導讀：被拆遷人能變更為貨幣補償。征收方作為房屋征收主體，為實現(xiàn)公共利益和行政管理目標，與被征收人簽訂的房屋征收補償協(xié)議是行政性協(xié)議，該協(xié)議未違反自愿原則及法律強制性規(guī)定，雙方應當按照協(xié)議履行。征收方未按約定履行，構成違約，對被征收人造成的損失，應當予以賠償。

“要錢還是要房？”這是我們老百姓在面臨拆遷補償時很難選擇的一件事情。隨著一些城市限購政策的進一步出臺，以及貨幣補償?shù)陀谑袌鰞r值的情況時有發(fā)生，大多數(shù)群眾還是更傾向于選擇安置房補償。

但是如果當我們的房屋被拆除后，安置房卻遲遲不能分配兌現(xiàn)，我們是否能夠變更補償方式選擇要錢呢？

案情介紹：

安置房遲遲無法交付，答應的商鋪也變?yōu)榱俗≌徊疬w人要求改為貨幣補償。

2015年5月，張某與征收方簽訂房屋征收補償協(xié)議及補充協(xié)議。征收方征收張某所有的位于某市某號擁有房產4處，約定補償張某10號商鋪樓600㎡，補償營業(yè)損失42萬、裝修損失26萬、搬家費5萬、熱網(wǎng)費5萬元合計78萬元。征收方以置換住宅方式補償張某小區(qū)住宅樓某號樓3單元1003室、803室、某號樓001號車庫。并約定產權調換的過渡期限自2015年5月至2016年5月。

但是直到2020年，征收方依然未按照協(xié)議履行，未向張某交付約定房屋。

張某多次找到征收方要求盡快安置房屋，但被征收方告知因房地產開發(fā)公司的原因，小區(qū)未交工，還不能安置。后來張某得知房地產開發(fā)公司并未按照原規(guī)劃圖紙施工，現(xiàn)拆遷地點所建造房屋并非臨街房，該回遷房屋無法實現(xiàn)張某用于經(jīng)營的目的。于是張某向征收方提出既然無法安置，那就改成貨幣補償。這項提議亦被征收方拒絕，征收方認為拆遷協(xié)議已經(jīng)簽訂，不能變更。

無奈之下張某起訴請求法院判令征收方按照600㎡該地開盤銷售價格支付補償款，并支付逾期交付房屋的違約金及停業(yè)損失費用。

征收方則認為，案涉征收協(xié)議之所以沒有得到實際履行根本原因在于房地產開發(fā)公司沒有完成房屋建設，才導致不能履行協(xié)議內容，房屋開發(fā)公司對此負有主要責任，該公司應當承擔張某的損失及相應法律責任。

拆遷安置房的違約責任到底應該誰來承擔？是征收方還是開發(fā)商？

首先，本案系房屋征收補償協(xié)議案件，簽訂《房屋征收補償協(xié)議》的雙方分別是征收方和張某，與房地產開發(fā)公司沒有法律關系。征收方作為房屋征收主體，為實現(xiàn)公共利益和行政管理目標，與被征收人簽訂的房屋征收補償協(xié)議是行政性協(xié)議，該協(xié)議未違反自愿原則及法律強制性規(guī)定，雙方應當按照協(xié)議履行。征收方未按約定履行，構成違約，對張某造成的損失，應當予以賠償。

其次，征收方在2016年5月產權過渡期滿以后未對被張某進行回遷安置，應當按照協(xié)議約定向被張某支付營業(yè)損失等費用。

最終，法院判決征收方向張某支付補償款及營業(yè)損失共計九百萬余元。

通過以上內容，相信大家已經(jīng)對安置房遲遲沒有交付，被拆遷人能將補償方式變更為貨幣補償嗎問題有了一定的了解，建議大家可以多多了解一些這方面相關的法律知識，才能在遇到拆遷不公平時可以運用法律的武器來保護自己的合法權益。如果本文內容還沒有解決您遇到的問題，可以電話或者留言咨詢專業(yè)的拆遷律師。