原來(lái)的《征收土地公告辦法》將征地補(bǔ)償?shù)怯洯h(huán)節(jié)設(shè)置在“兩公告”之間，即征收土地公告發(fā)布后農(nóng)民才去逐戶登記。但在新法施行后，征地補(bǔ)償?shù)怯浺惨卉S提到了征地依法獲批前，形成了“先登記，后報(bào)批”的新順序。

征地補(bǔ)償?shù)怯洯h(huán)節(jié)是依據(jù)農(nóng)民所持有的土地和房屋權(quán)屬證明確認(rèn)其補(bǔ)償利益的重要一步，是征收方測(cè)算并落實(shí)補(bǔ)償費(fèi)用的依據(jù)。在此環(huán)節(jié)中，被征地農(nóng)民要特別重視征收方對(duì)自家土地、房屋的面積認(rèn)定結(jié)果，對(duì)因無(wú)證、缺少材料而不予認(rèn)定的部分要及時(shí)提起程序想辦法補(bǔ)救，否則自己所能獲取的補(bǔ)償安置就會(huì)有所縮水。

3、征地補(bǔ)償安置協(xié)議簽訂提前了

在以往的土地征收程序中，征地補(bǔ)償安置協(xié)議的簽訂基本意味著整個(gè)程序的接近尾聲，是位置非常靠后的一步。但新修訂的《土地管理法》則將其位置直接前提到了征地依法獲批前， 即在征地項(xiàng)目尚未獲批的情況下，就先要求征收方與被征地農(nóng)民簽訂協(xié)議，簽約情況將視為征地能否獲批的條件之一。

拆遷律師在此前的文章中曾多次提及：簽約位置的調(diào)整是此次《土地管理法》大修中農(nóng)村征地程序變革之精髓。批前所簽協(xié)議的性質(zhì)與舊城區(qū)改建（棚戶區(qū)改造）項(xiàng)目中預(yù)簽的附生效條件的補(bǔ)償協(xié)議無(wú)異，這點(diǎn)已為最高法在相關(guān)裁判中所確認(rèn)。

也就是說(shuō)，依據(jù)新程序所簽的補(bǔ)償安置協(xié)議絕非簡(jiǎn)單的意愿征詢，而是包含了補(bǔ)償安置協(xié)議全部?jī)?nèi)容的正式協(xié)議文本的預(yù)簽。一旦征地項(xiàng)目獲取了省政府或者國(guó)務(wù)院的批準(zhǔn)文件并依法組織實(shí)施，所簽協(xié)議就會(huì)對(duì)雙方生效，不需再簽訂其他的補(bǔ)償協(xié)議。

故此，若被征地農(nóng)民對(duì)所涉項(xiàng)目的補(bǔ)償安置條件仍有疑問，就不要輕易下筆簽訂這份較以往提早到來(lái)的協(xié)議。

農(nóng)民朋友們需要謹(jǐn)記：一切出現(xiàn)在征地拆遷中要求你簽字、按手印的書面材料，都會(huì)對(duì)你的權(quán)利義務(wù)產(chǎn)生一定的影響。對(duì)于身經(jīng)百戰(zhàn)、經(jīng)驗(yàn)豐富的征收方而言，不會(huì)無(wú)緣無(wú)故讓你簽下一份可有可無(wú)、意義不大的紙面材料。

如果你在簽約之前看不懂要簽的紙上究竟表達(dá)了怎樣的意思，那么就一定先不要簽字，而要將空白的協(xié)議文本逐頁(yè)拍照后發(fā)送給專業(yè)律師，由專業(yè)人士替你把關(guān)掌眼。

通過(guò)對(duì)上述3大“提前”步驟的梳理，拆遷律師要提示廣大被征地農(nóng)民的是：新法施行后的步驟調(diào)整讓整個(gè)征地補(bǔ)償?shù)摹爸仡^戲”都放在了前面（征地依法報(bào)批前），而且?guī)缀跏且画h(huán)扣一環(huán)，沒有明顯的程序間隙。這就不像以往，征地依法報(bào)批期間農(nóng)民還可以等著，待正式的征地公告發(fā)布后還有機(jī)會(huì)提意見、要求聽證。

在最具實(shí)踐操作價(jià)值的《土地管理法實(shí)施條例》仍未完成同步修改的情況下，各地對(duì)《土地管理法》第四十七條在適用上或許存在差異，被征地農(nóng)民要牢牢盯緊程序的推進(jìn)，明確自己所能行使的救濟(jì)權(quán)利的“位置”。

從官方發(fā)布的公告、通知上看不到就要及時(shí)咨詢專業(yè)律師和村集體、村委會(huì)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府等人員，避免本屬于自己的權(quán)利在稀里糊涂中流失掉，落得個(gè)“救濟(jì)無(wú)門”的尷尬局面。

通過(guò)以上內(nèi)容，相信大家已經(jīng)對(duì)2024年農(nóng)村征地程序中的3大步驟提前了問題有了一定的了解，建議大家可以多多了解一些這方面相關(guān)的法律知識(shí)，才能在遇到拆遷不公平時(shí)可以運(yùn)用法律的武器來(lái)保護(hù)自己的合法權(quán)益。如果本文內(nèi)容還沒有解決您遇到的問題，可以電話或者留言咨詢專業(yè)的拆遷律師。