隨著我國社會經(jīng)濟(jì)的逐步發(fā)展，很多地方開始如火如荼的開展房屋征收項(xiàng)目，這一項(xiàng)目的實(shí)施對于老百姓而言是一個(gè)提高生活水平和生活質(zhì)量的契機(jī)。然而在房屋征收過程實(shí)施的過程復(fù)雜，對于房屋的登記狀況不同，且調(diào)查認(rèn)定的方式也不同，今天小編就針對此類問題為大家提供解析。

房屋的登記狀況主要分為兩類，一種是已經(jīng)合法登記并取得房產(chǎn)證的房屋，此類房屋的處理只需要按照《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》中規(guī)定的程序進(jìn)行征收補(bǔ)償即可；而第二種則是沒有經(jīng)過依法登記取得房產(chǎn)證的房屋，對于此類房屋需要市縣級人民政府組織相關(guān)部門進(jìn)行認(rèn)定、調(diào)查。對于沒有取得房產(chǎn)證的房屋，其處理應(yīng)當(dāng)根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十四條的規(guī)定進(jìn)行處理，即“市、縣級人民政府及其有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依法加強(qiáng)對建設(shè)活動的監(jiān)督管理，對違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)的，依法予以處理。市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對認(rèn)定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償；對認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，不予補(bǔ)償?！?/p>

由此可見，對于“違建”和超出批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑在房屋征收過程中并不需要進(jìn)行補(bǔ)償。然而在實(shí)踐中征收方為了加快征收進(jìn)程，節(jié)省征收成本，會將所有存在瑕疵的房屋統(tǒng)歸為“違建”。在此種情況下被征收方應(yīng)當(dāng)如何維護(hù)自己的合法權(quán)益呢？

首先，違法建筑主要包括以下的幾類，即：（1）未申請或申請未獲得批準(zhǔn)，并未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證而建成的建筑；（2）擅自改變建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建成的建筑；（3）擅自改變了使用性質(zhì)建成的建筑；（4）擅自將臨時(shí)建筑建設(shè)成為永久性的建筑；（5）違反法律、法規(guī)有關(guān)規(guī)定的其他建筑。

其次，被征收方應(yīng)當(dāng)明確并不是所有的無證房屋都屬于違建，以下幾種情況下的無證房屋屬于合法房屋：（1）相關(guān)法律完善之前留下的歷史性建筑；（2）招商引資興建的房屋；（3）從政府手中買斷的土地使用權(quán)及地上建筑物；（4）未批先建，存在程序違法的房屋；（5）在相關(guān)法律法規(guī)出臺前，建造的缺乏相關(guān)證件的房屋。這幾類房屋并不屬于違建，大家在房屋被征收時(shí)一定要審查自己的無證房屋是否屬于這幾類中的一種。

同時(shí)，房屋的“違建”認(rèn)定，并不是房屋征收部門進(jìn)行認(rèn)定，房屋征收部門并沒有認(rèn)定“違建”的主體資格，大家在處理違建時(shí)一定要謹(jǐn)慎審查“違建”認(rèn)定的主體。

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