對被征收人來說，拿到滿意的房屋征收補(bǔ)償是他們最為關(guān)心的問題。經(jīng)常會有當(dāng)事人來咨詢時(shí)會問到，我家房屋被征收，一平米XXXX元是合理的嗎？征收方不給我們補(bǔ)償停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)是合法的嗎？實(shí)際上由于各地方政府出臺的征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不同，因此僅憑某一數(shù)值，律師是很難具體判斷被征收人多拿的征收補(bǔ)償款是否合理、合法的。但是，由于《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》、《土地管理法》等法律法規(guī)對征收補(bǔ)償有原則性規(guī)定和一些可供參考的指導(dǎo)性意見，因此可以通過某些小方法被征收人自己就可以來簡單判斷的。下面小編來為您詳細(xì)闡述。

一、查看征收補(bǔ)償范圍是否合理

對于，國有土地上的房屋征收補(bǔ)償，《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條規(guī)定“作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)?！币虼耍谠庥鰢型恋厣戏课菡餮a(bǔ)償時(shí)，應(yīng)當(dāng)首先查看征收方提出的征收補(bǔ)償是否符合上述范圍規(guī)定。例如，對于經(jīng)營性住房，如果因?yàn)檎魇斩I(yè)，是應(yīng)當(dāng)給予停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償?shù)?。如果征收方提出的征收補(bǔ)償未能包括，則顯然是不合法、不合理的。

此外，2011年中共中央紀(jì)委辦公廳、監(jiān)察部辦公廳《關(guān)于加強(qiáng)監(jiān)督檢查進(jìn)一步規(guī)范征地拆遷行為的通知》明確規(guī)定：“在《土地管理法》等法律法規(guī)修訂之前，集體土地上房屋拆遷要參考《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的精神執(zhí)行。”因此集體土地上的房屋征收補(bǔ)償是應(yīng)當(dāng)參照國有土地上的房屋征收補(bǔ)償范圍的。

對于集體土地征收，《土地管理法》第四十七條規(guī)定“征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)?！薄罢魇掌渌恋氐耐恋匮a(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。”因此，如果遭遇集體土地征收，根據(jù)土地的用途不同是有不同的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和補(bǔ)償范圍的。被征收人可以參照上述法律法規(guī)查看征收方給予的補(bǔ)償費(fèi)是否符合上述規(guī)定。

二、查看是否遵循“先補(bǔ)償，后搬遷”

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十七條規(guī)定：“實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷?！?/p>

“先補(bǔ)償”不僅指補(bǔ)償?shù)臅r(shí)間要早于搬遷的時(shí)間，而且應(yīng)該是全部補(bǔ)償、實(shí)際補(bǔ)償、補(bǔ)償?shù)轿弧?/p>

在選擇資金補(bǔ)償?shù)姆绞綍r(shí)，如果房屋征收部門僅僅支付了部分補(bǔ)償費(fèi)用，不應(yīng)視為已履行了“先補(bǔ)償”義務(wù)。只有貨幣補(bǔ)償已經(jīng)專戶存儲，被征收人可以隨時(shí)支取時(shí)，可視為對被征收人進(jìn)行了補(bǔ)償。在選擇產(chǎn)權(quán)置換的方式時(shí)，如果房屋征收部門僅僅指明了用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的位置、面積、環(huán)境等，但未能實(shí)際交付房屋的，不能認(rèn)為其履行了“先補(bǔ)償”的義務(wù)。當(dāng)然征收人可以在協(xié)議確定安置房源后要求被征收人搬遷，待安置房竣工后再按約定交付房屋。

因此，在國有土地上房屋征收補(bǔ)償?shù)倪^程中，征收補(bǔ)償合理不僅體現(xiàn)在數(shù)額方面，也體現(xiàn)在給予的時(shí)間是合法、合理的。當(dāng)然，雖然上述法律法規(guī)是有關(guān)國有土地上房屋征收補(bǔ)償?shù)囊?guī)定，但根據(jù)《關(guān)于加強(qiáng)監(jiān)督檢查進(jìn)一步規(guī)范征地拆遷行為的通知》的規(guī)定，集體土地上的房屋也是應(yīng)當(dāng)參照“先補(bǔ)償，后搬遷”的精神的。

三、查看房屋補(bǔ)償是否參照周邊市場價(jià)

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條規(guī)定：“對被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定?！?/p>

因此，在進(jìn)行國有土地上房屋征收補(bǔ)償時(shí)，對于被征收房屋的價(jià)值補(bǔ)償要參照周邊房屋的市場價(jià)。同理，集體土地上的房屋征收補(bǔ)償也是如此。

四、查看提供的房屋征收補(bǔ)償是否降低了原有的生活水平

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二條規(guī)定：“為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個(gè)人的房屋，應(yīng)當(dāng)對被征收房屋所有權(quán)人（以下稱被征收人）給予公平補(bǔ)償?！?/p>

《土地管理法》第四十七條規(guī)定：“依照本條第二款的規(guī)定支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但是，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。國務(wù)院根據(jù)社會、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)?！?/p>

因此，征收從目的層面是為了公共利益的需要。特別是對于集體土地上的房屋征收，以及征地事項(xiàng)，在國家立法精神層面，將“不得降低其生活水平”作為拆遷補(bǔ)償?shù)闹匾饬繕?biāo)準(zhǔn)。對于廣大農(nóng)民，土地、房屋是其賴以生存的基礎(chǔ)，因此如果在拆遷后不能給予合理的補(bǔ)償，就很有可能會使其會面臨無法繼續(xù)生存的局面。

以上即為小編總結(jié)的判斷征收補(bǔ)償是否合理的幾種小方法。因此在同征收方進(jìn)行協(xié)商、談判時(shí)，可以參照上述事項(xiàng)，自行判斷其提出的征收補(bǔ)償是否合理，做到心中有數(shù)。在權(quán)利受到侵犯時(shí)，可以及時(shí)使用法律武器進(jìn)行維權(quán)。

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