《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十四條第二款規(guī)定：“市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對(duì)征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對(duì)認(rèn)定為合法建筑和未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償；對(duì)認(rèn)定為違法建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，不予補(bǔ)償?！庇纱丝梢?jiàn)，對(duì)于國(guó)有土地上的是否能夠獲得補(bǔ)償，需要經(jīng)過(guò)相關(guān)部門的調(diào)查、認(rèn)定和處理，并不是全部不能獲得補(bǔ)償。然而在實(shí)踐中，經(jīng)常出現(xiàn)征收方為了加快征收進(jìn)程，降低征收成本，對(duì)于所有的無(wú)證房屋都認(rèn)定為“違建”不予補(bǔ)償?shù)那闆r。對(duì)此，小編不得不提醒大家，這樣的行為屬于明顯的違法行為，大家在實(shí)踐中一定要明確自己的無(wú)證房屋是否真的不能獲得補(bǔ)償。今天小編就針對(duì)此類問(wèn)題為大家提供解析，希望大家遇到此類問(wèn)題時(shí)能夠有效的捍衛(wèi)自己的合法權(quán)益。

大家應(yīng)當(dāng)首先明確無(wú)證房屋并不等同于“違建”。對(duì)于合法的無(wú)證房屋，小編在之前的文章中列舉過(guò)幾類，即（1）歷史遺留無(wú)證房屋；（2）未批先建，存在程序違法的房屋；（3）招商引資興建導(dǎo)致證件缺失的房屋；（4）從政府手中買斷的土地使用權(quán)及地上建筑物。上述的幾種無(wú)證房屋均屬于合法房屋，這些房屋在征收過(guò)程中是可以獲得征收補(bǔ)償?shù)摹?/p>

對(duì)于無(wú)證房屋是否有補(bǔ)償需要經(jīng)過(guò)相關(guān)部門的認(rèn)定，然而由于無(wú)證房屋出現(xiàn)的原因多樣，而房屋對(duì)于被征收方而言又是生活的根本。因此在對(duì)無(wú)證房屋進(jìn)行認(rèn)定時(shí)需要嚴(yán)格按照下列的原則進(jìn)行：

法不溯及既往原則：法不溯及既往原則是對(duì)于公民信賴?yán)姹Ｗo(hù)基本要求，在實(shí)踐中經(jīng)常存在房屋建造時(shí)無(wú)證且合法，但是后期房屋建成后，相關(guān)法律法規(guī)出臺(tái)要求相關(guān)證件的情況，對(duì)于此類房屋在房屋認(rèn)定時(shí)應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為合法房屋。

尊重財(cái)產(chǎn)權(quán)原則：在處理無(wú)證房屋時(shí)，相關(guān)部門應(yīng)當(dāng)尊重被征收方的財(cái)產(chǎn)權(quán)，不管房屋證件是否齊全，都是人們投入人力、物力建造的居住場(chǎng)所，是被征收人最重要的私有財(cái)產(chǎn)，是生活安定的基石。

區(qū)分處理原則：在實(shí)踐中無(wú)證房屋出現(xiàn)的原因多樣，相關(guān)部門在認(rèn)定時(shí)切不可采取“一刀切”的方式進(jìn)行處理，應(yīng)當(dāng)根據(jù)具體情況進(jìn)行區(qū)分處理，通過(guò)相應(yīng)措施保障充分被征收方的利益。

同時(shí)，相關(guān)部門在認(rèn)定無(wú)證房屋時(shí)不能單憑口頭進(jìn)行認(rèn)定，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照相應(yīng)的認(rèn)定程序進(jìn)行。相關(guān)部門需要對(duì)無(wú)證房屋進(jìn)行調(diào)查，調(diào)查內(nèi)容主要包括房屋的實(shí)際建造人、建造時(shí)間、用途、位置、面積、結(jié)構(gòu)等等。將調(diào)查的內(nèi)容移交國(guó)土、規(guī)劃、住建、城管等部門進(jìn)行審查，并由這些部門出具書(shū)面意見(jiàn)。區(qū)縣級(jí)人民政府根據(jù)這些意見(jiàn)提出初步調(diào)查認(rèn)定意見(jiàn)，告知當(dāng)事人并進(jìn)行公示。當(dāng)事人對(duì)調(diào)查意見(jiàn)存有異議的，應(yīng)當(dāng)重新進(jìn)行認(rèn)定；若當(dāng)事人對(duì)公示內(nèi)容無(wú)異議，則房屋征收部門出具無(wú)證房屋調(diào)查認(rèn)定決定書(shū)，并依法送達(dá)當(dāng)事人。

由此可見(jiàn)，無(wú)證房屋并不等同于“違建”，大家在實(shí)踐過(guò)程中一定要時(shí)刻關(guān)注無(wú)證房屋的認(rèn)定過(guò)程，以防出現(xiàn)侵犯自身權(quán)益的事項(xiàng)。

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