導(dǎo)讀：在我國房屋征地拆遷中 的5大陷阱：1、房屋評估陷阱；2、逼遷（簽）陷阱。3、補(bǔ)償協(xié)議陷阱；4、違建陷阱；5、強(qiáng)拆陷阱。

2023年已經(jīng)過去，2024年正在向我們走來。

那么，在過去的一年中，征地拆遷領(lǐng)域究竟有哪些陷阱是被征收人遇到頻率最高的呢？面對這些一再出現(xiàn)的“坑”，被征收人又該通過什么辦法將其逐一填平，最終收獲公平、合理的補(bǔ)償呢？

1、房屋評估陷阱

房屋價格評估可能是征收中最容易讓被征收人迷糊的一個環(huán)節(jié)，原因就在于其具有極強(qiáng)的專業(yè)性，一般人看不懂也搞不明白。這里面可能出現(xiàn)“貓膩”的地方非常多，但我們不能要求廣大被征收人都成長為這方面的“專業(yè)人士”。

簡單來說，其實就一點(diǎn)：對被征收房屋價值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。

市場比較法，就是法定的房屋征收中價值評估的“必選”評估方法，其他方法只能作為輔助、補(bǔ)充性質(zhì)加以運(yùn)用，而不得取代市場比較法的絕對地位。

而市場比較法的基本原理，是普通老百姓都能明白的事兒——我的房屋的價格，和周邊、隔壁類似面積、性質(zhì)的房屋的價格應(yīng)當(dāng)是相類似的，如果差得太遠(yuǎn)，那就很可能不正常了。

實踐中，評估中存在的問題主要有二點(diǎn)：

（1）程序不合法，該入戶沒入戶，該簽字的沒簽字，或是偽造了部分材料；

（2）實體方法選擇錯誤。

這二者都有可能導(dǎo)致評估出來的結(jié)果明顯偏低。

被征收人要做的就是收集好程序方面存在問題的證據(jù)，對相關(guān)材料做好分析研判，一旦發(fā)現(xiàn)有存在問題的嫌疑的就要立即咨詢專業(yè)人士，以為日后針對征收補(bǔ)償決定的程序奠定基礎(chǔ)。

2、逼遷（簽）陷阱

任何一個被征收人，只要你對征收補(bǔ)償方案中提出的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、數(shù)額不滿而拒絕在一開始就配合征收盡早簽約，那么逼遷就是你必然要面對的，完全躲不過去。

這類事情，發(fā)動的主動權(quán)牢牢掌握在征收方手上，被征收人只能處于“下風(fēng)”位置去一個一個應(yīng)付。而被征收人“反客為主”的關(guān)鍵，就在于能否通過有力的法律途徑來抓住違法征收項目的“七寸”。除此之外，幾乎別無良法。

逼遷大致分為兩種形式：

（1）“剛性”的，譬如老百姓所熟悉的斷水、斷電、斷路，砸門窗，騷擾恐嚇；

（2）“柔性”的，譬如臭名昭著的“株連式”，以及各種花樣繁多的“處罰程序”（最為匪夷所思的當(dāng)屬計劃生育問題居然都會在此時被拿出來做文章）。

無論哪種，被征收人原則上有一步是必須走的：運(yùn)用法律武器懟回去!兵來將擋，水來土掩；你有來言，我有去語。

實踐中太多的被征收人在與這些招數(shù)“短兵相接”時就“不行了”，乖乖的選擇去簽訂不公平的補(bǔ)償協(xié)議，這是十分遺憾的事情。

事實上，這種“一般化”的方法，對付的也就是一般化的人，被征收人維權(quán)的堅強(qiáng)意志與堅定信念，此時顯得尤為重要。

3、補(bǔ)償協(xié)議陷阱

征收補(bǔ)償協(xié)議陷阱，是廣大被征收人最為深惡痛絕的一類。

對于一些被征收人而言，經(jīng)歷了前面漫長、曲折的協(xié)商、博弈過程，到簽協(xié)議時已是精疲力竭，見著協(xié)議就跟見著錢和房一樣的激動。而這一“激動”，便正好落入征收方精心設(shè)計的圈套之中，所簽下的協(xié)議與所看到的協(xié)議完全不是一個概念。

事實上，無論是老百姓口口相傳的“空白協(xié)議”“陰陽合同”，還是所謂的“不留底”“約定不明確”等問題，歸結(jié)起來都是一個：在征收補(bǔ)償?shù)摹按髷?shù)額”面前，被征收人失去了足夠的理性與辨識能力，而這的確是人性的弱點(diǎn)，很難從根本上完全加以避免。

那么怎么辦呢？

簡單的說，有一點(diǎn)建議是絕對有效的：就補(bǔ)償協(xié)議的文本，不要在見著的第一時間就同意簽字，而是要設(shè)法將與征收方談話的內(nèi)容進(jìn)行錄音，保留好就補(bǔ)償安置事宜進(jìn)行協(xié)商的證據(jù)；將協(xié)議文本內(nèi)容先搞到手，拿去咨詢“局外人”或者專業(yè)征收維權(quán)律師，或者至少自己冷靜下來想一想再做決定。

當(dāng)局者迷，旁觀者清，永遠(yuǎn)是真理；太快做決定，也往往容易很快后悔。

4、違建陷阱

從嚴(yán)格意義上講，“以拆違促拆遷”也是逼遷的一種形式，而且屬于“剛?cè)岵?jì)”型：既有相當(dāng)?shù)膹?qiáng)制力，又有依法查處違法行為的合法外衣。

違建問題在我國屬于歷史遺留問題，各地都有，城市鄉(xiāng)下都有。一旦房屋面臨征收，一個劃片之中合法的、違法的建筑都混雜在一起，想分清絕不是那么容易的，這就給征收方加以“運(yùn)作”創(chuàng)造了條件。

那么被征收人該如何應(yīng)對呢？

有用的就3點(diǎn)：

（1）在拆遷到來前，抓緊把證補(bǔ)齊。

房證、地證都有，甚至手握最新?lián)Q發(fā)的不動產(chǎn)權(quán)屬登記證書，房、地合成一個證，什么也不怕。

（2）努力辨識拆違行為的性質(zhì)。

如果確系在征收項目啟動前后開始的拆違，則具有“以拆違促拆遷”的外部特點(diǎn)，那么被征收人就要認(rèn)真考慮依法維權(quán)了。因為此時的拆違損失的是你的補(bǔ)償權(quán)益，其影響要比一般的違建查處嚴(yán)重得多。

（3）盯住拆違程序，尤其是“責(zé)令限期拆除決定書”這類的行政處罰決定。

實踐中，這類帶“責(zé)令”二字的文書存在程序問題的可能性是很大的，被征收人一定要牢牢把握住。

只要維權(quán)期限未錯過，那么機(jī)會就是很多的。

5、強(qiáng)拆陷阱

違法暴力強(qiáng)拆，是征收中的“殺手锏”式的手段，也是廣大被征收人心頭之痛。

被征收人一定要明晰一點(diǎn)：強(qiáng)拆的最大危害，并不是房子沒了、露宿街頭、無家可歸，而是房子沒了的同時，錢還沒拿到。因此，強(qiáng)拆實際上是圍繞補(bǔ)償款這一核心矛盾所產(chǎn)生的最極端的情形。

這里面需要被征收人把握的有兩點(diǎn)：

（1）盡力守房，否則會使協(xié)商籌碼銳減；

（2）即使房屋遭違法強(qiáng)拆，維權(quán)仍有希望取得成果。

“拆了沒簽”的情況下，維權(quán)大局“尚可”——積極捕捉強(qiáng)拆行為違法這點(diǎn)，進(jìn)而在提起的程序中尋求協(xié)商平臺或獲取國家賠償是此時的當(dāng)務(wù)之急。

現(xiàn)階段，違法暴力強(qiáng)拆的現(xiàn)象呈明顯下降的趨勢，更多的地方政府選擇了通過法律途徑來下達(dá)征收補(bǔ)償決定或者責(zé)令交出土地決定，進(jìn)而申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。而若要應(yīng)對司法強(qiáng)拆，就必須要把功夫下在這兩類關(guān)鍵的“決定”上，將維權(quán)時點(diǎn)前提。

拆遷律師最后想提示廣大被征收人的是：把握事物的主要矛盾，那么其他“細(xì)枝末節(jié)”的邊緣性問題自然不會成為阻礙我們獲取公平、合理補(bǔ)償?shù)臄r路虎。

上述5個坑，我們要用智慧與法律一個一個來填平它，公平合理補(bǔ)償后的幸福生活，也就在向我們招手了。

通過以上內(nèi)容，相信大家已經(jīng)對在我國房屋征地拆遷中 的5大陷阱，被征收人都識破了嗎問題有了一定的了解，建議大家可以多多了解一些這方面相關(guān)的法律知識，才能在遇到拆遷不公平時可以運(yùn)用法律的武器來保護(hù)自己的合法權(quán)益。如果本文內(nèi)容還沒有解決您遇到的問題，可以電話或者留言咨詢專業(yè)的拆遷律師。