導(dǎo)讀：集體土地征收事關(guān)被征地農(nóng)民的切身益，如果在此過程中遇到了補(bǔ)償糾紛、違法強(qiáng)征、強(qiáng)拆等行為，一定要保持冷靜，及時(shí)地收集相關(guān)的證據(jù)材料，包括與相關(guān)部門談話時(shí)的錄音、錄像等。然后在專業(yè)律師的幫助下，盡快針對(duì)他們的違法行為，提起行政復(fù)議或是行政訴訟，依法維護(hù)自己的合法權(quán)益。

征收集體土地相對(duì)于征收國(guó)有土地上房屋、單位來說要復(fù)雜得多，首先一點(diǎn)就是需要辦理相關(guān)的審批手續(xù)，而國(guó)有土地上房屋征收則不需要。一般情況下，如果沒有辦理相關(guān)的審批手續(xù)，相關(guān)部門則不可以開展具體的征收工作，一旦實(shí)際占用耕地，那就是違法征收。

不過，隨著社會(huì)的不斷發(fā)展，城市的不斷建設(shè)，征收農(nóng)村集體土地在這幾年非常的普遍。征收集體土地不僅意味著耕地要有所流失之外，也意味著許多農(nóng)民老百姓要失去了自己的承包地。

也就是說，集體土地征收涉及眾多被征收人的切身利益。所以，在集體土地征收中，作為被征收人就需要對(duì)集體土地征收，補(bǔ)償安置等流程有所了解。

1、征地補(bǔ)償糾紛

《土地管理法》

第四十八條

征收土地應(yīng)當(dāng)給予被征收人公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有的生活水平不降低，長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。

另外，征收集體土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)給予被征收人土地補(bǔ)償費(fèi)、地上附著物、安置補(bǔ)助費(fèi)、青苗補(bǔ)助費(fèi)及農(nóng)村村民住宅費(fèi)、社會(huì)保障費(fèi)等。其中，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的對(duì)象為土地所有權(quán)人，而地上附著物、青苗補(bǔ)助費(fèi)及農(nóng)村村民住宅費(fèi)歸其所有權(quán)人所有。

也就是說，集體土地征收中，給予被征收人的補(bǔ)償從原則上來說是不能低于被征收人原有的生活水平。實(shí)踐中，倘若補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明顯低于這個(gè)補(bǔ)償原則，那則意味著不公平、不合理。

另外，還有一點(diǎn)還需要大家注意的是：由于農(nóng)村土地所有權(quán)不歸農(nóng)民自己所有，歸村集體經(jīng)濟(jì)組織所有。因此，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)一般情況下也是直接發(fā)放給被征地農(nóng)民的。

不過，這并不代表著土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)就全部歸村集體經(jīng)濟(jì)組織所有了，村村集體經(jīng)濟(jì)組織需要將這些補(bǔ)償費(fèi)用的百分之八十以上在制定分配補(bǔ)償安置方案后，分配給被征地農(nóng)民。

實(shí)踐過程中，有絕大部分村委會(huì)就會(huì)直接將這兩項(xiàng)補(bǔ)償費(fèi)據(jù)為己有，這其實(shí)是侵害被征地農(nóng)民合法權(quán)益的行為。因此，廣大被征地農(nóng)民一定要提高警惕，一旦遇到村委會(huì)侵占這兩項(xiàng)補(bǔ)償費(fèi)用時(shí)，作為被征地農(nóng)民一定要及時(shí)地咨詢專業(yè)律師。

對(duì)于被征地農(nóng)民認(rèn)為補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不合理的，在看到補(bǔ)償安置方案后，可以先以書面的形式向相關(guān)部門提出自己的意見或是建議，要求相關(guān)部門舉行聽證會(huì)。如果絕大多數(shù)被征地農(nóng)民對(duì)補(bǔ)償安置方案都不滿意，相關(guān)部門需要依法組織聽證會(huì)，并根據(jù)聽證會(huì)的情況修改補(bǔ)償安置方案并公告。

對(duì)修改的補(bǔ)償安置方案被征地農(nóng)民如果還不滿意，我們就需要及時(shí)審查相關(guān)部門的征收程序是否合法了。不過此時(shí)，建議廣大被征地農(nóng)民千萬(wàn)不要搬遷，一旦搬過對(duì)自己就會(huì)非常地不利。

2、征收流程不合法引起的糾紛

補(bǔ)償合不合理，公不公平，跟征收流程有著很大的關(guān)系。

根據(jù)《土地管理法》中的規(guī)定，征收集體土地，在具體實(shí)施征收之前，必須要在擬征收范圍內(nèi)發(fā)布土地征收預(yù)公告，告知大家具體的事項(xiàng)，包括土地現(xiàn)狀調(diào)查、社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估等，實(shí)地對(duì)征收范圍內(nèi)的土地現(xiàn)狀進(jìn)行調(diào)查（需要被征地農(nóng)民的參與），并進(jìn)行社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估。

依據(jù)土地現(xiàn)狀調(diào)查結(jié)果及社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告擬定補(bǔ)償安置方案，并在征收范圍內(nèi)進(jìn)行公告，征求老百姓的意見。

如果絕大多數(shù)被征地農(nóng)民對(duì)補(bǔ)償安置方案沒有意見，則可以在簽約期限內(nèi)與被征地農(nóng)民簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議，并向有權(quán)批準(zhǔn)征地的機(jī)關(guān)申請(qǐng)征地。對(duì)于沒有在簽約期限內(nèi)簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議的，需要依法依據(jù)補(bǔ)償安置方案作出補(bǔ)償決定。

被征地農(nóng)民對(duì)征地補(bǔ)償決定沒有提起相應(yīng)的法律措施的，需要依法作出責(zé)令交出土地決定，申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

實(shí)踐過程中，有的相關(guān)部門為了省事，常常會(huì)直接跳過某一環(huán)節(jié)，直接進(jìn)行下一步征收程序。比如我們常見的就有，在被征地農(nóng)民拒絕簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議的情況，直接對(duì)被征地農(nóng)民作出責(zé)令交出土地決定，或是在未向人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行的情況下，直接強(qiáng)制清除了地上附著物等，這種征收程序肯定是不合法的。

按照法律規(guī)定，作出責(zé)令交出土地決定之前，需要先對(duì)被征地農(nóng)民作出征地補(bǔ)償決定，強(qiáng)制清除地上附著物、青苗等之前，需要向人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。

另外，征收之前未依法告知被征地農(nóng)民任何信息的情況下，就直接占用土地進(jìn)行建設(shè)，這也是違法征地中較常見的一種情形。

實(shí)踐中，無(wú)論被征地農(nóng)民在征地拆遷中遇到哪種違法征地行為，對(duì)被征地農(nóng)民來說都是不利的。所以，大家在遇到的時(shí)候一定要提高警惕，可以先針對(duì)這些違法情形收集相關(guān)的證據(jù)材料，包括相關(guān)部門強(qiáng)制占用耕地的現(xiàn)場(chǎng)照片，強(qiáng)制拆除房屋的現(xiàn)場(chǎng)照片等。

也可以第一時(shí)間針對(duì)相關(guān)部門的違法行為，打12345反映。當(dāng)然，還可以直接向上一級(jí)有關(guān)部門投訴、舉報(bào)，要求他們查處違法占地的行為。

在土地征收流程方面，很容易導(dǎo)致被征地農(nóng)民的利益有所減少的，不光上面幾種違法征地行為，還有評(píng)估機(jī)構(gòu)選定方面，也常常出現(xiàn)不利于被征地農(nóng)民權(quán)益的行為。一般情況下，評(píng)估機(jī)構(gòu)是需要由被征收人與征收方共同協(xié)商選定，如果協(xié)商選定不成，則可以通過投票，少數(shù)服從多數(shù)等方式來確定。

只不過實(shí)踐中，在評(píng)估機(jī)構(gòu)選定方面，經(jīng)常是征收方直接選定，并不經(jīng)過被征地農(nóng)民，這樣一來，那就很容易讓被征地農(nóng)民的權(quán)益造成一定損失。

對(duì)此，拆遷律師提醒大家：在評(píng)估環(huán)節(jié)，被征地農(nóng)民一定要引起重視，該由自己做決定的時(shí)候一定要自己做決定，千萬(wàn)不要由別人幫自己做決定，更不要把希望寄托在別人的身上。一旦發(fā)現(xiàn)評(píng)估機(jī)構(gòu)選定程序不合法，作為被征地農(nóng)民一定要馬上向上一級(jí)有關(guān)部門反映此情況，要求他們重新選定評(píng)估機(jī)構(gòu)。

拆遷律師最后提醒大家：集體土地征收事關(guān)被征地農(nóng)民的切身益，如果在此過程中遇到了補(bǔ)償糾紛、違法強(qiáng)征、強(qiáng)拆等行為，一定要保持冷靜，及時(shí)地收集相關(guān)的證據(jù)材料，包括與相關(guān)部門談話時(shí)的錄音、錄像等，然后在專業(yè)律師的幫助下，盡快針對(duì)他們的違法行為，提起行政復(fù)議或是行政訴訟，依法維護(hù)自己的合法權(quán)益。