在國有土地上房屋征收補(bǔ)償?shù)倪^程中，經(jīng)常有被征收人面臨這樣的困境，征收方提出的征收補(bǔ)償過低，覺得如果簽了征收補(bǔ)償協(xié)議自己的利益就會(huì)大大受損，因此不愿意簽。但同時(shí)又擔(dān)心，如果自己不簽，征收方會(huì)用各種手段威脅、強(qiáng)迫，甚至可能會(huì)面臨“強(qiáng)拆”的局面，最終人財(cái)兩空。

那么在遭遇征收補(bǔ)償過低、征收補(bǔ)償協(xié)議不合理但征收方要求簽字的情況下，應(yīng)該怎么辦呢？忍氣吞聲顯然是不正確的做法，漠視、置之不理也非明智之舉，要勇敢運(yùn)用法律武器進(jìn)行維權(quán)才是正確行為。下面小編將為您詳細(xì)闡述面對(duì)不合理征收補(bǔ)償協(xié)議時(shí)的正確做法，避免損失的擴(kuò)大。

一、明確征收補(bǔ)償協(xié)議簽字的后果

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十五條規(guī)定：“房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議。補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟?！?/p>

根據(jù)上述法律法規(guī)的規(guī)定，征收補(bǔ)償協(xié)議屬于行政合同，是在房屋征收部門與被征收人意思表示一致的情況下做出的雙方協(xié)議。因此發(fā)生糾紛，一方當(dāng)事人如果不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)，則另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。

所以，不能隨意簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議，原因有二：

第一，補(bǔ)償協(xié)議具有合同的效力，因此當(dāng)補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟來維護(hù)自己的權(quán)益。

第二，在征地拆遷過程中，一旦簽訂補(bǔ)償協(xié)議，就表明被征收人認(rèn)定、同意征收方的安置補(bǔ)償，不能再通過司法途徑進(jìn)行維權(quán)。所以，在征地拆遷過程中，被征收人一定要謹(jǐn)慎簽訂安置補(bǔ)償協(xié)議。

同時(shí)需要注意的是，如果被征收人對(duì)安置補(bǔ)償方案和征收方提出的補(bǔ)償款不滿意，除了不要簽訂補(bǔ)償協(xié)議外，更不能領(lǐng)取征地拆遷補(bǔ)償款。由于在行政訴訟中，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于執(zhí)行﹤中華人民共和國行政訴訟法﹥?nèi)舾蓡栴}的解釋》第十二條規(guī)定，與被訴行政行為有法律上利害關(guān)系的公民、法人或者其他組織，是行政訴訟的適格原告。因此，如果被征收人已經(jīng)簽訂協(xié)議并領(lǐng)取了征收補(bǔ)償款，就意味著其與政府之間不具有法律上的利害關(guān)系了，也即不再是適格當(dāng)事人，一般情況下法院就不會(huì)給被征收人立案了。

因此，被征收人對(duì)于征收補(bǔ)償協(xié)議應(yīng)當(dāng)給予足夠重視，如果對(duì)征收補(bǔ)償協(xié)議不滿，認(rèn)為征收補(bǔ)償不合理，不能因?yàn)槌惺懿蛔≌魇辗降膲浩取⑼{、利誘就簽字。一旦簽字就意味著被征收人自己認(rèn)可了這份協(xié)議，如果想要后期維權(quán)，那這份親筆簽字的補(bǔ)償協(xié)議就會(huì)成為巨大的攔路石。即使被征收人想要主張這不是自己的真實(shí)意思表示，或者這是在受到征收部門的欺詐、脅迫之下簽署的也是需要有證據(jù)證明。但是由于被征收人法律意識(shí)淡薄，往往無法保留有利證據(jù)，也就意味著法院不會(huì)支持被征收人撤銷或變更補(bǔ)償協(xié)議的請(qǐng)求。

二、面對(duì)不合理征收補(bǔ)償協(xié)議的做法

1、放穩(wěn)心態(tài)，堅(jiān)決不簽字

正如上文所述，一旦在征收補(bǔ)償協(xié)議上簽字，那么此協(xié)議就對(duì)被征收人產(chǎn)生了法律效力，之后維權(quán)就會(huì)困難重重。所以，為了推進(jìn)房屋征收的進(jìn)行，征收方就會(huì)想盡辦法讓被征收人簽字。比如，征收人會(huì)找一些社會(huì)閑散人員使用各種辦法干擾其正常生活，迫使其簽字?；蚴遣捎美浔┝Φ姆绞?，動(dòng)員已經(jīng)簽署補(bǔ)償協(xié)議的親友或街坊鄰居對(duì)被征收人進(jìn)行集體語言攻擊或言語譴責(zé)等。在這種情況下，被征收人一定要穩(wěn)住自己，保持冷靜，不要被征收方的行為左右。如果自己的人身或財(cái)產(chǎn)安全收到侵害，可以收集好相關(guān)證據(jù)，在律師的幫助下拿起法律武器維護(hù)自己的合法權(quán)益。

2、積極尋找征收方的違法點(diǎn)，尋求談判的籌碼。

由于被征收人在征收補(bǔ)償中是處于弱勢地位，因此如果想要成功維權(quán)，就需要抓住征收方的違法點(diǎn)，以此來作為談判的依據(jù)和籌碼。

具體來說，根據(jù)法律規(guī)定，有關(guān)房屋征收與補(bǔ)償?shù)男畔⑹菍儆谡畱?yīng)當(dāng)主動(dòng)公開的信息范圍。因此，當(dāng)事人一定要靈活運(yùn)用政府信息公開，收集被征收人的違法證據(jù)。由于征收方存在希望加快征收進(jìn)程、節(jié)約征收成本等方面的考慮，常常會(huì)跳過一些法定程序或者不按照法律法規(guī)操作，這些都會(huì)在文件中有所體現(xiàn)，因此被征收人一定要掌握、了解。在收集好政府的違法證據(jù)之后，被征收人即可針對(duì)這些違法點(diǎn)提起行政復(fù)議或者行政訴訟，要求確認(rèn)征收行為違法并撤銷。

3、不能對(duì)征收補(bǔ)償協(xié)議置之不理

一些被征收人存在錯(cuò)誤的想法，認(rèn)為如果征收補(bǔ)償協(xié)議不合理，那我不予理會(huì)，征收方可能就會(huì)重新考慮。但是《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十六條規(guī)定：“房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報(bào)請(qǐng)作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告?！币虼耍绻弥焕?，不僅沒有任何作用，還有可能會(huì)出現(xiàn)房屋征收部門報(bào)請(qǐng)作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府作出補(bǔ)償決定的情況，最終甚至?xí)M(jìn)行到“司法強(qiáng)拆”的地步。

因此，面對(duì)不合理的征收補(bǔ)償協(xié)議，不予理會(huì)是完全錯(cuò)誤的做法，沒有任何作用。

總之，如果對(duì)征收補(bǔ)償協(xié)議不滿意，被征收人一定不能因?yàn)槭艿秸魇辗降耐{、利誘而稀里糊涂地簽字，更不能置之不理。應(yīng)當(dāng)主動(dòng)出擊，需找征收方的違法點(diǎn)，使用法律武器進(jìn)行維權(quán)，在必要時(shí)咨詢專業(yè)律師，尋求專業(yè)幫助。

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