很多老百姓都存在一個(gè)誤區(qū)，即認(rèn)為在自家土地上建造房屋是不需要經(jīng)過(guò)審批的，然而其在房屋建成或在建過(guò)程中卻經(jīng)常被相關(guān)部門(mén)認(rèn)定為“”而導(dǎo)致房屋被拆除，造成人力和物力的損失。同時(shí)，這些在征地拆遷過(guò)程中是無(wú)法獲得合理補(bǔ)償?shù)模虼舜蠹乙欢ㄒ苊庾约业姆课莩霈F(xiàn)“違建”的情況。

如果想要房屋不屬于“違建”，大家一定要保證房屋雙證齊全。那么究竟怎么樣才算是“雙證齊全”呢？根據(jù)《土地管理法實(shí)施條例》第三條的規(guī)定可知：“國(guó)家依法實(shí)行土地登記發(fā)證制度。依法登記的土地所有權(quán)和土地使用權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個(gè)人不得侵犯?！蓖瑫r(shí)，根據(jù)《物權(quán)法》第十七條規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。”由此可見(jiàn)，“雙證齊全”主要指的是房屋的所有權(quán)人擁有房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證，這些證件是確認(rèn)土地所有權(quán)和房屋所有權(quán)的法律憑證。

首先，對(duì)于土地權(quán)使用證而言，由于我國(guó)的土地分為國(guó)有土地和集體土地兩種，土地使用證的辦法也不同。

對(duì)于集體土地而言，土地使用證的頒發(fā)根據(jù)《土地管理法》第六十二條第三款實(shí)施，即“農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。”同時(shí)，如果集體所有的土地用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)時(shí)，需要由土地使用者向土地所在地的縣級(jí)人民政府土地行政主管部門(mén)提出土地登記申請(qǐng)，由縣級(jí)人民政府登記造冊(cè)，核發(fā)集體土地使用權(quán)證書(shū)，確認(rèn)建設(shè)用地使用權(quán)。

對(duì)于國(guó)有土地使用證的頒發(fā)需要根據(jù)《土地管理法實(shí)施條例》第五條的規(guī)定實(shí)施，即“單位和個(gè)人依法使用的國(guó)有土地，由土地使用者向土地所在地的縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門(mén)提出土地登記申請(qǐng)，由縣級(jí)以上人民政府登記造冊(cè)，核發(fā)國(guó)有土地使用權(quán)證書(shū)，確認(rèn)使用權(quán)。”

其次，對(duì)于房屋產(chǎn)權(quán)證而言，其頒發(fā)都可以根據(jù)《房屋登記辦法》所規(guī)定的內(nèi)容實(shí)施。

國(guó)有土地房屋產(chǎn)權(quán)證的申請(qǐng)需要當(dāng)事人根據(jù)該辦法第三十條的規(guī)定提交相關(guān)材料，材料主要包括以下幾種：（1）登記申請(qǐng)書(shū)；(2)申請(qǐng)人身份證明；(3)建設(shè)用地使用權(quán)證明；(4)建設(shè)工程符合規(guī)劃的證明；(5)房屋已竣工的證明；(6)房屋測(cè)繪報(bào)告；(7)其他必要材料。

集體土地房屋產(chǎn)權(quán)證的申請(qǐng)需要當(dāng)事人根據(jù)該辦法第八十三條的規(guī)定提交相關(guān)材料，材料主要包括以下幾種：(1)登記申請(qǐng)書(shū)；(2)申請(qǐng)人的身份證明；(3)宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明；(4)申請(qǐng)登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明；(5)房屋測(cè)繪報(bào)告或者村民住房平面圖；(6)其他必要材料。集體土地房屋的建設(shè)還需要申請(qǐng)人提交其屬于集體經(jīng)濟(jì)組織成員的證明和經(jīng)村民會(huì)議同意其建設(shè)或者由村民會(huì)議授權(quán)經(jīng)村民代表會(huì)議同意其建設(shè)的證明材料。

因此，為了避免出現(xiàn)不必要的麻煩，大家在建設(shè)房屋時(shí)一定要保證這些證件都是齊全的，只有合法的建筑才能在征地拆遷過(guò)程中獲得合理補(bǔ)償。

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