眾所周知，農(nóng)村土地非常重要。對(duì)于農(nóng)民，宅基地、承包地等是他們賴以生存的基礎(chǔ)。隨著城鎮(zhèn)化的推進(jìn)、發(fā)展，越來(lái)越多的農(nóng)民選擇到城市發(fā)展，這就造成了農(nóng)村土地的荒廢。但需要明確的是，農(nóng)村土地是國(guó)家現(xiàn)代化的穩(wěn)定器，也是農(nóng)民的基本保障與社會(huì)保險(xiǎn)，所以保證農(nóng)村土地合理、合法地使用、流轉(zhuǎn)是必須的。

因此，針對(duì)現(xiàn)在農(nóng)村某些地區(qū)存在的亂用土地建造房屋，或是房屋荒廢無(wú)人打理等情況，國(guó)家將會(huì)嚴(yán)厲管控，甚至某些種類(lèi)的房屋將會(huì)被回收。下面小編將為您詳細(xì)闡述可能被回收的幾類(lèi)農(nóng)村房屋，希望您注意，避免自身利益的受損。

一、房主去世且無(wú)繼承人的農(nóng)村房屋

農(nóng)村房屋的房主去世，如果無(wú)繼承人也無(wú)受贈(zèng)人也即表明房屋得到所有權(quán)是歸國(guó)家所有的，因此這類(lèi)房屋被回收是合法、合理的。

《中華人民共和國(guó)繼承法》第三十二條：“無(wú)人繼承又無(wú)人受遺贈(zèng)的遺產(chǎn)，歸國(guó)家所有；死者生前是集體所有制組織成員的，歸所在集體所有制組織所有?！?/p>

二、非農(nóng)村集體成員繼承的農(nóng)房

對(duì)于非農(nóng)村集體成員繼承的農(nóng)房，是需要區(qū)分宅基地和宅基地上的房屋分情況來(lái)處理的。

由于宅基地是屬于農(nóng)村集體所有，因此非此農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員是無(wú)權(quán)繼承此宅基地的。

《中華人民共和國(guó)繼承法》第三條規(guī)定：“遺產(chǎn)是公民死亡時(shí)遺留的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)，包括：（一）公民的收入；（二）公民的房屋、儲(chǔ)蓄和生活用品；（三）公民的林木、牲畜和家禽；（四）公民的文物、圖書(shū)資料；（五）法律允許公民所有的生產(chǎn)資料；（六）公民的著作權(quán)、專(zhuān)利權(quán)中的財(cái)產(chǎn)權(quán)利；（七）公民的其他合法財(cái)產(chǎn)?！币虼苏厣戏课莸乃袡?quán)是屬于農(nóng)戶所有，因此即使是非農(nóng)村集體成員也是可以繼承此房屋的，只有當(dāng)此房屋倒塌、不存在時(shí)，根據(jù)地隨房走的原則，宅基地和已經(jīng)倒塌的房屋是要被國(guó)家回收的。

總之，對(duì)于非農(nóng)村集體成員，是有權(quán)利繼承宅基地上的房屋的，但無(wú)權(quán)繼承宅基地，在此房屋倒塌前，其所有權(quán)屬于繼承人。如果此房屋倒塌，則房屋是要被回收的。

三、進(jìn)城落戶農(nóng)民的農(nóng)房

《關(guān)于完善農(nóng)村土地所有權(quán)承包權(quán)經(jīng)營(yíng)權(quán)分置辦法》的意見(jiàn)指導(dǎo)中明確規(guī)定：“要嚴(yán)格保護(hù)農(nóng)民的土地承包權(quán)益，穩(wěn)定土地承包關(guān)系保持長(zhǎng)久不變，不得違法調(diào)整農(nóng)戶承包地，不得以退出土地承包權(quán)作為農(nóng)民進(jìn)城落戶的條件?！?/p>

《國(guó)務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步推進(jìn)戶籍制度改革的意見(jiàn)》中規(guī)定：“現(xiàn)階段，不得以退出土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、宅基地使用權(quán)、集體收益分配權(quán)作為農(nóng)民進(jìn)城落戶的條件，對(duì)全家戶籍關(guān)系遷入設(shè)區(qū)的市的農(nóng)戶，原則上應(yīng)保留其家庭土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，按照其原有農(nóng)村土地承包關(guān)系，依法確權(quán)登記頒證?！?/p>

因此，根據(jù)上述法律法規(guī)的規(guī)定，進(jìn)城落戶的農(nóng)民仍擁有宅基地使用權(quán)、承包權(quán)和房屋的所有權(quán)。但是如果進(jìn)城落戶的農(nóng)民自愿放棄，則其所有的農(nóng)屋可能會(huì)被國(guó)家收回。

四、城鎮(zhèn)居民違法購(gòu)買(mǎi)的農(nóng)村房屋

2004年12月國(guó)務(wù)院《關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》中強(qiáng)調(diào)：“加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理，禁止城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購(gòu)置宅基地?！?007年12月11日國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議再次重申城鎮(zhèn)居民不得到農(nóng)村購(gòu)買(mǎi)宅基地、農(nóng)村住宅或小產(chǎn)權(quán)房。國(guó)務(wù)院辦公廳《關(guān)于嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)農(nóng)村集體建設(shè)用地法律和政策的通知》中規(guī)定：“農(nóng)村村民出賣(mài)、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)；任何單位和個(gè)人不得非法租用、占用農(nóng)民集體所有土地搞房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)；農(nóng)村的住宅用地只能分配給本村村民，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地?！?/p>

因此，農(nóng)村宅基地不可自由買(mǎi)賣(mài)，城鎮(zhèn)居民不能購(gòu)買(mǎi)農(nóng)房。所以城鎮(zhèn)居民違法購(gòu)買(mǎi)的農(nóng)村房屋是要被收回的。

五、長(zhǎng)時(shí)間閑置導(dǎo)致坍塌的農(nóng)房

1995年國(guó)家土地管理局《確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定》第二十九條規(guī)定：“因原房屋拆除、改建或自然坍塌等原因，已經(jīng)變更了實(shí)際土地使用者的，經(jīng)依法審核批準(zhǔn)，可將土地使用權(quán)確定給實(shí)際土地使用者；空地及房屋坍塌或拆除后兩年以上仍未恢復(fù)使用的土地，由當(dāng)?shù)乜h級(jí)以上人民政府收回土地使用權(quán)?！?/p>

因此，兩年之內(nèi)沒(méi)有修復(fù)、閑置坍塌的農(nóng)房會(huì)被回收，部分地區(qū)已經(jīng)開(kāi)始試點(diǎn)。

六、已經(jīng)獲得農(nóng)房拆遷補(bǔ)償和安置的農(nóng)房

主要看已經(jīng)確定的安置補(bǔ)償協(xié)議，根據(jù)協(xié)議，該拆遷的拆遷、該回收的回收。

以上六種農(nóng)村房屋在某些情況下，是可能被回收的。因此，農(nóng)民需要予以注意，例如要及時(shí)對(duì)坍塌的房屋恢復(fù)使用，否則一旦過(guò)了兩年就有可能被回收。

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