導(dǎo)讀：根據(jù)法律規(guī)定，無論是自行搬遷還是強(qiáng)制搬遷，征收方都應(yīng)當(dāng)先支付補(bǔ)償金，再要求被征收人搬離房屋。遇到拆遷方違法法律法規(guī)行事，要及時(shí)咨詢拆遷律師、尋求律師幫助，與律師一道維護(hù)自己的合法權(quán)益。

在拆遷過程中，常常會(huì)出現(xiàn)約定好的拆遷補(bǔ)償款明明尚未到位，拆遷方卻急著要求被拆遷人搬出房屋的情況。如果一旦遇到這種情況，被拆遷人該怎么辦呢？

這里提醒大家一定要提高警惕！

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》早已確立了“先補(bǔ)償、后搬遷”的原則。無論打著什么樣的旗號(hào)，未全額支付約定的補(bǔ)償金，卻要求先搬遷的行為都是沒有法律依據(jù)的。

案情介紹：

2016年的時(shí)候，李先生自住的城市房屋被有關(guān)部門劃入了房屋征收范圍。在經(jīng)過了一系列的談判與商討之后，李先生一家終于與拆遷方談妥了拆遷補(bǔ)償款，并簽訂了房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議。

可是，拆遷方在支付了僅僅不到三分之一的補(bǔ)償金以后，卻以種種理由要求李先生一家先搬出去，并承諾后續(xù)的補(bǔ)償一定及時(shí)到位。李先生卻覺得一旦自己搬出了房屋，后續(xù)的補(bǔ)償款便很難要到了，所以堅(jiān)持不搬。由此，雙方便產(chǎn)生了分歧。

那么，拆遷方是否有權(quán)利這樣要求李先生一家呢？

答案當(dāng)然是否定的。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第二十七條

實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。

作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予補(bǔ)償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議約定或者補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。

任何單位和個(gè)人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動(dòng)。

此法條確立了我國(guó)國(guó)有土地上房屋征收中的“先補(bǔ)償、后搬遷”原則。

所謂“先補(bǔ)償、后搬遷”，顧名思義就是指在房屋征收過程中，有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)在支付了足額補(bǔ)償款之后再要求被拆遷人搬遷。補(bǔ)償款沒到位的情況下，是不能要求被拆遷人搬遷的，更不能使用暴力脅迫的方式迫使搬遷。

“先補(bǔ)償、后搬遷”一般存在下面兩種情況：

1、房屋征收雙方當(dāng)事人就房屋征收補(bǔ)償協(xié)議達(dá)成一致、簽訂協(xié)議的，雙方按照協(xié)議規(guī)定履行補(bǔ)償金支付的。

2、房屋征收雙方當(dāng)事人并未達(dá)成補(bǔ)償協(xié)議，而是由市、縣級(jí)人民政府依法作出補(bǔ)償決定的。

也就是說，無論是自行搬遷還是強(qiáng)制搬遷，征收方都應(yīng)當(dāng)先支付補(bǔ)償金，再要求被征收人搬離房屋。

對(duì)于“先補(bǔ)償、后搬遷”的“先補(bǔ)償”，我們也要重點(diǎn)了解。

這里的“先補(bǔ)償”指的不僅僅是補(bǔ)償?shù)臅r(shí)間要早于搬遷的時(shí)間，而且應(yīng)當(dāng)是全部補(bǔ)償、補(bǔ)償?shù)轿?、?shí)際補(bǔ)償。

回到我們開頭的案例，如果拆遷方?jīng)]將約定的補(bǔ)償款全額支付給李先生，那么就不算履行了”先補(bǔ)償”的義務(wù)，也自然就沒資格要求李先生一家搬出房屋了。

在房屋拆遷過程中，時(shí)常會(huì)出現(xiàn)拆遷方不按照相關(guān)法律法規(guī)辦事的情況，此時(shí)就會(huì)將被拆遷人的利益置于風(fēng)險(xiǎn)之中。對(duì)于被拆遷戶來說，首先應(yīng)當(dāng)積極學(xué)習(xí)拆遷法律、了解應(yīng)對(duì)技巧，以免由于不懂法而被忽悠。

一旦遇到拆遷方違法法律法規(guī)行事，要及時(shí)咨詢拆遷律師、尋求律師幫助，與律師一道維護(hù)自己的合法權(quán)益。

通過以上內(nèi)容，相信大家已經(jīng)對(duì)沒有拿到全部拆遷補(bǔ)償，征收方無權(quán)讓被征收人搬走補(bǔ)償問題有了一定的了解，建議大家可以多多了解一些這方面相關(guān)的法律知識(shí)，才能在遇到拆遷不公平時(shí)可以運(yùn)用法律的武器來保護(hù)自己的合法權(quán)益。如果本文內(nèi)容還沒有解決您遇到的問題，可以電話或者留言咨詢專業(yè)的拆遷律師。