導(dǎo)讀：未來拆遷4種安置方式：1、四五線城市家里有多套房的，選擇貨幣。2、先拆房后給房，以及經(jīng)濟條件一般對未來收入沒有太好預(yù)期的，選擇貨幣。3、先建后拆且手里沒房，或具良好發(fā)展前景的一二線城市，選擇安置房。4、房子位置貼合自身需求，額外補貼力度更大的，選擇房票。

進入2024，“房票安置”有了不小的熱度。之所以如此受關(guān)注，很大原因是因為廣州將荔灣區(qū)石圍塘舊城改造項目定為房票安置試點，成為首個將“房票安置”落地實施的一線城市。

在不少人看來，房票是新鮮事物，是隨著城中村改造而衍生出的新政策，可實際上，早在十多年前，其實就已經(jīng)有了房票的身影。

我國第一套老房票在2005年誕生，當時正值棚改，房票被當作安置房回遷憑證。

隨著棚改進一步推進，房票逐漸推廣，即便是2015年的棚改貨幣化浪潮下，還是有部分地區(qū)在發(fā)放房票。只不過這些部分地區(qū)只是小城市，甚至是小城市的小部分區(qū)域，因此沒激起多大的浪花。

但在過程中，房票性質(zhì)發(fā)生變化，從原本的安置房憑證，轉(zhuǎn)變?yōu)橘彿繎{證。當然，后來隨著棚改被叫停，房票也暫時退出舞臺。

可現(xiàn)在，房票政策再次出現(xiàn)，而且有越來越多的城市推行。根據(jù)中指研究院監(jiān)測，目前已經(jīng)有鄭州、南京、南昌、無錫、義烏等50多個城市推出房票安置政策。

這一現(xiàn)狀，被認為是拆遷潮、房票定向安置潮的標志，一些媒體作出預(yù)測，認為廣州開了個好頭，其他超大特大城市會借鑒廣州，大力推進房票定向安置。

接下來，我們先來看一看廣州房票定向安置的具體內(nèi)容：

所謂房票定向安置，其實就是根據(jù)拆遷戶的房屋價值，發(fā)放給拆遷戶相應(yīng)價值的購房憑證。其中會明確標注房票類型、購房地址、票面金額、政策性獎勵金額等信息，然后拆遷戶拿著房票去購房。

根據(jù)央視網(wǎng)記者對相關(guān)負責(zé)人的采訪，我們得知，這次試點的“房票安置”，具備以下特點：

1、并非強制要求被征收人選擇“房票安置”，還有復(fù)建安置、產(chǎn)權(quán)調(diào)換、貨幣補償三種安置方式可供選擇（可多種方式組合）。

2、為鼓勵被征收人選擇“房票安置”，在基礎(chǔ)補償額以外，再給予一定的政策性獎勵。

3、房票雖然在全市范圍內(nèi)通用，但被征收人憑房票購買商品房，只能購買政府指定房源的房子。

4、若所購房產(chǎn)高于房票面額，差額部分由被征收人自己補齊，同樣也可以申請貸款購房。

5、房票實名制，不能違規(guī)套現(xiàn)，不能抵押融資，而房票的使用人是被征收人本人及直系親屬。

6、即便有房票，在購房時也需要具備廣州的購房資格。

7、房票可以轉(zhuǎn)讓，但要求被征收人在廣州擁有一套住房，而且僅限于在本項目征收人之間轉(zhuǎn)讓，還只能轉(zhuǎn)讓一次。

8、使用期限18個月，18個月后未使用，可以申請轉(zhuǎn)換成貨幣。

除了廣州之外，我查了查其他城市的房票安置政策，整體上大差不差，但其中有兩點非常重要：

1、所購房產(chǎn)價值不能低于房票金額的90%，購房后房票還有余額，財政部門會根據(jù)購房發(fā)票、購房合同等證明，以貨幣形式將余額支付給被征收人。

2、被征收需要購買政府指定的商品房，在銷售前，開發(fā)商要按照“一房一價”公布房源價格，不允許臨時漲價、坐地漲價。

記者采訪時，負責(zé)人雖然沒提到這兩點，但估計也是存在的。可不論如何，廣州的房票政策已然十分詳細，基本上將所有可能出現(xiàn)的不法行為全都考慮在內(nèi)，充分保障了被征收人的合法權(quán)益。

從中我們可以看出，政府雖然不強制，但還是更希望被征收人可以選擇房票安置。因為這樣，可以更精準地去庫存，利于房地產(chǎn)平穩(wěn)落地，健康發(fā)展。

文章開頭提到過，在房票安置的浪潮下，會有更多城市以廣州為模板進行推進，但我們要明白，不同的城市有不同的情況，比如人口分布、樓市去化周期不同。因此在制定具體政策時，往往會更有針對性，如福州永泰縣，只允許在縣城范圍內(nèi)購房。

有了房票安置，拆遷就有了4種補償方式，但其本質(zhì)上，其實就是三類，分別是貨幣、安置房以及房票。

那么到底該選擇哪一種呢？

有以下幾個觀點：

1、四五線城市家里有多套房的，選擇貨幣。

去年，不少城市已經(jīng)放寬落戶門檻，其目的就是吸引人口，也就是說，各城市之間已經(jīng)展開搶人大戰(zhàn)。

在這種背景下，四五線城市底子差，根本搶不過其他城市，人口將加速外流。這個時候，手里有那么多房子有什么用？賣又不好賣，租又不好租，難道再等一次幾十年后的拆遷來個翻倍嗎？

所以還不如選擇貨幣。

2、先拆房后給房，以及經(jīng)濟條件一般對未來收入沒有太好預(yù)期的，選擇貨幣。

從拆遷到搬進安置房需要的時間可不短，譬如拆遷律師家這邊，2015年就說拆遷，安置房也在建，可出于各種原因，估計到2025才能搬進去。

這種算是比較好的，因為房子沒拆還有地方住，可一些拆遷項目，會先按照當?shù)胤孔馑竭M行補償，讓被征收人租房住。這種情況下耽擱10多年，真的讓人身心俱疲。

此外，安置房出售也是一件挺麻煩的事情，其中還存在一定的風(fēng)險，如果有緊急情況需要資金周轉(zhuǎn)，沒那么容易賣出去。

所以，遇到先拆后給房，或自身經(jīng)濟條件一般時，選擇貨幣更合適些。

3、先建后拆且手里沒房，或具良好發(fā)展前景的一二線城市，選擇安置房。

先建設(shè)安置房，等驗收完成且可以入住后再進行拆遷工作。這種情況，手里沒有住房的家庭，可以將安置房作為首選。

現(xiàn)階段，好房子的標準不僅僅是房屋的質(zhì)量、位置，更包括城市的發(fā)展情況。如果說這座城市產(chǎn)業(yè)完整，發(fā)展前景好，能把其他城市的人吸過來，那么房地產(chǎn)無疑是有了最重要支撐。

舉個最簡單的例子：深圳在2023年12月的成交均價約6.28萬/平方米，再過10年，深圳的房價可能降到2萬/平方米嗎？答案自然是不可能的，如果要說能，怕是要被人罵死。

理由很簡單，深圳的實力就在擺在那，而且從中指研究院成交均價的曲線來看，即便整體下行，但房價還是撐得住的。

所以說，這些發(fā)展前景好的一二線城市，房產(chǎn)價值相對穩(wěn)定，而且可能進一步提升，因此選房更合適些。

4、房子位置貼合自身需求，額外補貼力度更大的，選擇房票。

房票雖然需要購買政府指定房源，但相對于安置房，自由度更高一些。若當?shù)毓膭畋徽魇杖诉x擇房票，還可能會給出額外的補貼。

這個時候，可以去官網(wǎng)查詢政府提供的房源有哪些，如果特別貼合自身需求，比如上下班方便，又或者位置不錯，那么自然是選擇房票更合適。

另外，政府選擇的房源，大概率是現(xiàn)房，就算是期房，也會嚴格監(jiān)管，對樓盤安全負責(zé)到底，不會出現(xiàn)爛尾的情況，這相當于把購買期房的風(fēng)險壓到最低。

總而言之，每座城市，城市中的不同區(qū)域、每一個被征收人，都有不同的情況，可按照以上幾點建議，再結(jié)合自身實際情況做出選擇。