在房屋征收補償?shù)倪^程中，經(jīng)常有當(dāng)事人來咨詢是問到，政府說了如果我先簽字、搬遷，之后再要補償，就會給我更高的補償，律師你說我要不要這樣做呢？實際上這是征收方利用了大部分被征收人愛占小便宜的心理設(shè)下的陷阱，被征收人接受了先搬遷，再補償?shù)姆绞?，就很難拿到應(yīng)得的合理補償。

下面小編將為您詳細闡述“先補償，后搬遷”的含義、原因。法律規(guī)定，以及其具體要求。幫助您更好地理解，避免因為不知情調(diào)入陷阱而使自己利益受損。

一、原因

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十七條的規(guī)定“實施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補償、后搬遷?！敝杂梅蓷l文的形式將“先補償，后搬遷”固定下來，主要目的在于保護被征收人的利益不被侵害。

眾所周知，在房屋征收補償?shù)倪^程中，被證人是處于弱勢地位的，其法律意識淡薄，對基礎(chǔ)法律知識知之甚少，無法充分獲取相關(guān)的重要信息。因此，法律規(guī)定“先補償，后補償”為了減少被征收人未拿到合理補償房屋就被拆除情況的發(fā)生。同時，征收方與被征收人的地位本身就不平等，如果被征收人的房屋被拆除，那么就意味著其又失去了一個有利的談判籌碼。因此，堅持先補償，再搬遷意味著被征收人更有發(fā)言權(quán)，擁有談判的主動權(quán)。

二、“先補償，后搬遷”的法律規(guī)定、法律要求

（1）“先補償”的含義

“先補償”不僅指補償?shù)臅r間要早于搬遷的時間，而且應(yīng)該是全部補償、實際補償、補償?shù)轿弧?/p>

在選擇資金補償?shù)姆绞綍r，如果房屋征收部門僅僅支付了部分補償費用，不應(yīng)視為已履行了“先補償”義務(wù)。只有貨幣補償已經(jīng)專戶存儲，被征收人可以隨時支取時，可視為對被征收人進行了補償。在選擇產(chǎn)權(quán)置換的方式時，如果房屋征收部門僅僅指明了用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的位置、面積、環(huán)境等，但未能實際交付房屋的，不能認為其履行了“先補償”的義務(wù)。當(dāng)然征收人可以在協(xié)議確定安置房源后要求被征收人搬遷，待安置房竣工后再按約定交付房屋。

因此，在房屋征收補償?shù)倪^程中，如果存在房屋征收部門以已經(jīng)給予一定補償，或是已經(jīng)預(yù)留房源為由要求被征收人搬遷的，這是不合法的，征收方并未做到“先補償”的要求。

（2）履行“先補償”義務(wù)的要求

第一，市、縣級人民政府在作出房屋征收決定前，對被征收人的征收補償費用應(yīng)當(dāng)足額到位、專戶儲存、?？顚Ｓ谩５诙?，市、縣級人民政府在作出房屋征收補償決定后，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)擬定征收補償方案并報市、縣級人民政府。第三，房屋征收部門與被征收人應(yīng)當(dāng)依照《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協(xié)議。

因此，只有在征收方完成上述事項時，才能認定其做到了“先補償”的要求。

（3）“后搬遷”的含義

“后搬遷”是指只有在相關(guān)補償?shù)玫酵咨铺幚砗桶才诺那疤嵯?，被征收人才承?dān)補償協(xié)議約定或者補償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷的義務(wù)。

總之，在房屋征收補償?shù)倪^程中，“先補償，后搬遷”是一項原則性要求，房屋征收部門必須遵守，也是對被征收人利益的保障。因此，您要保持清醒，不能為了占小便宜而喪失獲得合理補償?shù)臋?quán)利。

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