隨著我國社會經(jīng)濟(jì)的逐步發(fā)展，我國老百姓對于民生質(zhì)量要求更高，各地開始開展項(xiàng)目。然而對于普通的老百姓而言，將最基本的征收程序弄明白已經(jīng)很不容易了，現(xiàn)在各地又出現(xiàn)了、預(yù)征收，這讓老百姓更為頭疼，很多老百姓在不知不覺中就簽了補(bǔ)償協(xié)議，最后卻發(fā)現(xiàn)權(quán)益受損，難以進(jìn)行維權(quán)。今天小編就針對模擬拆遷的問題為大家提供解析，希望大家在遭遇模擬拆遷時(shí)，知曉如何維護(hù)自己的合法權(quán)益。

模擬拆遷并不是一個(gè)正式的拆遷，也不是政府主動實(shí)施的項(xiàng)目，而是居民主動要求進(jìn)行舊城改造的項(xiàng)目，其與國有土地上的房屋征收不同。模擬拆遷的實(shí)施主要是由居委會先行了解居民是否具有拆遷意向，如果大多數(shù)居民愿意進(jìn)行拆遷，則由居委會向政府提交相關(guān)申請，政府確定相應(yīng)的拆遷區(qū)塊后，對原有的房屋價(jià)值進(jìn)行評估，同時(shí)政府將擬安置房屋的價(jià)值、面積和位置等信息告知居民。居民在知悉上述情況的條件下自行決定是否進(jìn)行拆遷，如果有居民愿意搬遷，則需要和政府的相關(guān)部門簽訂模擬協(xié)議。當(dāng)簽訂的模擬協(xié)議達(dá)到一定比例時(shí)，由政府正式發(fā)布征收公告；但是如果比例不夠，政府則不會發(fā)布征收公告，原先簽署的模擬協(xié)議自動失效。

從上述的表述中，我們可以發(fā)現(xiàn)該項(xiàng)目應(yīng)該為了提高居民的生活水平而實(shí)施的項(xiàng)目，被征收方享有選擇權(quán)、知情權(quán)和主動權(quán)。然而為何小編還一直提醒大家為何要提防模擬拆遷呢？主要是由于在征地拆遷項(xiàng)目中經(jīng)常存在幾類侵害被征收方權(quán)益的事項(xiàng)：

首先，由于我國老百姓的法制意識并不充足，在很多地區(qū)，在實(shí)施模擬拆遷時(shí)，村委會、居委會等工作人員會利用老百姓不懂法的弱點(diǎn)，告知他們并沒有拒絕模擬拆遷的權(quán)利，通過威逼利誘要求他們簽署協(xié)議，當(dāng)簽署的協(xié)議比例達(dá)到一定數(shù)額后，直接生效該不平等協(xié)議。

其次，在模擬拆遷過程中進(jìn)行的評估和正式拆遷建立的評估之間存在較大的差異，很多征收方在確定房屋價(jià)值評估時(shí)會選定模擬拆遷時(shí)評估的結(jié)果以便節(jié)省成本，侵犯被征收方的權(quán)益。

此外，征收方在決定正式拆遷后并沒有重新簽訂安置補(bǔ)償協(xié)議，，會直接選擇按照模擬協(xié)議的內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)償，這會導(dǎo)致在模擬協(xié)議簽訂初期，沒有謹(jǐn)慎對待這一協(xié)議的被征收方的權(quán)益受損。

那么當(dāng)我們在生活中遇到模擬拆遷時(shí)應(yīng)當(dāng)如何應(yīng)對呢？第一，大家可以先去當(dāng)?shù)夭块T查詢有關(guān)模擬拆遷的相關(guān)政策，根據(jù)政策的內(nèi)容查看我們實(shí)際遇到的模擬拆遷是否存在違法點(diǎn)。第二，大家一定要穩(wěn)住心態(tài)不要盲目簽訂模擬協(xié)議，以免引發(fā)不必要的矛盾。第三，大家遇到模擬拆遷時(shí)，如果對該模擬過程不了解的一定要及時(shí)咨詢專業(yè)律師的幫助，以便拿到合理補(bǔ)償。

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