導(dǎo)讀：被拆遷人特別需要謹(jǐn)慎與注意的兩種手段：1、補(bǔ)償就這樣，這是政策規(guī)定的，沒有辦法改變。2、拆遷方給出的評估報告是絕對權(quán)威的，不容置疑。

拆掉舊的以建設(shè)新的，征地拆遷顯然是推動社會不斷前進(jìn)發(fā)展的必然進(jìn)程。然而現(xiàn)在有部分百姓并不是很愿意面對拆遷，不是說拆遷本身不好，而是拆遷過程中一些違法違規(guī)行為的存在，使得好事變成了壞事。

實踐中，有的拆遷方為了快速拆遷進(jìn)程或順利的實現(xiàn)低成本拆遷，會采用各種手段來針對被拆遷人，有的是明目張膽的進(jìn)行違法強(qiáng)拆，有的則是從心理上擊垮被拆遷人的防線。

這里給大家講講特別需要謹(jǐn)慎與注意的兩種手段，實踐中很多被拆遷人常常信以為真而無法招架，最后越拆越窮。

1、補(bǔ)償就這樣，這是政策規(guī)定的，沒有辦法改變。

地方為了能夠高效順利的完成拆遷工作而制定拆遷政策，這是可以理解的。但是，政策的制定和執(zhí)行不能違反其上位法律法規(guī)的規(guī)定，而各級行政部門在征收房屋的過程中，要嚴(yán)格按照法律規(guī)定去作為，超越法律的界限即是違法。也只有在法律的強(qiáng)制規(guī)范下進(jìn)行拆遷，被拆遷人的權(quán)益才能夠得到保障。

在現(xiàn)實中，拆遷方可能會拿著一些地方政府出臺的紅頭文件或者管理辦法之類的當(dāng)作“尚方寶劍”，以證明自己的拆遷行為是合法的，制定的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是合理的。被拆遷人不懂，以為政策就是權(quán)威，于是不支持的內(nèi)容也不敢反駁，只會聽之任之，這其實是錯誤的。

雖然目前與此相關(guān)的法律體系尚不完善，但是2011年頒布實施的《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》設(shè)定了我國征收補(bǔ)償要達(dá)到市場價格這一合理標(biāo)準(zhǔn)的大綱。并且2020年起正式實施的新《土地管理法》第四十八條規(guī)定“征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計有保障。 ”

任何的地方政策也不能偏離法律設(shè)定的補(bǔ)償大綱與原則，被拆遷人把握住這些就不會輕易地拆遷方所牽制了。

在拆遷中，被拆遷人應(yīng)該要知道政策不等于法律，更不大于法律。而遭遇拆遷工作人員以“政策”來打壓時，首先要保持定力，不可隨意妥協(xié)，拆遷方所謂的“政策”在很多情況下并非紅頭文件，并不具有法律效力。被拆遷人通過法律途徑擊破這些違法點(diǎn)，便極可能獲得更多的拆遷補(bǔ)償。

2、拆遷方給出的評估報告是絕對權(quán)威的，不容置疑。

房屋評估才幾百元一平，對于這樣的結(jié)果，很多被拆遷人即便很不滿也無法抒發(fā)，因為拆遷方說這是由權(quán)威機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估，就是這么補(bǔ)償?shù)摹?/p>

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十九條

對被征收房屋價值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格……對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。

第二十條

房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定;協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定、隨機(jī)選定等方式確定……

從上述規(guī)定中可以看出來，在評估機(jī)構(gòu)的選擇、評估結(jié)果存在異議等方面，法律都是對被拆遷人做了保障的。然而實踐中，常常會出現(xiàn)這樣的情況，由拆遷方直接指定評估機(jī)構(gòu)，剝奪被拆遷人的參與權(quán)，這樣得出來的評估結(jié)果其實很難公平、公正、客觀，極有可能是被惡意低估的、侵害被拆遷人合法權(quán)益的結(jié)果。

顯然，對部分拆遷方來說，“評估報告”已經(jīng)成為了一個可利于的用于壓低被拆遷人合法合理補(bǔ)償?shù)墓ぞ摺：芏嗬习傩照J(rèn)為，評估報告是政府方出具的對房屋價值整體估價的正式書面報告，是權(quán)威與規(guī)范的，這種假象使得他們自認(rèn)為缺乏了去爭取真正合理補(bǔ)償?shù)囊罁?jù)與動力。

事實上，這種評估本身是脫離法律范疇內(nèi)的，被拆遷人接受這樣的評估結(jié)果將無法達(dá)到“生活水平不降低”這樣一個基本法律目標(biāo)，被拆遷人大可以拒絕。

拆遷方的這兩種手段是很多被拆遷人很難招架的。但我們老百姓也不是反對拆遷，只是反對沒有合理補(bǔ)償?shù)牟疬w。因此，被拆遷人一定要認(rèn)清自己的實際情況，只要是“越拆越窮”，那么這樣的拆遷肯定是不合理的，也不要輕易妥協(xié)。被拆遷人該出手時就該出手，必須學(xué)會拿起法律武器保護(hù)自己的合法權(quán)益。