下面，小編來將為您答疑解惑。

眾所周知，不動產(chǎn)的地上附著物、商品的儲蓄數(shù)量、租賃權(quán)等都是可以變動的。而城市房屋的征收與補(bǔ)償往往需要一定時間，有時延期幾年也是常見現(xiàn)象。在這一過程中，被征收房屋的市場價可能會有巨大變動，從而會對被征收當(dāng)事人的利益取得產(chǎn)生影響。

對于以上問題，《國有土地上房屋征收評估辦法》第十條規(guī)定“被征收房屋價值評估時點為房屋征收決定公告之日。用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值評估時點應(yīng)當(dāng)與被征收房屋價值評估時點一致。”

所謂“評估時點”，具體是指運用比較法評估房地產(chǎn)價格時，由于交易價格的成交時期不同，這就需要把這些交易價格的成交日期修正在某個統(tǒng)一的時間上，而這個統(tǒng)一的時間即是估價時點?？瓷先ビ悬c難以理解，簡單點說，也就指在國有土地上房屋征收補(bǔ)償過程中，房屋評估將運用估價時點規(guī)制，對所評估的房屋統(tǒng)一確定時間，使所評估的被征收房屋的價格能夠作為判定評估對象價格的依據(jù)。

實際上《國有土地上房屋征收評估辦法》第十條的規(guī)定是對原有的《城市房屋拆遷估價指導(dǎo)意見》進(jìn)行了修改，將“拆遷估價時點一般為房屋拆遷許可證頒發(fā)之日”修改為“房屋征收決定公告之日”。這一變動考慮了漫長拆遷過程中房屋市場價的變動對于當(dāng)事人您的利益影響，從而使估價賠償更具人性化考慮。

此外，一些地方也考慮到估價時點確定后交易價格變動較大的情況，作出了特殊的規(guī)定。例如，新疆維吾爾自治區(qū)規(guī)定，估價時點，為征收機(jī)關(guān)發(fā)布房屋征收決定公告之日。同時，征收決定公共發(fā)布后，房地產(chǎn)市場交易價格變動較大的，出具評估報告時應(yīng)作出價格指數(shù)調(diào)整。

總之，在國有土地上的房屋征收與補(bǔ)償過程中，被征收房屋的評估時間為征收機(jī)關(guān)發(fā)布征收決定公告之日。您需要牢記此估價時點，在征收機(jī)關(guān)不遵守此時間點時，能夠及時予以提醒、告知，或者尋求專業(yè)律師的幫助，維護(hù)自己的合法權(quán)利，取得應(yīng)有的補(bǔ)償款。

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