選擇不同的評(píng)估方法，會(huì)得出不同的評(píng)估結(jié)果，評(píng)估結(jié)果決定補(bǔ)償款金額。于是有的拆遷方就會(huì)在評(píng)估環(huán)節(jié)做文章，選擇有利于拆遷方的評(píng)估方法，目的很明顯，就是壓低補(bǔ)償款金額。

怎樣才能防止拆遷方在評(píng)估環(huán)節(jié)耍手段，壓低補(bǔ)償金額呢？

1、合理確定評(píng)估結(jié)果，據(jù)此進(jìn)行補(bǔ)償。

根據(jù)我國的《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》、《國有土地上房屋征收評(píng)估辦法》和《城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程》等法律法規(guī)的相關(guān)規(guī)定，征收補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)遵循及時(shí)補(bǔ)償原則和公平補(bǔ)償原則。

如果因公共利益的需要而使用城市土地和房屋的，市、縣人民政府應(yīng)依照法定程序和內(nèi)容來實(shí)施征收拆遷，并且由專業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)不動(dòng)產(chǎn)和其他涉案財(cái)產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估。

地房地產(chǎn)市場狀況，綜合選擇市場法、收益法、成本法、假設(shè)開發(fā)法等評(píng)估方法，對(duì)被征收不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，合理確定評(píng)估結(jié)果，并在此基礎(chǔ)上進(jìn)行補(bǔ)償。

拆遷律師認(rèn)為，在企業(yè)廠房、商鋪、賓館、餐館等商家面臨征地拆遷時(shí)，不僅要考慮到對(duì)不動(dòng)產(chǎn)等固定資產(chǎn)的評(píng)估，也要考慮到停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償?shù)膯栴}。

2、防止拆遷方在選擇評(píng)估方法時(shí)渾水摸魚，壓低補(bǔ)償款金額。

房地產(chǎn)評(píng)估方法包括：市場法、收益法、成本法、假設(shè)開發(fā)法等。其中的成本法評(píng)估方法，可以說補(bǔ)償是最低的。有些拆遷方為了壓低補(bǔ)償款金額，當(dāng)然希望使用成本法。

拆遷律師認(rèn)為，雖然法律上有明確規(guī)定，被征收拆遷的房屋有收益的，要用收益法來評(píng)估。然而很多被拆遷人此時(shí)被拆遷的事搞的焦頭爛額，經(jīng)營的項(xiàng)目也被迫停產(chǎn)停業(yè)，所以忽略了評(píng)估方法的選擇問題。

在這個(gè)時(shí)候，拆遷方采取了渾水摸魚的戰(zhàn)略，選用了成本法來進(jìn)行評(píng)估。因?yàn)樵诜芍幸裁鞔_規(guī)定了成本法，且給予了評(píng)估機(jī)構(gòu)相應(yīng)的選擇自由，所以用成本法來評(píng)估并不違法。

3、案例解析。

我們辦過這樣的案子，王某因訴a政府房屋征收行政補(bǔ)償決定一案，不服某省高級(jí)法院的行政判決，申請(qǐng)?jiān)賹彙?/p>

本案的訴求：因拆遷方在對(duì)王某的經(jīng)營性房屋（商鋪）實(shí)施拆除后，并未進(jìn)行任何補(bǔ)償。 王某要求拆遷方給予其合理的補(bǔ)償。由于本案的被拆除房屋是商鋪，應(yīng)采用收益法計(jì)算估價(jià)對(duì)象。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第二十六條第一款

征收補(bǔ)償方案選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按被征收房屋套內(nèi)面積“征一還一”的原則，安置在規(guī)劃重建項(xiàng)目范圍內(nèi)同等區(qū)域的店面。

安置房套內(nèi)面積超出或不足部分，按交房時(shí)安置套內(nèi)面積市場價(jià)結(jié)算。

本案的另一個(gè)補(bǔ)償方案是采取貨幣補(bǔ)償，按產(chǎn)權(quán)證面積的被征收房屋市場評(píng)估價(jià)格，給予被征收人貨幣補(bǔ)償。與此相對(duì)應(yīng)，評(píng)估公司對(duì)本案被征收房屋的單價(jià)，也按產(chǎn)權(quán)證面積計(jì)算。 按產(chǎn)權(quán)證面積的被征收房屋市場評(píng)估價(jià)格，給予被征收人貨幣補(bǔ)償。

4、相關(guān)法律規(guī)定。

《國有土地上房屋征收評(píng)估辦法》

第四條

房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)協(xié)商選定。

拆遷律師了解到，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)協(xié)商不成的，由房屋征收部門通過組織被征收人按照少數(shù)服從多數(shù)的原則投票決定，或者采取搖號(hào)、抽簽等隨機(jī)方式確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)不得采取迎合征收當(dāng)事人不當(dāng)要求、虛假宣傳、惡意低收費(fèi)等不正當(dāng)手段承攬房屋征收評(píng)估業(yè)務(wù)。

第十三條

注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師應(yīng)當(dāng)根據(jù)評(píng)估對(duì)象和當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場狀況，對(duì)市場法、收益法、成本法、假設(shè)開發(fā)法等評(píng)估方法進(jìn)行適用性分析后，選用其中一種或者多種方法對(duì)被征收房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。

被征收房屋的類似房地產(chǎn)有交易的，應(yīng)當(dāng)選用市場法評(píng)估；被征收房屋或者其類似房地產(chǎn)有經(jīng)濟(jì)收益的，應(yīng)當(dāng)選用收益法評(píng)估；被征收房屋是在建工程的，應(yīng)當(dāng)選用假設(shè)開發(fā)法評(píng)估。

可以同時(shí)選用兩種以上評(píng)估方法評(píng)估的，應(yīng)當(dāng)選用兩種以上評(píng)估方法評(píng)估，并對(duì)各種評(píng)估方法的測(cè)算結(jié)果進(jìn)行校核和比較分析后，合理確定評(píng)估結(jié)果。

第十四條

被征收房屋價(jià)值評(píng)估應(yīng)當(dāng)考慮被征收房屋的區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)、新舊程度、建筑面積以及占地面積、土地使用權(quán)等影響被征收房屋價(jià)值的因素。

被征收房屋室內(nèi)裝飾裝修價(jià)值，機(jī)器設(shè)備、物資等搬遷費(fèi)用，以及停產(chǎn)停業(yè)損失等補(bǔ)償，由征收當(dāng)事人協(xié)商確定；協(xié)商不成的，可以委托房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)通過評(píng)估確定。