導(dǎo)讀：拆遷律師把征收過程分為3大步為大家進(jìn)行詳細(xì)解析：1、了解征收決定做出前的必經(jīng)步驟。2、知悉征收過程中要注意的3個(gè)問題。3、熟知權(quán)利救濟(jì)的措施。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》（以下稱“590號(hào)令”），這一行政法規(guī)無疑是廣大被征收人的福音。有了這一條例，如遇到自家房屋被征收卻得不到合理補(bǔ)償?shù)那闆r，被征收人可以第一時(shí)間拿起法律這一強(qiáng)有力的武器捍衛(wèi)自身合法權(quán)利。

鑒于大部分被征收人都是普通百姓，對(duì)相關(guān)法律了解有限，而且征收程序相對(duì)復(fù)雜，拆遷律師把征收過程分為3大步為大家進(jìn)行詳細(xì)解析：

1、第一步：了解征收決定做出前的必經(jīng)步驟

（1）確定征收項(xiàng)目合法性

市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定要符合國防和外交的需要；由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

590號(hào)令

第九條

征收項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)符合“四規(guī)劃一計(jì)劃”，即國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項(xiàng)規(guī)劃。

保障性安居工程建設(shè)、舊城區(qū)改建，應(yīng)當(dāng)納入市、縣級(jí)國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展年度計(jì)劃。

（2）房屋征收范圍確定

房屋征收部門進(jìn)行調(diào)查登記，應(yīng)當(dāng)對(duì)房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記，被征收人應(yīng)當(dāng)予以配合，調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。

房屋征收范圍確定后，被征收人不得在房屋征收范圍內(nèi)實(shí)施新建、擴(kuò)建房屋和改變房屋用途等不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用的行為，違反規(guī)定實(shí)施的，不予補(bǔ)償。

房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向有關(guān)部門書面通知暫停辦理相關(guān)手續(xù)，期限最長不超過1年。

2、第二步：知悉征收過程中要注意的3個(gè)問題

（1）房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)的選擇可能影響補(bǔ)償金額

房屋征收評(píng)估環(huán)節(jié)涉及被征收人的切身利益，大家應(yīng)該重點(diǎn)關(guān)注。

被征收房屋的價(jià)值是由房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定的，房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商決定；協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定、隨機(jī)選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

所以，廣大被征收人應(yīng)當(dāng)盡量選用社會(huì)信譽(yù)好、資質(zhì)等級(jí)高的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)，且一定不要輕易放棄參與選擇評(píng)估機(jī)構(gòu)的權(quán)利。

（2）是否收到評(píng)估報(bào)告，如有異議可進(jìn)行復(fù)核評(píng)估

房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)被征收房屋的價(jià)值評(píng)估結(jié)果應(yīng)進(jìn)行分戶公示，分戶評(píng)估報(bào)告送達(dá)各戶。

被征收人對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評(píng)估，對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請鑒定。

這兩個(gè)救濟(jì)步驟大家一定不要隨意放棄，否則在起訴征收補(bǔ)償決定，主張補(bǔ)償結(jié)果不合理時(shí)可能會(huì)被法院認(rèn)定為已經(jīng)認(rèn)可了此前的評(píng)估報(bào)告。

（3）房屋征收要“先補(bǔ)償，后搬遷”

590號(hào)令

第二十七條

實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。任何單位和個(gè)人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。

被征收人要注意：在沒有獲得征收補(bǔ)償之前，千萬不要“先行搬遷”，否則將可能使自己的補(bǔ)償權(quán)益置于危險(xiǎn)的境地，產(chǎn)生許多不可預(yù)知的風(fēng)險(xiǎn)。

“先補(bǔ)償，后搬遷”不僅僅是法律賦予被征收人的權(quán)利保障，更是法律對(duì)行政機(jī)關(guān)依法行政的明確要求。違背這一原則，違法的是征收方，而絕非被征收人不配合征收搬遷。

3、第三步：熟知權(quán)利救濟(jì)的措施

（1）房屋征收部門擬定的征收補(bǔ)償方案，須公開、可修改

590號(hào)令

第十條

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門對(duì)征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證并予以公布，征求公眾意見。

因舊城區(qū)改建需要征收房屋，多數(shù)被征收人有異議的，政府應(yīng)組織被征收人和公眾參加聽證會(huì)，并根據(jù)聽證會(huì)修改方案。

據(jù)此，對(duì)于征收補(bǔ)償方案這一直接影響到被征收人補(bǔ)償結(jié)果的重要文件，須在確定前公開征求意見，被征收人有權(quán)提出意見要求其修改。大家一定要注意對(duì)這些環(huán)節(jié)的參與度，切勿等到方案隨房屋征收決定公告后才去認(rèn)真閱讀。

（2）房屋征收決定可復(fù)議、可訴訟

市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定后應(yīng)當(dāng)及時(shí)公告征收補(bǔ)償方案和行政復(fù)議、行政訴訟權(quán)利等事項(xiàng)，如果認(rèn)為房屋征收決定侵害了被征收人的合法權(quán)益，被征收人可自知道該具體行政行為之日起60日內(nèi)依法申請行政復(fù)議或者6個(gè)月內(nèi)依法向人民法院提起行政訴訟。

需要指出的是：房屋征收決定雖牽涉重大公共利益，法院在審查時(shí)會(huì)對(duì)此充分考慮，但并不影響被征收人對(duì)其依法予以審查。實(shí)踐中，房屋征收決定被依法撤銷或確認(rèn)違法的案件并不是個(gè)例。

（3）審慎簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議，征收補(bǔ)償決定要及時(shí)復(fù)議訴訟

被征收人在簽訂補(bǔ)償協(xié)議之前一定要認(rèn)真閱讀、仔細(xì)揣摩，如果對(duì)補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項(xiàng)持有不同看法，在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議的，須由相關(guān)政府做出補(bǔ)償決定。

被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可依法提起行政訴訟。

總之，征收補(bǔ)償協(xié)議一定要看清楚、想明白后再簽，一旦簽了就不要想著反悔。而針對(duì)直接指向司法強(qiáng)拆的補(bǔ)償決定，被征收人要在法定期限內(nèi)及時(shí)救濟(jì)，切勿將自己獲取滿意補(bǔ)償?shù)目臻g提前弄沒。

拆遷律師要提示大家的是：當(dāng)你的房屋即將被征收，你就要提起注意了，征收補(bǔ)償涉及到征收范圍內(nèi)家家戶戶的切身利益，注定不是一件簡單的事情。廣大被征收人一定要付出時(shí)間和精力，搞清楚房屋征收與補(bǔ)償過程中的每一步。只有了解清楚了，才能在我們的合法權(quán)益受到侵害時(shí)，及時(shí)拿起法律武器保護(hù)自己和家人。

自己的能力有限，更要盡早委托專業(yè)律師，以防錯(cuò)過爭取補(bǔ)償?shù)淖罴褧r(shí)機(jī)。

通過以上內(nèi)容，相信大家已經(jīng)對(duì)被征收人不知道的房屋征收3大關(guān)鍵和8大要點(diǎn)問題有了一定的了解，建議大家可以多多了解一些這方面相關(guān)的法律知識(shí)，才能在遇到拆遷不公平時(shí)可以運(yùn)用法律的武器來保護(hù)自己的合法權(quán)益。如果本文內(nèi)容還沒有解決您遇到的問題，可以電話或者留言咨詢專業(yè)的拆遷律師。