導讀：征地拆遷的六大“藥方”：1、價格評估。2、聽證程序。3、信息公開。4、行政復議。5、行政訴訟。6、交涉談判。

遇到征地拆遷“霧霾天”，是否已經(jīng)深受其“病”？

征拆易來卻難逝，一場沒有法制、沒有公理、沒有正義的征拆就像是遭遇一場霧霾，成為詬病之因。一旦迷失在“霧靄”中就會遺失方向，甚至有時候還可能引起一系列的“并發(fā)癥”。

如果善治，則猶如一場潤物無聲的春雨，雨后天晴彩虹出；如果惡治，則如洪水猛獸般兇猛慘痛。

每當遇到這種情況，就時常會引發(fā)一些嚴重的病癥，因此“病態(tài)因素”成為了大家最為頭疼的事情，“病來如山倒、病去如抽絲。”如果真的深陷其中，我們應(yīng)當如何“善治”呢？

今天，拆遷律師就通過辦案集錦給大家詳細列舉一些“治療”妙招：

1、價格評估

方法概述：價格評估就是我們通常所經(jīng)歷的補償價格評估。主要是在拆遷公告下發(fā)后，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法對拆遷區(qū)域內(nèi)的房產(chǎn)進行價格評估確定的行為。

適用病癥：房屋的價值評定較低，違反法律規(guī)定不按照市場價格進行。

功效作用：為了保障使被征收房屋價值的補償不低于房屋征收決定公告之日被征收類似房地產(chǎn)的市場價格。

拆遷律師提示：根據(jù)國務(wù)院590號令第十九條明確規(guī)定，被征收房屋的價值應(yīng)當由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機構(gòu)按照評估辦法確定。

適用對象：遇到征收情況的所有被征收人。

使用方法：一般情況下，評估機構(gòu)由被征收人協(xié)商選定，協(xié)商不成的可以通過多數(shù)決定、隨機決定等方式確定。

2、聽證程序

方法概述：聽證是征收過程中，出現(xiàn)的行政行為的爭議問題，由非本案調(diào)查人員主持，聽取調(diào)查人員提出當事人違法的事實、證據(jù)和行政行為建議與法律依據(jù)，并聽取當事人的陳述、舉證、質(zhì)證和申辯及意見的程序。

適用病癥：對于有爭議的征收行為可以提出異議。

功效作用：由聽證程序參加人就有關(guān)問題相互進行質(zhì)問、辯論和反駁，從而查明案件事實，通過公開、透明的方式捍衛(wèi)主權(quán)。

適用對象：遇到征收行為爭議的被征收人。

使用方法：由行政機關(guān)依職權(quán)舉行、被征收人申請。

3、信息公開

方法概述：行政機關(guān)根據(jù)公民、法人或者其他組織的申請，或者依照法律規(guī)定和本機關(guān)的職權(quán)，向申請人公開相關(guān)征收信息的行政行為。

適用病癥：在征收過程中沒有公開的信息、審批文件等。

功效作用：可以用以核查拆遷方的行為是否依照相關(guān)的文件規(guī)定進行實施的征收行為。

適用對象：征收過程中什么都不知道的被征收人。

使用方法：依被征收人向相關(guān)的行政部門申請。

4、行政復議

方法概述：行政復議是公民、法人或者其他組織不服行政主體作出的具體行政行為，認為行政主體的具體行政行為侵犯了其合法權(quán)益，依法向法定的行政復議機關(guān)提出復議申請。

拆遷律師提示：行政復議機關(guān)依法對該具體行政行為進行合法性、適當性審查，并作出行政復議決定的行政行為。

適用病癥：被征收人不服相關(guān)部門作出的行政行為，認為其行為侵犯了合法權(quán)益的。

功效作用：是被征收人通過行政救濟途徑解決行政爭議的一種方法。

適用對象：不服征收過程中行政行為的被征收人。

使用方法：由被征收人向相關(guān)部門提出。

5、行政訴訟

方法概述：行政訴訟是個人、法人或其他組織認為國家機關(guān)作出的行政行為侵犯其合法權(quán)益而向法院提起的訴訟。

適用病癥：被征收人對相關(guān)部門作出的行政行為有爭議，認為其行為不公平，違反了相關(guān)法律法規(guī)，侵犯了自己的合法權(quán)益的。

功效作用：是被征收人通過司法途徑解決征收爭議的一種方法。

適用對象：對行政行為不服的被征收人。

使用方法：由被征收人提起訴訟。

6、交涉談判

方法概述：交涉談判是雙方對有待解決的問題互相磋商，交換意見，尋求取得某種程度的一致或妥協(xié)從而達成協(xié)議的過程。

適用病癥：在征收過程中，部分征收方違反相關(guān)的法律法規(guī)，采取不適合的方法實施征收的。

功效作用：可以通過證據(jù)陳列、律師善辯口才和邏輯思維鉗制征收方按照法律規(guī)定給出安置補償利益最大化，為被征收人爭取最大安置補償利益。

適用對象：不滿意征收補償標準的被征收人。

使用方法：由征收雙方提出。

根據(jù)以上“良方”，拆遷律師希望大家可以以此為據(jù)，防微杜漸。