導(dǎo)讀：從棚改規(guī)劃到進(jìn)場(chǎng)施工，這五個(gè)步驟一個(gè)都不能少：1、摸底登記。2、核算成本。3、項(xiàng)目入庫(kù)。4、房企跟進(jìn)。5、競(jìng)拍公示。

拆遷律師發(fā)現(xiàn)不少群眾對(duì)于征遷的流程，始終不能很好的搞清楚，有的人認(rèn)為只要居委會(huì)上門(mén)摸過(guò)底就是要拆遷了，有人則以為某文件公示張貼，就能確定我家地塊要拆遷了……其實(shí)真是的情況并非如此，影響一塊土地征拆的因素有很多。

從棚改規(guī)劃到進(jìn)場(chǎng)施工，這五個(gè)步驟一個(gè)都不能少！

1、摸底登記

從規(guī)劃到實(shí)施，“拆遷”會(huì)歷經(jīng)好幾個(gè)流程。首先政府部門(mén)會(huì)對(duì)該地塊有進(jìn)行“棚改”的規(guī)劃意向，確認(rèn)規(guī)劃意向后，會(huì)安排相關(guān)部門(mén)進(jìn)場(chǎng)進(jìn)行摸底登記。也是這一步會(huì)讓被詢(xún)問(wèn)的居民覺(jué)得，我家肯定是要拆了。

2、核算成本

其實(shí)首次摸底登記主要是為了了解地塊所涉及人口、總戶(hù)數(shù)、戶(hù)頭情況、拆遷意向比例等情況，回去后相關(guān)部門(mén)方便初步核算的紅線(xiàn)范圍及拆除成本。

3、項(xiàng)目入庫(kù)

而根據(jù)初步摸底的結(jié)果，根據(jù)所得數(shù)據(jù)，才能決定是否把其納入政府的招商項(xiàng)目庫(kù)。所以到了這一步，才是規(guī)劃上決定該地塊是否會(huì)拆的關(guān)鍵。

4、房企跟進(jìn)

項(xiàng)目被納入項(xiàng)目庫(kù)后，就開(kāi)始等待意向房企們“青睞”，有了意向房企跟進(jìn)后，會(huì)再次對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行摸底，并進(jìn)行測(cè)繪工作，隨后規(guī)劃正式的土調(diào)方案。

這一步的目的就是核算最終的賠付成本、紅線(xiàn)范圍、愿意簽訂協(xié)議的業(yè)主比例、以及如何解決人口的安置、過(guò)渡等問(wèn)題。

5、競(jìng)拍公示

再之后，就會(huì)有土地掛牌出讓及土地競(jìng)拍結(jié)果公示了。地塊掛牌后，意向房企們會(huì)在規(guī)定范圍內(nèi)公平競(jìng)價(jià)，最終由價(jià)高者得，隨后在指定日期相關(guān)部門(mén)會(huì)公示該地塊的拿地信息，也預(yù)示著離施工進(jìn)場(chǎng)不會(huì)太遠(yuǎn)了。

當(dāng)然肯定有人也要問(wèn)，有的項(xiàng)目這些流程看似都進(jìn)展無(wú)誤，為什么遲遲不能落地呢？到底是征遷哪個(gè)環(huán)節(jié)出了問(wèn)題呢？

拆遷遲遲不落地？看看是不是有這四類(lèi)情況。

在現(xiàn)實(shí)中，征遷不能順利的推進(jìn)，很有可能遇上的是這四類(lèi)情況：

1、第一類(lèi)：有規(guī)劃，但無(wú)意向房企跟進(jìn)。

這種情況是導(dǎo)致征遷不能順利推行的最為常見(jiàn)的一種情況。

2、第二類(lèi)：曾有意向房企心動(dòng)，但最終“無(wú)疾而終”。

雖然大部分項(xiàng)目沒(méi)有動(dòng)工是因?yàn)闆](méi)有意向房企，但這也不是說(shuō)被只要有房企看中就能十拿九穩(wěn)。

3、第三類(lèi)：項(xiàng)目已拿下，卻因“釘子戶(hù)”拆除工作不得不叫停。

4、第四類(lèi)：規(guī)劃上還未確定到底是拆是改。

這種情況隨著城市更新政策持續(xù)有力地推進(jìn)，成為征遷懸而未決的重要誘因。

好了，以上就是關(guān)于征遷流程、征遷不能順利實(shí)施實(shí)施的一些情況，了解這些有利于大家更明白征遷。當(dāng)然大家也都知道，征遷是個(gè)龐大而復(fù)雜的工作，想要讓它順利推行，還需要各方面的努力。