(zé)任。

第四，被征收方在獲取產(chǎn)權(quán)置換房屋后，應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理房產(chǎn)證。通過合法征收補(bǔ)償程序建造的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋，在房屋交付之后被征收方均可以取得產(chǎn)權(quán)證。因此，如果補(bǔ)償協(xié)議中對(duì)辦理產(chǎn)權(quán)證事項(xiàng)有約定，被征收方按照約定進(jìn)行辦理即可。如果補(bǔ)償協(xié)議對(duì)此事項(xiàng)沒有約定，則根據(jù)各地的具體規(guī)定實(shí)施即可。

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