導(dǎo)讀：被征收人注意這六點(diǎn)，有效防止房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議陷阱：1、明確拆遷人與被拆遷人主體資格。2、 合同的主要條款內(nèi)容要明確。3、 明確違約責(zé)任和爭議解決的方式。4、 明確約定合同履行的程序。5、 審查拆遷補(bǔ)償合同是否對我們有不利的因素，有不公平的條款。6、拆遷房屋管理部門代管的房屋，所訂立的拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議書必須經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證。

城市化和城鎮(zhèn)化的建設(shè)需要占用大量的土地，房屋拆遷則是建設(shè)用地最主要的手段之一。尤其在農(nóng)村，房屋拆遷是大多數(shù)百姓都要面臨或經(jīng)歷的事情，不僅是農(nóng)民對于很多城市人來說，拆遷的補(bǔ)償款都是一筆極其重要的錢，它直接關(guān)乎到每個人生存居住的問題。

因此，簽署一份有效且有利的拆遷補(bǔ)償協(xié)議對被拆遷人來說是十分重要的。

但是，實踐中，由于被拆遷人不懂法的原因，往往不會真正了解拆遷協(xié)議的相關(guān)陷進(jìn)。那么，簽訂房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議的技巧有哪些?

注意這六點(diǎn)，有效防止房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議陷阱：

1、明確拆遷人與被拆遷人主體資格。

簽訂拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議的第一項內(nèi)容，即是要明確拆遷人與被拆遷人的主體是誰。

和我們簽訂拆遷協(xié)議的一定要是拆遷人，具有法人資格，否則合同的簽訂會因為主體不明確、主體沒有承擔(dān)法律責(zé)任的能力而面臨無法履行的風(fēng)險。

《中華人民共和國合同法》

第九條

當(dāng)事人訂立合同，應(yīng)當(dāng)具有相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力。

其中的民事權(quán)利能力是指公民、法人或其他組織依法享有權(quán)利與承擔(dān)義務(wù)的資格，民事行為能力是指公民、法人或其他組織通過自己的行為享有權(quán)利與承擔(dān)義務(wù)的資格。

比如拆遷指揮部、拆遷辦公室之類的機(jī)構(gòu)，是不具備法人的主體資格的，拆遷一結(jié)束就撤了，找都找不著，更不要說以后履行的問題了。

2、合同的主要條款內(nèi)容要明確。

很多被拆遷人都是第一次經(jīng)歷拆遷，在合同細(xì)節(jié)應(yīng)當(dāng)怎么約定沒有經(jīng)驗，經(jīng)常簽訂的合同內(nèi)容不明確，導(dǎo)致以后的履行的過程中存在麻煩。

拆遷協(xié)議里比較重要必須明確的內(nèi)容有：

（1）補(bǔ)償款的總金額及各項補(bǔ)償內(nèi)容的具體明細(xì)，如果存在廠房出租的情況，這個各項補(bǔ)償內(nèi)容的具體明細(xì)就尤為重要，這涉及到雙方以后分割拆遷補(bǔ)償款的份額確定。

（2）補(bǔ)償款的支付時間及支付方式。

（3）安置房、安置土地的面積及具體位置、土地性質(zhì)。因為地理位置決定了土地的區(qū)位價值，土地性質(zhì)是住宅、工業(yè)還是商業(yè)也直接決定土地的價值，如果雙方在合同中沒有明確的約定，在實際履行中很容易產(chǎn)生糾紛。

（4）如果簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)償協(xié)議上的內(nèi)容必須合法，與主合同條款不沖突，如果對主合同有重大改動，須明確約定以補(bǔ)償協(xié)議約定為準(zhǔn)。

3、 明確違約責(zé)任和爭議解決的方式。

一般來說，拆遷人答應(yīng)的補(bǔ)償條件，尤其是落實到合同條款的補(bǔ)償條件，基本上都能實現(xiàn)。但是什么事情都是有萬一的，我們在簽訂合同的時候，也應(yīng)該為可能出現(xiàn)的“萬一”提前防備，那就是明確約定違約責(zé)任。從另外一個角度來說，也是從合同條款的角度去督促拆遷人今早的履行合同。

4、明確約定合同履行的程序。

很多拆遷項目都要求合同簽訂后馬上騰退房屋，在交房后支付拆遷補(bǔ)償款，有的項目甚至是要求先騰退房屋，然后才把拆遷補(bǔ)償合同交給被拆遷企業(yè)和支付拆遷補(bǔ)償款。后一種合同的履行程序是有很大的隱患的。

5、審查拆遷補(bǔ)償合同是否對我們有不利的因素、有不公平的條款。

比如是否為拆遷人付款設(shè)置了條件，這個條件是否是模糊的或者難以實現(xiàn)的。

一旦出現(xiàn)這樣的條款就要注意了：拆遷人有可能要通過這樣的條款設(shè)置延遲付款時間，因為大型企業(yè)的拆遷涉及到的補(bǔ)償金額都比較高，幾千萬甚至上億，這些補(bǔ)償費(fèi)用一旦晚付幾個月所產(chǎn)生的利息都是很大的。

6、拆遷房屋管理部門代管的房屋，所訂立的拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議書必須經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證。

這是強(qiáng)制性規(guī)定，也就是沒有公證的協(xié)議沒有效力。

注意這六點(diǎn)，有效防止房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議陷阱！

此外，還須注意如實行房屋調(diào)換的，拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的內(nèi)容還應(yīng)當(dāng)包括調(diào)換房屋的價值金額、面積、地點(diǎn)、層次和房屋交付時間等事項，拆遷人應(yīng)當(dāng)向被拆遷人支付搬家補(bǔ)助費(fèi)、設(shè)備遷移費(fèi)。

拆遷居住房屋以期房調(diào)換的，拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人、房屋承租人在拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議中，根據(jù)建設(shè)情況約定過渡期，并遵守過渡期的約定。

過渡期內(nèi)，由被拆遷人、房屋承租人自行安排住處，拆遷人還應(yīng)支付過渡期內(nèi)的臨時安置補(bǔ)助費(fèi)。搬家補(bǔ)助費(fèi)、設(shè)備遷移費(fèi)和臨時安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)則由市價格主管部門會同市房地資源局制定。