導(dǎo)讀：拆遷談判中農(nóng)民經(jīng)常犯的三大錯(cuò)誤：1、不要搬起石頭砸自己的腳：只談法律，不談具體拆遷政策。2、不要撿了芝麻丟了西瓜：拆遷獎(jiǎng)勵(lì)不著急談。3、只信白紙黑字：空口白牙不行，沒(méi)有書(shū)面的東西免談，書(shū)面內(nèi)容六點(diǎn)不全的不簽。

對(duì)于很多農(nóng)民來(lái)講，拆遷是一件令人高興的事情。首先是居住環(huán)境改善了，其次是有巨大的拆遷收入。很多農(nóng)民反對(duì)拆遷，主要是反對(duì)拆遷的賠償不合理。

拆遷只是給了農(nóng)民一個(gè)獲得巨大財(cái)產(chǎn)收入的機(jī)會(huì)，能不能把這個(gè)收入落袋為安，取決于每個(gè)農(nóng)民本身的談判技巧。

拆遷律師的不傳之密：拆遷談判中農(nóng)民經(jīng)常犯的三大錯(cuò)誤！

1、不要搬起石頭砸自己的腳：只談法律，不談具體拆遷政策。

根據(jù)農(nóng)地圈團(tuán)隊(duì)研究，我國(guó)的法律對(duì)于拆遷的流程、拆遷補(bǔ)償名目、補(bǔ)償方式都有明確的規(guī)定。但往往每個(gè)地方拆遷都會(huì)出一套針對(duì)因本項(xiàng)目的拆遷政策。

拆遷律師提醒：但實(shí)際上很多地方的拆遷政策，綜合考慮了壓縮拆遷成本、提高拆遷效率、更快的推進(jìn)其拆遷進(jìn)展而制定（為了快速拆遷而制定的拆遷政策，是拆遷方的談判工具）。

因此，一些項(xiàng)目的拆遷政策往往會(huì)在某些個(gè)環(huán)節(jié)與法律相違背（先拆后補(bǔ)、程序不合規(guī)等等，拆遷政策不是紅頭文件，不具備法律效力）。

在這種基礎(chǔ)上，被拆遷人一定不要拿拆遷政策跟拆遷人談判（人家給你準(zhǔn)備的石頭你千萬(wàn)不要搬起來(lái)砸自己的腳）。而應(yīng)該在熟知國(guó)家法律的前提下，找到拆遷政策的法律漏洞和違法點(diǎn)，保持定力據(jù)理力爭(zhēng)，還能夠確保本屬于自己的拆遷賠償不被壓縮。

2、不要撿了芝麻丟了西瓜：拆遷獎(jiǎng)勵(lì)不著急談。

拆遷方為了快速的完成拆遷任務(wù)，往往會(huì)設(shè)置比較具備迷惑性和復(fù)雜的拆遷獎(jiǎng)勵(lì)機(jī)制。比如越早拆遷越能獲得高補(bǔ)償。

拆遷律師建議：根據(jù)我國(guó)的法律規(guī)定，對(duì)房屋拆遷做了明確的規(guī)定。首先是價(jià)格上不得低于類(lèi)似房屋的市場(chǎng)價(jià)格。（對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類(lèi)似的房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格）其次，對(duì)于要保障被征收人的居住條件和生活質(zhì)量不下降。

被拆遷人心里一定要心里有底，羊毛出在羊身上：拆遷獎(jiǎng)勵(lì)補(bǔ)償也是自己拆遷補(bǔ)償款應(yīng)得的一部分，并且相對(duì)于拆遷補(bǔ)償款而言?xún)H僅是芝麻。拆遷補(bǔ)償務(wù)必要先算好西瓜的大小，不要因小失大。

3、只信白紙黑字：空口白牙不行，沒(méi)有書(shū)面的東西免談，書(shū)面內(nèi)容六點(diǎn)不全的不簽。

在實(shí)際的拆遷談判中，拆遷方往往利用很多農(nóng)民不懂政策的劣勢(shì)，要么空口白牙跟農(nóng)戶(hù)談補(bǔ)償，要么簡(jiǎn)單寫(xiě)了個(gè)補(bǔ)償協(xié)議，讓農(nóng)民簽字。

在這種情況下，農(nóng)民務(wù)必要多加小心，不僅沒(méi)有書(shū)面協(xié)議的不談，書(shū)面協(xié)議以下六項(xiàng)內(nèi)容不全的也不能簽（隨手簽了后期吃虧了都沒(méi)有法律依據(jù)，舉證困難）。

（1）拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞?。如果是貨幣補(bǔ)償，需要明確金額和支付的期限；

（2）安置用房的話(huà)，需要明確安置用房的面積、交房標(biāo)準(zhǔn)和安置地點(diǎn)；

（3）涉及到產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，應(yīng)該明確差價(jià)的支付方式和期限；

（4）應(yīng)注明搬遷的期限，搬遷期間的過(guò)渡方式（租房還是其他）和過(guò)渡期有多長(zhǎng)？

（5）其他補(bǔ)助的發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)和支付方式（拆遷補(bǔ)助費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)等）；

（6）違約責(zé)任和爭(zhēng)議的解決方式。

最后提醒一句：拆遷協(xié)議采用空白協(xié)議或者約定不明確的協(xié)議都是不合法的。