導(dǎo)讀：要求取消公攤面積的呼聲越來越高，主要有兩個(gè)原因：1、公攤面積的存在顯著增加了購房者的買房成本。2、公攤面積的不透明性弊端。

近年來，越來越多的購房者發(fā)現(xiàn)，他們購買的商品房套內(nèi)面積遠(yuǎn)小于合同上標(biāo)明的總面積，而這部分“缺失”的面積正是所謂的公攤面積。這不僅讓購房者感到吃虧，也引發(fā)了關(guān)于公攤面積合理性和必要性的深入討論。

公攤面積，顧名思義是指樓房中公共區(qū)域所占的面積，包括樓道、電梯井、大廳等。這些區(qū)域雖然并非每戶人家所私有，但卻是整幢樓房不可或缺的一部分。然而，正是這部分面積的存在，使得購房者在購買商品房時(shí)，實(shí)際得到的套內(nèi)面積往往小于合同上的總面積。

這種現(xiàn)象的存在，使得許多購房者感到不滿。他們認(rèn)為自己購買的是一套完整的住房，而并非只是套內(nèi)面積，因此公攤面積上的物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用也應(yīng)由開發(fā)商或物業(yè)公司承擔(dān)。然而，現(xiàn)實(shí)情況卻是，公攤面積上的費(fèi)用最終還是要由業(yè)主來承擔(dān)。這無疑增加了購房者的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)，也讓他們感到不公平。

事實(shí)上，公攤面積的存在有其歷史原因。上世紀(jì)90年代，李嘉誠將這一概念引入國內(nèi)，并逐漸被房地產(chǎn)市場所采用。然而，隨著時(shí)代的發(fā)展和社會的進(jìn)步，人們對于住房的需求和觀念也在不斷變化?，F(xiàn)在，越來越多的購房者開始關(guān)注住房的舒適度和實(shí)用性，而非僅僅關(guān)注面積大小。因此，公攤面積的存在是否仍然合理，也引發(fā)了人們的質(zhì)疑。

此外，值得注意的是，一些發(fā)達(dá)國家在買房時(shí)并不計(jì)算公攤面積。他們采用的是按照套內(nèi)面積計(jì)算的方式，即購房者購買的是實(shí)際居住的面積，而非包含公共區(qū)域的總面積，這種做法不僅讓購房者更加明確自己購買的住房面積，也避免了因公攤面積而產(chǎn)生的糾紛和不滿。

那么，在我國，到底為什么越來越多的人，要求取消公攤面積的呼聲越來越高呢？

主要有兩個(gè)原因：

1、公攤面積的存在顯著增加了購房者的買房成本。

比如，一個(gè)網(wǎng)友購買的房屋產(chǎn)證面積為110平米，但實(shí)際套內(nèi)面積僅有80平米，這意味著他需要為30平米的公攤面積支付額外的費(fèi)用。即使每平方米的單價(jià)僅為5萬元，仍需承擔(dān)高達(dá)150萬元的公攤面積費(fèi)用。

對于大多數(shù)購房者來說，這無疑是一筆沉重的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。尤其是在房價(jià)持續(xù)高漲的背景下，公攤面積的存在使得購房成本進(jìn)一步攀升，加劇了民眾的生活壓力。

2、公攤面積的不透明性弊端。

目前，公攤面積的計(jì)算和分?jǐn)偡绞街饕砷_發(fā)商說了算，缺乏統(tǒng)一的行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和監(jiān)管機(jī)制。這導(dǎo)致開發(fā)商在計(jì)算公攤面積時(shí)具有很大的自由裁量權(quán)，既可以少算也可以多算。

對于購房者來說，他們往往無法準(zhǔn)確了解公攤面積的具體構(gòu)成和計(jì)算方法，只能被動接受開發(fā)商的定價(jià)。這種信息不對稱使得購房者處于弱勢地位，難以維護(hù)自身權(quán)益。

另外，公攤面積的不透明性還容易滋生腐敗和欺詐行為。一些開發(fā)商為了獲取更多利潤，可能會故意擴(kuò)大公攤面積的范圍或提高公攤系數(shù)的標(biāo)準(zhǔn)，從而增加購房者的負(fù)擔(dān)。同時(shí)，由于缺乏有效的監(jiān)管和約束機(jī)制，一些不法分子還可能利用公攤面積進(jìn)行欺詐活動，損害購房者的利益。

因此，面對公攤面積帶來的種種問題，社會各界對取消公攤面積的呼聲日益高漲。取消公攤面積不僅可以降低購房者的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)，提高購房的性價(jià)比，還有助于促進(jìn)房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。

具體來說，取消公攤面積可以減少購房者的購房成本，使更多的人能夠買得起房、住得起房。同時(shí)，取消公攤面積還可以提高房地產(chǎn)交易的透明度，減少信息不對稱現(xiàn)象，使購房者能夠更清楚地了解自己所購買的房屋的實(shí)際面積和價(jià)格。

面對社會各界日益強(qiáng)烈的呼聲，關(guān)于取消公攤面積的討論愈發(fā)激烈。一些業(yè)內(nèi)人士提出的觀點(diǎn)，認(rèn)為取消公攤面積將導(dǎo)致開發(fā)商將相關(guān)建造成本轉(zhuǎn)嫁至房子單價(jià)，進(jìn)而引發(fā)房價(jià)大漲。然而，這樣的看法實(shí)則經(jīng)不起深入推敲。

一方面，我們需要認(rèn)清一個(gè)事實(shí)：全球范圍內(nèi)，僅有中國內(nèi)地還在使用公攤面積這一計(jì)算方式，而其他國家和地區(qū)并沒有類似的制度，在這些沒有公攤面積制度的國家中，我們并未看到房價(jià)因此出現(xiàn)大幅上漲的情況。

這足以說明，公攤面積并非決定房價(jià)的唯一或主要因素，房價(jià)的漲跌受到多種因素的影響，包括但不限于土地成本、建筑材料價(jià)格、市場需求以及宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境等。因此，簡單地將房價(jià)上漲歸咎于取消公攤面積，顯然是不合理的。

另一方面，公攤面積的存在本身就對購房者的利益構(gòu)成了損害，在購房過程中，購房者不僅需要為實(shí)際居住的面積支付費(fèi)用，還需要為公共區(qū)域的面積買單。

然而，這部分公共區(qū)域的面積往往并不直接為購房者所使用，卻需要他們承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用，這無疑增加了購房者的負(fù)擔(dān)，降低了他們的生活質(zhì)量。此外，公攤面積的計(jì)算方式也往往缺乏透明度，導(dǎo)致購房者難以準(zhǔn)確了解自己所購房屋的實(shí)際價(jià)值。

取消公攤面積并不意味著開發(fā)商可以隨意提高房價(jià)，在市場競爭激烈的今天，開發(fā)商必須考慮購房者的實(shí)際需求和支付能力，制定合理的房價(jià)策略。

如果開發(fā)商試圖通過提高單價(jià)來彌補(bǔ)取消公攤面積所帶來的損失，那么他們很可能會面臨市場份額下降、品牌形象受損等風(fēng)險(xiǎn)。因此，從開發(fā)商的角度來看，取消公攤面積并不會直接導(dǎo)致房價(jià)大漲。

在現(xiàn)有的公攤面積制度下，開發(fā)商往往會在公共區(qū)域的建設(shè)上偷工減料，以降低成本。這不僅影響了居住環(huán)境的品質(zhì)，也損害了購房者的權(quán)益。

而取消公攤面積后，開發(fā)商將更加注重公共區(qū)域的建設(shè)和維護(hù)，以提升房屋的整體品質(zhì)和價(jià)值，這將有助于提升購房者的滿意度和幸福感，促進(jìn)房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定和可持續(xù)發(fā)展。

實(shí)際上，在一些地方，如廣東肇慶等城市，已經(jīng)宣布取消公攤面積，以套內(nèi)面積作為房屋銷售計(jì)價(jià)的唯一標(biāo)準(zhǔn)。這一變革也帶來了一個(gè)關(guān)鍵問題：如果各地都取消了公攤面積，已經(jīng)買房的人能否獲得補(bǔ)償？

對于已經(jīng)買房的人來說，他們自然關(guān)心的問題是：如果各地都取消了公攤面積，自己是否能夠獲得補(bǔ)償？

針對這一問題，我國的《合同法》給出了明確的回答。

根據(jù)《合同法》的規(guī)定，對于已經(jīng)購房的人來說，他們與開發(fā)商簽訂的購房合同是合法有效的，即使后續(xù)政策發(fā)生了變動，也不會影響合同的履行和效力。

因此，從法律層面來看，已經(jīng)買房的人是無法獲得因取消公攤面積而產(chǎn)生的補(bǔ)償?shù)?。但這并不意味著他們的權(quán)益沒有得到保障。事實(shí)上，即使取消了公攤面積，已經(jīng)購房的家庭在未來繳納物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)等費(fèi)用時(shí)，也將按照套內(nèi)面積來計(jì)算，而不再包括公攤面積。這一舉措將在一定程度上減輕購房者的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)，提高他們的生活質(zhì)量。

此外，取消公攤面積還有助于提高房地產(chǎn)市場的透明度和公平性。通過以套內(nèi)面積作為房屋銷售計(jì)價(jià)的唯一標(biāo)準(zhǔn)，購房者可以更加清晰地了解房屋的實(shí)際價(jià)值和購房成本，減少信息不對稱帶來的風(fēng)險(xiǎn)。同時(shí)，這也將促使開發(fā)商在設(shè)計(jì)和建設(shè)房屋時(shí)更加注重提高套內(nèi)面積的使用效率和質(zhì)量，提升整個(gè)房地產(chǎn)市場的品質(zhì)。

當(dāng)然，取消公攤面積也面臨著一些挑戰(zhàn)和問題需要解決。例如，如何確保公攤部分的維護(hù)和管理得到妥善解決，如何避免開發(fā)商在取消公攤面積后通過其他方式轉(zhuǎn)嫁成本給購房者等。這些問題需要在政策制定和執(zhí)行過程中予以充分考慮和妥善處理。

總的來說，雖然取消公攤面積對于已經(jīng)買房的人來說無法獲得直接的補(bǔ)償，但這并不意味著他們的權(quán)益沒有得到保障。相反，通過以套內(nèi)面積作為房屋銷售計(jì)價(jià)的唯一標(biāo)準(zhǔn)，可以提高房地產(chǎn)市場的透明度和公平性，減輕購房者的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)，提升整個(gè)房地產(chǎn)市場的品質(zhì)。

同時(shí)，我們也需要關(guān)注并解決取消公攤面積過程中可能出現(xiàn)的問題和挑戰(zhàn)，確保政策的順利實(shí)施和市場的穩(wěn)定發(fā)展。